انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى منطقة 6٪، مما أدى إلى إبعاد مشتري المنازل عن الهامش والعودة إلى سوق الإسكان، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.67% للأسبوع المنتهي في 21 ديسمبر، وفقًا لآخر تقرير لفريدي ماك. مسح سوق الرهن العقاري الأولي. وهذا انخفاض من الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.95%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.27%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 5.95٪، بانخفاض من 6.38٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.69٪ في العام الماضي.
كان الانخفاض المستمر في معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7٪ بمثابة ارتياح مرحب به للعديد من مشتري المنازل بعد 17 أسبوعًا متتاليًا من ارتفاع المعدلات. الأسعار المنخفضة ليست سوى جزء واحد من تحدي القدرة على تحمل التكاليف الذي واجهه مشتري المنازل هذا العام.
ويعني نقص المعروض من المساكن أن أسعار المساكن استمرت في الارتفاع على الرغم من الطلب المحدود. ومع ذلك، يبدو أن هذا يتحسن أيضًا. يبدأ السكن لعائلة واحدة في نوفمبر بلغ معدل 1.14 مليون، وهو ما يزيد بنسبة 18٪ عن رقم أكتوبر المنقح البالغ 969000. وتتوقع جمعية المصرفيين للرهن العقاري زيادة بنسبة 6% في مبيعات المنازل القائمة وقفزة بنسبة 10% في مبيعات المنازل الجديدة في عام 2024، مدعومة بمزيد من المخزون القادم في السوق وانخفاض طفيف في معدلات الرهن العقاري، وفقًا لبيان.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “ظل الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا أقل من سبعة بالمائة للأسبوع الثاني على التوالي، وهو اتجاه نزولي مرحب به بعد 17 أسبوعًا متتاليًا فوق سبعة بالمائة”. قبل الانتظار على الهامش للعودة إلى السوق، بدأ البناؤون بالفعل يشعرون بالتأثيرات الإيجابية.
وتابع خاطر: “إن ارتفاع ثقة شركات بناء المنازل، يليه وصول بناء المنازل الجديدة إلى أعلى مستوى له منذ شهر مايو، يشير إلى استجابة لتلبية الطلب المتزايد حيث لا يزال المخزون الحالي منخفضًا”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
بنك الاحتياطي الفيدرالي يلمح إلى خفض أسعار الفائدة في العام الجديد
بعد أشهر من التنبؤ بموقف أعلى لفترة أطول، يتوقع مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي الآن أن يتم تخفيض أسعار الفائدة في وقت مبكر من العام المقبل، مع توقع انخفاض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى 4.6٪ في عام 2024، وفقًا لتقرير البنك المركزي. تحديث التوقعات الاقتصادية في ملخص التوقعات الاقتصادية (SEP).
قال ذلك رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يمكن تقليص سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية إلى 3.6% بحلول نهاية عام 2025 و2.9% بحلول نهاية عام 2026 إذا تطور الاقتصاد كما هو متوقع. ومع ذلك، كرر باول التزام البنك المركزي بجلب التضخم إلى المعدل المستهدف 2٪ ولم يغلق الباب أمام المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة إذا ارتفع التضخم مرة أخرى.
في حين أن احتمال انخفاض أسعار الفائدة ساعد على استقرار أسعار الرهن العقاري وتعزيز بناء المزيد من المنازل لأسرة واحدة في نوفمبر، فإن العودة إلى سوق الإسكان الأكثر توازناً ستستغرق وقتًا، وفقًا لرئيس العمليات في Voxtur Analytics، جوردان روس.
وقال روس: “إن عصر أسعار الفائدة المرتفعة القياسية سينتهي في العام الجديد، حيث سيخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة للمساعدة في منع الاقتصاد من التباطؤ أكثر من اللازم”. “ومع ذلك، وبالنظر إلى المساكن التي ستبدأ في وقت سابق من هذا الأسبوع، فسوف تمر عدة أشهر قبل أن تتمكن شركات بناء المنازل من إنشاء المزيد من المخزون للمساعدة في تخفيف أسعار المنازل المرتفعة. ونتوقع أن يستقر متوسط سعر الرهن العقاري حتى عام 2024 في مكان ما حول علامة 6٪، وهو أمر جيد”. إلى هذا الحد من ما نحن عليه اليوم.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
العثور على منازل بأسعار معقولة هنا
ومع استمرار ارتفاع أسعار المنازل ومحدودية مخزون المساكن، فإن العثور على منزل بأسعار معقولة قد يظل يمثل تحديًا. كان متوسط سعر الإدراج في الولايات المتحدة أعلى بنسبة 37.7٪ عما كان عليه قبل الوباء في نوفمبر، في حين كان المخزون المعروض للبيع أقل بنسبة 34٪، وفقًا لمحللة الأبحاث الاقتصادية الأولى في Realtor.com، هانا جونز.
وقال جونز: “لا يزال سوق الإسكان يعاني من نقص المعروض، الأمر الذي سيواصل الضغط الصعودي على الأسعار، خاصة مع ارتفاع طلب المشترين”. “لقد تكيف المشترون المحتملون مع بيئة اليوم الصعبة من خلال التركيز على مترو الأنفاق بأسعار معقولة. ونتوقع أن نشهد نموًا كبيرًا في المبيعات والأسعار في العديد من محطات المترو منخفضة الأسعار في العام المقبل. وقد يجد المشترون المحتملون أيضًا الراحة في سوق الإيجار، مع انخفاض الإيجارات سنويًا للشهر السابع على التوالي في نوفمبر.”
Realtor.com صدر مؤخرا أفضل 100 مترو تصنيفًا لعام 2024 والتي تشمل الأسواق ذات الأسعار المعقولة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط مثل توليدو وأوهايو وروتشستر ونيويورك، إلى جانب أسواق جنوب كاليفورنيا، مثل منطقتي لوس أنجلوس وسان دييغو، والتي من المتوقع أن تنتعش من تباطؤ المبيعات في عام 2023.
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية عن طريق إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على رهن عقاري جديد، ففكر في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
