في حين لم يكن سوق الإسكان غريباً عن التقلبات منذ جائحة COVID ، فقد يشهد السوق السكني انتعاشًا بينما يظل القطاع التجاري في وضع مقلق ، وفقًا لأحد خبراء الصناعة البارزين
وقالت باربرا كوركوران في “العد التنازلي لكلامان” يوم الأربعاء “بدأ السكن في الانتعاش”. “لكن الإعلان في مأزق”.
ردد مؤسس مجموعة Corcoran ونجم “Shark Tank” تحليل محافظ الاحتياطي الفيدرالي ميشيل بومان ، الذي جادل بأن سوق العقارات السكنية يبدو أنه “ينتعش”. وأضاف بومان أنه بينما سينعكس انخفاض الإيجارات في نهاية المطاف على بيانات التضخم ، فإن أسعار المنازل تتجه نحو الاستقرار.
بيع سان فرانسيسكو الناري: ارتفاع مبيعات وسط المدينة بخصم 73٪
عرض الرئيس التنفيذي لشركة Tesla Elon Musk وجهة نظر مختلفة. وقال إن سوق العقارات السكنية تستعد لمتابعة الانهيار الذي تشهده العقارات التجارية.
قال كوركوران في حين أن السوق السكنية في “مأزق مكسيكي” ، فإن الأمور تتغير بطرق تغذي نظرة أكثر تفاؤلاً.
وقالت: “إذاً هناك مواجهة مكسيكية مستمرة ، لكن الأمور تتغير”. “الأشخاص الذين يذهبون إلى هناك ويشترون يكتشفون أنهم يفرطون في بناء منازلهم. ويواجهون صعوبة في وضع أيديهم على المنزل. والآن ، ما يخشاه الجميع هو أسعار الفائدة المرتفعة. ولكن في اللحظة التي تكون فيها معدلات الفائدة هذه تعال ، سينهار كل الجحيم وستذهب الأسعار إلى السقف “.
وفقًا لبيانات من Bankrate ، ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 6.88٪ في مارس 2023 إلى 7.13٪ في مايو 2023. وفقًا لما ذكره Corcoran ، فإن مشتري المنازل وبائعيها “يبقون في أماكنهم” للحفاظ على أقل معدل ممكن. ومع ذلك ، بمجرد انخفاض الأسعار ، تتوقع أن الناس سيعودون إلى الأسواق السكنية و “يشترون بجنون”.
وقالت: “أسعار المنازل ، لن أصفها في سوق الإسكان بأن الأسعار ترتفع بنسبة 20٪. يمكن أن نعود COVID مرة أخرى”.
خبراء من أفضل إقراض الرهن العقاري يكتشفون أكبر خرافة حول حكم بايدن الذي يعاقب مستخدمي المنازل بائتمان جيد
“ما نواجهه حقًا في السوق هو عنق الزجاجة الموجود هناك. لا يرغب البائعون في الانتقال من شقتهم أو منازلهم لأنهم لا يريدون الحصول على أسعار فائدة أعلى. والمشترين خائفون جدًا لأنهم” إعادة الحصول على منزل أقل “، أضاف كوركوران.
أضاف قطب العقارات أن المشترين غالبًا ما يحصلون على نصف المنزل الذي قاموا به قبل عامين تقريبًا.
وأبدى كوركوران بعض التفاؤل بشأن القطاع السكني ، وحذر من أن السوق التجاري يواجه “حمام دم”.
وقال كوركوران “إنه لأمر رائع أن نقول بنسات على الدولار ، لكن لا أحد لديه الثقة للشراء الآن. لا أحد يعتقد حقًا أنه سينتقل إلى الزاوية”. “لا أرى أن ذلك يستدير. أعتقد أنه سيكون نوعًا من حمام الدم قبل أن يتحسن.”
وفقًا لكوركوران ، أحد الأسباب الرئيسية لنضال العقارات التجارية هو ديناميكية مكان العمل المتغيرة. منذ أن أحدث الوباء ثورة في العمل عن بعد والجداول المختلطة ، شهدت مباني المكاتب التجارية انخفاضًا كبيرًا في الإشغال.
تفاصيل مطور العقارات عن مساكن فلوريدا الجديدة “التي تغير الحياة”
قالت: “الناس يقيمون في منازلهم. أفضل مباني المكاتب لدينا في وسط مانهاتن مشغولة بنسبة 50٪ ، وفي معظم المدن الكبرى أو في المدن الثانوية ، لدينا معدل شغور بنسبة 20٪. لا أحد يريد أن يغتنم هذه الفرصة”.
علاوة على ذلك ، أشارت إلى أن البنوك “ستأخذها في الحسبان” عندما يتعلق الأمر بصراعات الصناعة.
“جميع البنوك ، والبنوك الإقليمية ، والبنوك الصغيرة التي مولتها. وقد خرج الكثير من الصناديق المختلفة الآن ، وتأخرت في سداد أقساط الرهن العقاري لمقرضيها. وهذه ليست علامة جيدة ،” قالت.
وقال كوركوران إن البنوك الإقليمية ستكون “في ورطة” لأنها تقوم في الغالب بكتابة قروض عقارية تجارية. كل من معاناة السوق التجارية ومخاوف الصناعة المصرفية في ضوء العديد من الانهيارات المصرفية تسبب المزيد من المشاكل.
“عندما تنظر إلى محافظهم الاستثمارية ، عادة ما يمتلكون 25٪ من أصولهم في العقارات التجارية. لا يمكنك أن تتعرض لهذا النوع من الضربة وتستمر في العمل. لا ، سيكونون في مأزق. بدون شك واختتمت.
على الرغم من مخاوفها ، جادلت كوركوران بأن السوق السكنية من المرجح أن تشهد انتعاشًا ولن تحذو حذوها في السوق التجارية.
