مع بدء موسم الربيع المحوري لسوق الإسكان، يمكن لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع وضع استراتيجية لتوقيت البيع من أجل تعظيم أرباحهم، وفقًا لتقرير جديد نشرته Zillow.
يُظهر تحليل مبيعات عام 2023 الذي أجرته الشركة العقارية أن شهر مايو كان تاريخيًا أفضل شهر لبيع منزل. ومع ذلك، فقد تغير ذلك في أعقاب الصدمة التي سببها الوباء لسوق الإسكان.
الآن، يعتبر شهر يونيو هو أفضل وقت لبيع منزل لأولئك الذين يتطلعون إلى زيادة سعر البيع إلى الحد الأقصى. ووفقا للدراسة، فقد بيعت المنازل المدرجة في الأسبوعين الأولين من يونيو/حزيران بنسبة 2.3% أكثر من المتوسط، وهو ما يمثل زيادة قدرها 7700 دولار للمنزل الأمريكي النموذجي.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
قبل الوباء، كان شهر مايو “باستمرار” هو أفضل وقت للإدراج. ويشير التحول في السنوات الأخيرة إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تؤثر على الطلب، كما هو الحال بالنسبة لتدفق المشترين خلال فصل الربيع.
وقال التقرير: “من المتوقع أن يتبع موسم التسوق المنزلي هذا نمطًا مشابهًا لذلك في عام 2023، مع احتمال حدوث موجة ثانية إذا خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في منتصف العام أو في وقت لاحق”.
وكان الارتفاع الحاد في أسعار الرهن العقاري على مدى العامين الماضيين سبباً في خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
أسعار المنازل قد ترتفع خلال العام المقبل مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في النصف الأول من عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا ارتفع هذا الأسبوع إلى 6.82% من 6.79%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
إن التقلبات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري تعني أن المشترين المحتملين قد ينقضون عندما تنخفض الأسعار، أو يختارون الانتظار على الهامش إذا بدأت الأسعار في الارتفاع.
وقال تقرير Zillow: “مع استمرار انخفاض المخزون، فإن تقلبات أسعار الرهن العقاري تصنع موسميتها الخاصة”. “قد يتراجع مشتري المنازل لأول مرة والذين هم على وشك التأهل للحصول على قرض سكني، داخل وخارج السوق، اعتمادًا على ما يحدث مع أسعار الفائدة.”
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow.
حوالي 80% من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5%.
