أدى التحول إلى العمل عن بُعد أو العمل المختلط إلى إنشاء مباني مكاتب فارغة في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، وبدلاً من هدمها ، يمنحها بعض الملاك والمستثمرين استخدامًا جديدًا.
يقوم أصحاب المباني التجارية في جميع أنحاء البلاد بتدمير الطوابق الشاغرة من مباني المكاتب وتحويلها إلى وحدات سكنية.
صناعة العقارات التجارية على الحافة حيث يتم تشغيل مساحة المكاتب الفارغة في وسط المدينة
بعد رؤية ارتفاع في الوظائف الشاغرة في المكتب ، يمتلك دوجال كاميرون عقارات تجارية وصمم خطة حيث يمكن للناس العمل والعيش واستضافة الأحداث كلها داخل مبنى إسبرسون التاريخي في هيوستن.
قال كاميرون: “في قطاع المباني المكتبية ، عادةً ما يستمر العرض في الارتفاع. تستمر في بناء مباني المكاتب الجديدة ومباني المكاتب الجديدة. حسنًا ، هذا توقف الآن”.
يقول إن الوحدات السكنية لفتت نظره لأنه يعلم أن الناس سيحتاجون دائمًا إلى مكان للعيش فيه.
يقول الخبراء إن تحويل مباني المكاتب الشاغرة إلى شقق يقدم حلاً “تاريخيًا” لأزمة الإسكان
قال كاميرون: “إذا كان المبنى المكتبي الخاص بك شاغرًا ، فهذا للأسف وقت عصيب في السوق. ولكن الشيء الجيد في السكن هو أن تمتلئ المساكن”.
في جميع أنحاء البلاد ، تعتبر التحويلات من “مكتب إلى مسكن” بمثابة “شريان حياة” لأصحاب المباني الذين يكافحون ، والذين فقدوا ما يزيد عن 20٪ من مستأجريهم التجاريين أثناء الوباء.
دكتور هارولد هانت، Ph.D. يدرس اتجاهات العقارات في مركز أبحاث العقارات في تكساس إيه آند إم. يقول إن مباني المكاتب قد لا تنخفض أبدًا في الوظائف الشاغرة.
قال الدكتور هانت: “لديك أشخاص اعتادوا على العمل الهجين أو العمل عن بعد ، وبالتالي انخفض الطلب على المكتب ، ولكن لا يزال لدينا طلب قوي على المساكن السكنية”.
ترحب مدن مثل بوسطن وسياتل بالتحويلات ، وتقدم مسابقات لأفضل التصاميم. وتقدم مدن مثل نيويورك وبيتسبرغ إعفاءات ضريبية كبيرة ومناطق إعادة تقسيم المناطق التي سمحت للمكاتب فقط بتضمين المساكن الآن.
يمكن تحويل مساحات المكاتب الفارغة إلى ملاعب بيكليب بول في مقاطعة أرلينغتون
“إنها تجعلها مدنًا أكثر ديناميكية. يمكن أن يكون لديك استخدامات مختلطة ، والمزيد من السكان في وسط المدينة. أعتقد أن كل مدينة ترغب في رؤية ذلك. حتى المدن الأصغر” قال الدكتور هانت.
بينما تعمل التحويلات على إحياء مناطق وسط المدينة ، ومساعدة أصحاب المباني ، وتوفير المزيد من المساكن ، يقول كاميرون إنهم يربحون أقل من المطلوب ، لأن التجديدات قد تكون باهظة الثمن. وتسعى العديد من المدن للحصول على وحدات ميسورة التكلفة من شأنها أن تساعد في جذب الناس إلى الحياة في وسط المدينة.
قال كاميرون: “ليس من المربح أن يكون مبنى المكاتب سكنيًا. فأنت لا تجني الكثير من المال للقيام بذلك. ولكن ، إذا كان المبنى المكتبي الخاص بك لا يساوي شيئًا ، فهو بديل جيد”.
تتضمن خطط كاميرون أيضًا قرية ريادة الأعمال العمودية ، التي ترحب بالمشاريع الناشئة وتسمح لهم بتأمين رأس مال استثماري مع منحهم مساكن ومساحات مكتبية ميسورة التكلفة. الأمل هو أن تصبح هذه الشركات الناشئة شركات كبرى وأن تحتفظ بمقرها الرئيسي في مبناه.
