تجاوزت معدلات الرهن العقاري 7٪، مما أدى على الأرجح إلى إضعاف شهية شراء المنازل خلال موسم شراء المنازل الربيعي الحرج في السوق، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.10٪ للأسبوع المنتهي في 18 أبريل، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.88%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.39%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.39٪، ارتفاعا من 6.16٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.76٪ في العام الماضي.
وقد شهد مشتري المنازل تأرجح الأسعار بالقرب من السوق البالغة 7% منذ بداية العام. من المرجح أن تستمر تكاليف الاقتراض في الارتفاع مع تزايد احتمال خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
وقال البنك المركزي في اجتماعه في مارس إنه سيواصل مراقبة التضخم والمؤشرات الاقتصادية الأخرى لتحديد موعد خفض أسعار الفائدة. وكانت توقعات السوق تشير إلى أن التخفيض الأول سيأتي في وقت مبكر من الصيف، ولكن الجدول الزمني قد يكون في وقت لاحق لأن أحدث أرقام التضخم تظهر أنه يرتفع مرة أخرى.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع ارتفاع أسعار الفائدة، يقرر مشتري المنازل المحتملون ما إذا كانوا سيشترون قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر أو سيؤجلونها على أمل انخفاضها في وقت لاحق من العام”. “في الأسبوع الماضي، ارتفعت طلبات الشراء بشكل متواضع، ولكن لا يزال من غير الواضح عدد مشتري المنازل الذين يمكنهم تحمل المعدلات المتزايدة في المستقبل.”
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري الجديد، ففكر في زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
معدلات الرهن العقاري تبقى أعلى لفترة أطول
من المرجح أن يتم ترويض الشراء في فصل الربيع من خلال تكاليف الاقتراض التي لا تزال مرتفعة للغاية ومحدودية مخزون المساكن، وهما عاملان أثرا على قدرة مشتري المنازل على تحمل التكاليف.
على الرغم من هذه العقبات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، أظهر مؤشر فاني ماي لثقة شراء المنازل لشهر مارس أن 21% من أصحاب المنازل يقولون إن الآن هو “الوقت المناسب للشراء”، مقارنة بـ 19% في الشهر السابق. ارتفعت نسبة بائعي المنازل الذين قالوا إن هذا هو الوقت المناسب لبيع منزل بشكل طفيف إلى 66% من 65%. وتوقع عملاق الرهن العقاري أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في مخزون المساكن هذا العام مدفوعًا بالأسر التي قد تحتاج إلى الانتقال لأسباب حياتية أخرى.
وقال لويد سان، نائب الرئيس الأول لتطوير أعمال المؤسسات في Voxtur: “لا تزال معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد تشكل أكبر عقبة أمام شراء منزل”. “والأكثر من ذلك، أن أسعار الفائدة لن تنخفض مع اقترابنا من موسم شراء المنازل في الربيع، عندما ترتفع المبيعات عادة. وسيظل هذا يحدث؛ سوف يزداد شراء المنازل، ولكن إمكاناته سيتم خنقها، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى معدلات الرهن العقاري”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
التأمين على المنزل يضيف إلى قضايا القدرة على تحمل التكاليف
كما أثر ارتفاع تكاليف التأمين على قدرة أصحاب المنازل على تحمل التكاليف. وفقًا لتقرير حديث لشركة Insurify، زادت أقساط التأمين على المنازل لعقار بقيمة 300 ألف دولار في الولايات المتحدة بنسبة 12٪ في عام 2023 إلى متوسط قدره 1770 دولارًا سنويًا.
ومع ذلك، فإن المنازل في المناطق المعرضة لخطر المزيد من الأضرار المرتبطة بالمناخ تميل إلى دفع أقساط أعلى، في حين تدفع المنازل في المناطق الأقل عرضة للكوارث أقل. على سبيل المثال، يدفع أصحاب المنازل في فلوريدا ــ الولاية المتضررة من الكوارث الطبيعية الباهظة التكلفة ــ متوسطا سنويا يبلغ 9213 دولارا. الأمريكيون الذين يعيشون في ولاية فيرمونت، وهي ولاية ذات مخاطر “منخفضة جدًا” أو “منخفضة نسبيًا” في مؤشر المخاطر الوطني التابع للوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA)، يدفعون معدلًا متوسطًا قدره 914 دولارًا.
بالإضافة إلى ذلك، يواجه أصحاب المنازل في المناطق المعرضة للكوارث التحدي المتمثل في العثور على شركة تأمين. دفعت تكلفة الكوارث المرتبطة بالمناخ العديد من شركات التأمين على المنازل الكبرى إلى التوقف عن تجديد سياسات معينة أو مغادرة ولايات مثل فلوريدا وكاليفورنيا بالكامل.
إذا كان لديك رهن عقاري، فعادةً ما يُطلب منك حمل تأمين أصحاب المنازل، لكن لا يتعين عليك الالتزام بأي شركة تأمين معينة. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة أسعار التأمين على المنازل من أفضل شركات التأمين في مكان واحد.
ارتفاع حد قرض الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 1.1 مليون دولار مع ارتفاع أسعار المنازل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
