يقوم عدد متزايد من بائعي المنازل بتخفيض أسعارهم في محاولة لجذب المشترين الفاترين الذين يواجهون تكاليف مرتفعة وأسعار فائدة مرتفعة.
هذا وفقًا لتقرير جديد نشرته Redfin، والذي وجد أن 6.4% من البائعين خفضوا سعر الطلب خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 26 مايو – وهي أعلى حصة منذ نوفمبر 2022. كما انخفض متوسط سعر الطلب للمنزل النموذجي في السوق بنسبة حوالي 3000 دولار إلى 417000 دولار، وهي المرة الأولى التي تباطأت فيها الأسعار خلال ستة أشهر.
علاوة على ذلك، بدأ عدد أيام الإدراج النشط في السوق في الارتفاع في شهر مايو للمرة الأولى منذ ثمانية أشهر، ليصل إلى متوسط 46 يومًا.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وقال التقرير إن المقاييس مجتمعة تشير إلى أن نمو أسعار البيع يمكن أن “يتراجع في الأشهر المقبلة حيث يؤدي استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إبعاد مشتري المنازل”.
وفي حين حصل المشترون على قدر ضئيل من التخفيف من تكاليف الإسكان في نهاية مايو/أيار ــ انخفضت أقساط الإسكان الشهرية إلى أدنى مستوياتها في ستة أسابيع بفضل الانخفاض المتواضع في أسعار الرهن العقاري ــ فإن العديد من الأميركيين لا يزالون يدفعون مبالغ غير مسبوقة لشراء منزل.
وبلغ متوسط سعر بيع المنازل 390.613 دولارًا، وفقًا للتقرير، وهو أعلى مستوى على الإطلاق وبزيادة قدرها 4.3٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال معظم عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التي شوهدت خلال الوباء، حيث يتوقع المستثمرون تخفيضًا واحدًا أو اثنين فقط في أسعار الفائدة هذا العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما وارتفع قليلاً إلى 7.04%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
يقول معظم أصحاب المنازل أنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
