تم إلقاء سوق العقارات في فلوريدا بسبب ارتفاع أسعار المنازل وزيادة تكاليف التأمين.
من المتوقع أن ترتفع قيم المنازل على مستوى البلاد بشكل متواضع هذا العام ، مما يضيف إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف الحالية في الولاية ، وفقًا لتقرير حديث.
ولكن على الرغم من الارتفاع في الأسعار ، من المتوقع أن تشهد ثلاث مدن على الأقل في فلوريدا انخفاضًا ، وفقًا لتقرير صادر عن Realtor.com ، والذي استشهد شركة التحليلات العقارية Cotality.
كيف يمكن أن يؤثر القضاء على ضرائب الممتلكات في فلوريدا على سوق العقارات في الولاية
هذه المدن ، تامبا ، وينتر هافن ، ويست بالم بيتش ، لديها فرصة بنسبة 70 ٪ لرؤية الأسعار تنخفض ، وفقًا لشركة التحليلات العقارية. قام التقرير بتصنيفهم في “مخاطر عالية للغاية” من انخفاض الأسعار ، مما يؤكد على كيفية تعديل السوق بعد زيادة الأسعار في السنوات الأخيرة بسبب ارتفاع الطلب.
لقد تباطأت الهجرة إلى الدولة منذ ذلك الحين. ارتفاع أسعار المنازل ، وارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة تكاليف التأمين ، أدت إلى تمييز طلب المشتري بشكل كبير منذ عام 2022 ، وفقًا لهانا جونز ، كبير محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com.
قفزت تكاليف التأمين في أجزاء كثيرة من الولاية بسبب خطر حدوث أضرار في الممتلكات الناتجة عن حدث مرتبط بالمناخ. أفاد Valuepenguin – موقع تمويل شخصي وشركة تابعة لـ LendeTree – أن أصحاب المنازل في فلوريدا يدفعون بعضًا من أعلى الأسعار في البلاد ، مع متوسط تكلفة التأمين المنزلي عند 2،207 دولارًا سنويًا.
لماذا أصبحت منطقة المنتجع هذه في فلوريدا أكثر شعبية بالنسبة لمشتري المنازل
وقال جونز: “تراكم تكاليف التأمين باهظة الثمن علاوة على أسعار المنازل التي لا تزال وارتفاع معدلات الرهن العقاري دفعت تكلفة ملكية المنازل في فلوريدا بعيدة المنال للعديد من المشترين المحتملين”. “قد تظل أحداث الطقس الكارثية في العام الماضي في فلوريدا أمام المتسوقين المنزليين ، مما قد يؤديهم إلى التفكير في أماكن أخرى لإخماد الجذور”.
بينما يواجه السكان الكثير من الضغط المالي ، ألمح حاكم ولاية فلوريدا رون ديسانتيس إلى وسائل التواصل الاجتماعي لدرجة أنه سيدعم إلغاء هذه الضرائب في جميع أنحاء ولاية صن شاين ، ولكنه سيتطلب تعديلًا دستوريًا.
“ضرائب الممتلكات محلية ، وليست دولة. لذلك نحتاج إلى إجراء تعديل دستوري (يتطلب 60 ٪ من الناخبين الموافقة) على القضاء عليها (وهو ما أود أن أؤيده) أو حتى لإصلاح/خفضهم …” Desantis نشر على X.
وفي الوقت نفسه ، قال جونز إن المخزون قد نشأ بشكل كبير في جميع أنحاء فلوريدا “حيث عملت المساكن التي تم بناؤها حديثًا عبر خط الأنابيب”.
قد تكون هذه علامة جيدة للمشترين المحتملين على أنها “مخزون كبير للبيع بالنسبة إلى طلب المشتري يشير إلى أن أسعار المنازل ستستمر في الانخفاض حيث يحاول البائعون جذب انتباه المشتري”.
وقال جونز إن أسعار المنازل على الأرجح ستستمر في التثبيت مع بحث السوق عن التوازن ، ولكن بما أن فلوريدا هي سوق إسكان كبير ، فسوف يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تتحول ديناميات.
وقالت: “على مدى السنوات الثلاث الماضية ، انتعشت المخزون وتخفيف الأسعار ، مما يشير إلى أن السوق يعود لتحقيق التوازن”.
