في الماضي، كان يُعتبر المنزل المبتدئ خيارًا أصغر حجمًا وأكثر تكلفة للعائلات الشابة والمشترين الآخرين لأول مرة الذين يتطلعون إلى دخول سوق العقارات.
ربما لم يعد الأمر كذلك.
في هذه الأيام، يبلغ متوسط سعر المنزل الأولي مليون دولار على الأقل في 237 مدينة، وهو أعلى رقم على الإطلاق، وفقًا لنتائج جديدة نشرتها شركة Zillow. قبل خمس سنوات، كانت 84 مدينة فقط تلبي هذا المعيار. تُعرف شركة Zillow المنزل الأولي بأنه من بين المنازل التي تقع في الثلث الأدنى من قيم المنازل في منطقة معينة.
سوق الإسكان في الولايات المتحدة “متوقفة”، وربما تظل على هذا النحو حتى عام 2026
على الصعيد الوطني، تبلغ قيمة المنزل المبدئي نحو 196.611 دولار، وهو “سعر معقول” بالنسبة لأسرة متوسطة الدخل. لكن قيمة المنازل المبدئية ارتفعت بنسبة 54.1% على مدى السنوات الخمس الماضية، وهو أسرع من الزيادة التي بلغت 49.1% التي شهدها متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة خلال نفس الفترة الزمنية.
يوجد في نصف الولايات الأمريكية مدينة واحدة على الأقل حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل الأولي مليون دولار على الأقل. لكن أكثر من نصف هذه المدن تقع في كاليفورنيا، حيث تبلغ تكلفة المنازل الأولية للمشترين مليون دولار في 117 مدينة. جاءت نيويورك في المرتبة الثانية، حيث بلغ عدد المدن التي اشتراها المشترون 31 مدينة، تليها نيوجيرسي بـ 21 مدينة. واستكملت فلوريدا وماساتشوستس المراكز الخمسة الأولى، حيث بلغ عدد المدن التي اشتراها المشترون 11 مدينة لكل منهما.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على المبلغ الذي قد تتكبده إذا ارتفعت أسعار الفائدة
لقد أدت سنوات من البناء غير المكتمل إلى نقص في المنازل في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في أسعار الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما خلقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية تأثير “القيود الذهبية” في سوق الإسكان. فقد أبدى البائعون الذين حجزوا أسعار رهن عقاري منخفضة قياسية بلغت 3% أو أقل أثناء بداية الوباء ترددهم في البيع، الأمر الذي حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة لمعظم عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بعد أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ البنك المركزي الأمريكي في خفض أسعار الفائدة. وحتى في هذه الحالة، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى مستوياتها المنخفضة التي شهدتها أثناء الجائحة، حيث يتوقع المستثمرون خفض أسعار الفائدة مرة أو مرتين فقط هذا العام.
قالت شركة فريدي ماك، المشترية للرهن العقاري، يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا ارتفع معدل البطالة هذا الأسبوع إلى 6.78%. ورغم أن هذا المعدل أقل من ذروته البالغة 7.79% في الخريف الماضي، فإنه يظل أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في عصر الوباء عند 3% فقط.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم تقريبًا مرتين إذا كان معدل الرهن العقاري 5% أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow. حاليًا، يبلغ معدل الرهن العقاري لدى حوالي 80% من حاملي الرهن العقاري أقل من 5%.
