تقع مدينة بوزمان الصغيرة بين الجبال في جنوب غرب مونتانا.
لقد شهدت طفرة في السنوات الأخيرة، مع تدفق الأشخاص الذين ينتقلون إليها.
ويعيش الآن أكثر من 58 ألف شخص في بوزمان، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي. مقاطعة جالاتين، حيث تقع المدينة، يبلغ عدد سكانها أكثر من 126.000 نسمة.
تعد بوزمان أيضًا موطنًا لسوق العقارات الديناميكي والحيوي.
“من الواضح أننا شهدنا تحولاً في سوق العقارات على المستوى الوطني منذ عام 2023. وأعتقد أنه، كما سمعتم على الأرجح في الأسواق الأخرى، شهدنا عددًا أقل من المشترين في العامين الماضيين، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أسعار الفائدة وكذلك الأشخاص. في انتظار رؤية ما سيحدث مع الانتخابات وفهم ثقتهم في الاقتصاد ومستقبل البلاد، لذلك أعتقد أن ذلك أثر علينا أيضًا، ولكن أود أن أقول بالتأكيد “إنها مزدهرة”، وكالة بوزمان ووكالة إدارة بيج سكاي. وقال الشريك جوي فانس لـ FOX Business.
وقالت: “هناك أجزاء معينة من السوق رأيناها تتراجع، ولكن بعد ذلك رأينا أجزاء أخرى من السوق لا تزال الأسعار تحطم الأرقام القياسية”.
لقد كان وسط المدينة “سجل أرقامًا قياسية” ، وفقًا لفانس. وقالت أيضًا إنه بالنسبة لمنازل الأسرة الواحدة في بوزمان التي تزيد أسعارها عن 2-3 ملايين دولار، “ما زلنا لا نرى منازل معروضة في السوق لفترة طويلة جدًا”، حيث يتم شراؤها في أقل من 30 يومًا.
كانت المنازل والمساكن المخصصة لعائلة واحدة والتي تقع ضمن السوق الراقية “في أعلى الطلب وبأقل المخزون” حسب فانس. وقالت أيضًا إن المنازل الفاخرة في بوزمان كانت من أقوى الأسواق في المنطقة.
وفي الوقت نفسه، أوضحت أن سوق الشقق “كان متخلفًا” بعض الشيء، و”أي شيء بسعر أقل من الجامبو قد تراجع إلى الخلف”. وفقًا لفانس، فإن مشتري المنازل لأول مرة “يواجهون قيودًا في المنطقة نظرًا لأن متوسط سعر البيع يتجاوز (750 ألف دولار) وأسعار الفائدة التي تسبب ارتفاع الدفعات الشهرية”.
وذكرت الوكالة أن متوسط سعر المنزل في بوزمان هو 761 ألف دولار. ارتفعت قيمة المنازل في المنطقة بأكثر من 59٪ على مدى السنوات الخمس الماضية، بحسب Zillow.
تقع المدينة على بعد حوالي 30 ميلاً من بيج سكاي، حيث يمكن العثور على منتجع يلوستون كلوب الخاص والعديد من الأسماء الكبيرة لديها منازل.
وقد رأى بوزمان “آثار هذا النوع من الثروة تأتي إلى المنطقة”، وفقًا لفانس.
هذا هو أفضل وقت لشراء منزل وفقًا للخبراء
“يعيش في بيج سكاي حوالي 4000 شخص فقط طوال العام، ولا تزال هناك مطاعم لا تزال تتمتع بمواسم كتف. ولذلك يأتي الناس إلى بيج سكاي ويتزلجون أو يأتون في الصيف، ويقعون في الحب ويشترون منزلاً. “، وبعد مرور عام، قالوا: “لا أستطيع الذهاب إلى نفس المطاعم العشرة،” لذلك سيأتون إلى بوزمان،” قالت: “بوزمان مجتمع صغير مزدهر، ولكن لدينا مطاعم رائعة، ولدينا وسائل ترفيه، ولذا نرى الأشخاص الذين يمتلكون منازل في بيج سكاي يريدون شراء منزل، مثل شقة في وسط المدينة، حتى لا يضطروا إلى القيادة في الوادي ليلاً بعد ذلك لقد تناولنا العشاء وربما كأسًا من النبيذ.”
“إننا نرى منازل ثانية نتيجة لذلك في بوزمان، لكنني أعتقد أيضًا أن ذلك يضع بوزمان على الخريطة”.
وقال فانس إن المدينة “مطلوبة للغاية” بفضل نمط الحياة ونوعية الحياة التي يعيشها الناس في المنطقة، مشيراً إلى أنها تجتذب “نوعاً صحياً للغاية ونشطاً من الأشخاص” و”الكثير من رجال الأعمال”.
توفر المنطقة وفرة من الأنشطة الترفيهية في الهواء الطلق مثل المشي لمسافات طويلة والتزلج وركوب الدراجات وصيد الأسماك. كما أن جوانب أخرى مثل السلامة وتوسيع المطار والمدارس والرعاية الصحية قد جذبت الناس أيضًا إلى بوزمان، في فانس.
وقال فانس إن نمط الحياة “أبطأ قليلاً” ولكنه “يجذب بعض وسائل الراحة التي قد تحصل عليها في المناطق الحضرية ولكن لا يزال لدينا شعور بالمدينة الصغيرة”.
وأضافت: “يسمع الناس عن ذلك، وبمجرد مجيئهم إلى هنا، نرى الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون منازل ثانية وثالثة ورابع يبحثون في بوزمان بسبب نمط الحياة”.
وقفز عدد سكان بوزمان بنسبة 43% تقريبًا بين عامي 2010 و2020، وفقًا لمكتب الإحصاء. كما سجلت زيادة بنسبة 7٪ في الفترة من أبريل 2020 إلى يوليو 2023.
وقال فانس: “أعتقد أن التحدي الذي يواجهه أي مجتمع يمر بنمو سريع هو الإسكان الميسور التكلفة، ومن الواضح أن هذا موضوع نقاش لمجتمعنا”. “نحن نتحدث بالتأكيد عن ذلك، ونحاول إيجاد حلول.”
وتعتقد أن سوق العقارات في بوزمان سيكون “عاما مزدحما” بحلول عام 2025 إذا انخفضت أسعار الفائدة.
وقالت “لا أرى ارتفاعا في الأسعار. لقد قمنا بتصحيح المسار خلال العام ونصف العام الماضيين، وكان طفيفا”. “سنرى على الأرجح أن الكثير من البائعين يعرضون منازلهم في السوق في فبراير ومارس وأبريل، والتي ظلت محتفظ بها ليس بسبب أسعار الفائدة – كان لديهم أسعار فائدة منخفضة، ومعظم أصحاب المنازل – وينتظرون لنرى ماذا سيحدث مع الانتخابات… وأعتقد أن طلب المشترين سيكون مختلفًا بشكل كبير.”
وأشار تقرير أكتوبر الصادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري إلى أن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا ستصبح 6.3٪ في الربع الأخير من هذا العام وتستمر في الاتجاه الهبوطي خلال عام 2025، لتصل إلى 5.9٪ بحلول الربعين الثالث والرابع من العام المقبل.
