تأثرت عمليات البدء في بناء المساكن العائلية في الولايات المتحدة بسبب إعصار بيريل وارتفاع أسعار الرهن العقاري

تراجعت وتيرة بناء المساكن العائلية في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياتها في نحو عام ونصف العام في يوليو تموز بسبب إعصار بيريل الذي عطل النشاط الاقتصادي، لكن ارتفاع المعروض من المساكن الجديدة قد يحد من التعافي.

أشار الانخفاض الشهري الخامس على التوالي في بناء المساكن الذي أعلنته وزارة التجارة يوم الجمعة إلى أن سوق الإسكان ظلت في حالة ركود في بداية الربع الثالث. وبصرف النظر عن الطقس، لا تزال سوق الإسكان مقيدة بارتفاع أسعار الرهن العقاري وأسعار المساكن.

وقال بول آشورث، كبير خبراء الاقتصاد في أميركا الشمالية لدى كابيتال إيكونوميكس: “على الرغم من أن أسعار الفائدة المنخفضة من شأنها أن توفر الدعم المستمر لمبيعات المساكن الجديدة، فإن العرض الزائد الحالي في بعض الأسواق الإقليمية قد يشكل قيداً أكبر مما توقعنا في السابق”.

هل سيؤثر سباق ترامب ضد هاريس على سوق الإسكان؟

وقال مكتب الإحصاء التابع لوزارة التجارة إن عمليات بدء تشييد المساكن العائلية الواحدة، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المساكن، انخفضت بنسبة 14.1% إلى معدل سنوي معدل موسميا بلغ 851 ألف وحدة الشهر الماضي، وهو أدنى مستوى منذ مارس/آذار 2023.

وانخفضت عمليات بناء المساكن العائلية بنسبة 22.9% في الجنوب المكتظ بالسكان، ويرجع ذلك على الأرجح إلى الإعصار بريل الذي ضرب تكساس في وقت مبكر من الشهر. كما انخفضت عمليات البدء في البناء بنسبة 27.1% في الشمال الشرقي. وانخفضت بنسبة 1.4% في الغرب، لكنها زادت بنسبة 16.8% في الغرب الأوسط.

انخفضت عمليات البدء في بناء المساكن العائلية بنسبة 14.8% على أساس سنوي في يوليو/تموز. وقد ضعفت سوق الإسكان بعد ارتفاع أسعار الرهن العقاري في الربيع. وانكمش الاستثمار السكني، الذي يشمل بناء المساكن، في الربع الثاني بعد ارتفاعه لثلاثة أرباع متتالية.

وقال كريستوفر روبكي، كبير الاقتصاديين في شركة FWDBONDS: “إن بناء المساكن لن يساهم بأي شيء في نمو الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي في هذا الربع”.

وقد تراجعت أسعار الرهن العقاري منذ ذلك الحين وسط تفاؤل بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يخفض أسعار الفائدة الشهر المقبل. ولكن ارتفاع مخزون المساكن الجديدة إلى مستويات لم نشهدها منذ أوائل عام 2008 من شأنه أن يحد من أي انتعاش في عمليات البدء في بناء المساكن.

مخاوف بشأن العرض

وقد انتعشت عمليات البناء الجديدة بسبب ندرة المساكن المملوكة سابقًا والمعروضة للبيع. ولكن مخزون المساكن القائمة ارتفع أيضًا من أدنى مستوياته التاريخية. وانخفض متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.45٪ من ذروته البالغة 7.22٪ في مايو.

أظهر استطلاع أجرته الرابطة الوطنية لبناة المساكن يوم الخميس أن معنويات بناة المساكن هبطت إلى أدنى مستوى لها في ثمانية أشهر في أغسطس. وألقى البناة باللوم على “ظروف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان الصعبة” في الانخفاض الشهري الرابع على التوالي في الثقة.

أسعار المساكن تسجل أعلى مستوى لها على الإطلاق مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف

وقال دانييل فيلهابر، الخبير الاقتصادي في شركة نيشن وايد: “إن إبقاء المنازل الجاهزة في السوق أمر مكلف بالنسبة لشركات البناء، ويبدو أن شركات البناء أصبحت مترددة بشكل متزايد في تخصيص المزيد من الموارد لبناء المعروض من المنازل الجديدة”.

وارتفعت عمليات البدء في مشاريع الإسكان التي تضم خمس وحدات أو أكثر بنسبة 11.7% إلى معدل 363 ألف وحدة في يوليو/تموز. وانخفض إجمالي عمليات البدء في الإسكان بنسبة 6.8% إلى معدل 1.238 مليون وحدة، وهو أدنى مستوى منذ مايو/أيار 2020. وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تنخفض عمليات البدء إلى معدل 1.330 مليون وحدة.

وانخفضت عمليات البدء في البناء بنسبة 16.0% مقارنة بالعام الماضي. وانخفضت تراخيص البناء المستقبلية للمنازل العائلية بنسبة 0.1% إلى معدل 938 ألف وحدة في يوليو. وانخفضت تراخيص البناء للمنازل متعددة العائلات بنسبة 12.4% إلى معدل 408 ألف وحدة. وانخفضت تراخيص البناء ككل بنسبة 4.0% إلى معدل 1.396 مليون وحدة.

وارتفع عدد المنازل التي تمت الموافقة على بنائها والتي لم يبدأ العمل فيها بعد بنسبة 2.6% إلى 279 ألف وحدة. وارتفع عدد المنازل المتراكمة التي لم يبدأ العمل فيها بعد بنسبة 5.1% إلى 143 ألف وحدة.

وارتفع معدل إنجاز مشاريع الإسكان في هذا القطاع بنسبة 0.5% إلى 1.054 مليون وحدة. وانخفض إجمالي مشاريع الإسكان المكتملة بنسبة 9.8% إلى معدل 1.529 مليون وحدة.

وانخفض عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء بنسبة 1.6% إلى 1.539 مليون وحدة، كما انخفض مخزون المساكن العائلية قيد الإنشاء بنسبة 2.1% إلى 653 ألف وحدة.