يقال إن مبنى مكاتب شاهق الارتفاع في الحي المالي في سان فرانسيسكو يُباع بسعر أقل بكثير مما كان يُقدر قبل بضع سنوات ، مما قد يوفر إشارة لسوق المكاتب في المدينة.
ذكرت صحيفة سان فرانسيسكو بيزنس تايمز لأول مرة الأسبوع الماضي أن مصادر لم تسمها قالت إن المبنى الشاهق 350 في شارع كاليفورنيا يتم شراؤه بسعر قدم مربع يساوي 60 مليون دولار إلى 67.5 مليون دولار. حدد المنفذ شركة SKS Real Estate Partners بصفتها المشتري للعقار المملوك لمجموعة Mitsubishi UFJ Financial Group.
وفقًا لصحيفة San Francisco Business Times ، يمثل رقم 67.5 مليون دولار انخفاضًا بنسبة 73 ٪ عن عام 2020 ، عندما كان المبنى الشاهق تابعًا لبنك الاتحاد الذي أدرجه مقابل ما يقرب من 250 مليون دولار. يقال إن مستثمرًا من كوريا الجنوبية متورط أيضًا في جانب المشتري.
صناعة العقارات التجارية على الحافة حيث يتم تشغيل مساحة المكاتب الفارغة في وسط المدينة
أرسلت FOX Business استفسارًا إلى SKS Real Estate Partners حول عملية الشراء المبلغ عنها. وامتنعت مجموعة ميتسوبيشي يو إف جي المالية الأمريكية عن التعليق.
مع صفقة 350 California Street المبلغ عنها ، من المحتمل أن يكون للمشاركين في سوق المساحات المكتبية في سان فرانسيسكو مقياس جديد من حيث الأسعار. من جانب البائع في الصفقة ، قدم كل من Kyle Kovac و Mike Taquino من CBRE تمثيلاً.
قال ديريك دانيلز ، مدير الأبحاث في سان فرانسيسكو في كوليرز إنترناشونال ، لـ FOX Business يوم الثلاثاء إن بيع 350 شارع كاليفورنيا سيكون “نقطة بيانات رائعة لسوقنا في الوقت الحالي”.
وتابع: “سيعطي المشاركين الآخرين في السوق نقطة بيانات رائعة للبحث عنها لمبيعات محتملة أخرى قد تحدث”. “إنها صدمة إيجابية لسوق سان فرانسيسكو أن المالك المحلي المؤسسي مستعد للقيام باستثمار كبير.”
تهدد “حلقة الموت” لسان فرانسيسكو بتدمير الاقتصاد الهابط حيث يعمل الموظفون من المنزل
قال دانيلز إن المشتري كان “سيضطر إلى ضخ الكثير من رأس المال في العقار حتى يصل إلى النقطة التي يمكن تأجيرها فيها مرة أخرى ، لكنه يقع في الحي المالي الشمالي وشارع كاليفورنيا عنوان رائع وشارع رائع على.” ذكرت The Real Deal ، التي غطت أيضًا البيع ، أن معدل الشغور في 350 شارع كاليفورنيا كان حوالي 75 ٪.
تأتي عملية بيع المبنى الشاهقة المبلغ عنها مع استمرار سوق المكاتب في سان فرانسيسكو في التعامل مع معدلات الشغور المرتفعة الناجمة عن عوامل تشمل جائحة COVID-19 وشركات التكنولوجيا الموجودة في المدينة التي تسمح لموظفيها بالعمل عن بُعد.
ووصف دانيلز السوق بأنه “يواجه تحديات كبيرة في الوقت الحالي”. وأشار إلى أن سان فرانسيسكو شهدت “ارتفاعًا هائلاً في الإيجارات من الباطن” في وقت مبكر من الوباء ، مضيفًا أن التكنولوجيا “كانت قادرة بسهولة على الانتقال بعيدًا وأن الكثير من الشركات سلكت هذا الطريق على الفور”.
قالت كوليرز إنترناشونال ، حيث يعمل ، في أحدث تقرير لسوق المكاتب للمدينة أن معدل الشغور الإجمالي بلغ 23٪ للربع الأول. كانت هذه النسبة أعلى بشكل ملحوظ من 5.3٪ في نفس فترة الثلاثة أشهر في عام 2020. وسجل التوافر أيضًا مستوى قياسيًا.
وفي الوقت نفسه ، أفادت CBRE أن سوق المكاتب في سان فرانسيسكو بها معدل شغور يبلغ 29.4٪ للربع. في الربع السابق ، بلغ 27.6٪ ، بحسب الشركة العقارية.
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| CBRE | مجموعة CBRE INC. | 73.60 | -0.56 | -0.76٪ |
أعرب دانيلز عن تفاؤله بشأن العودة إلى المكتب على المدى الطويل.
وقال: “الشعور السائد في الصناعة هو أنه مع تسريحات العمال المعلنة ، أعتقد أن البندول سوف يتأرجح مرة أخرى لصالح الإدارة لإعادة الناس إلى المكتب”.
كما أشار إلى النمو الأخير في قطاع الذكاء الاصطناعي.
