انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع في الولايات المتحدة بنسبة 7.1٪ إلى مستوى قياسي منخفض في مايو مع استمرار معدلات الاقتراض في محاصرة مالكي المنازل ، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Redfin.
في مايو ، استقرت مجموعة المنازل عند 1.4 مليون على أساس معدل موسميًا ، مسجلاً أدنى مستوى منذ عام 2012 ، عندما بدأ Redfin في تتبع البيانات. وقد شهد شهر مايو أيضًا أول انخفاض سنوي منذ أكثر من عام ، حسبما ذكرت وكالة العقارات التي تعمل بتقنية.
في مايو 2019 ، قبل أن يقلب الوباء سوق الإسكان ، كان هناك 2.2 مليون منزل معروض للبيع. وهذا يعني أن المعروض من المساكن في مايو 2023 انخفض بنسبة 36.6٪ مقارنة بمستويات ما قبل الوباء.
معدلات الرهن العقاري سهلة للأسبوع الثالث المباشر
تراجعت إدراجات المنازل الجديدة ، على وجه الخصوص ، بنسبة 25.2٪ على أساس سنوي إلى ثالث أدنى مستوى على الإطلاق على أساس معدل موسميًا. يتردد العديد من البائعين والمشترين في الدخول إلى السوق لأنهم لا يريدون الحصول على رهن عقاري شهري أعلى.
وفقًا لـ Redfin ، فإن معدل الرهن العقاري لكل صاحب منزل تقريبًا أقل من 6 ٪. في مايو ، بلغ معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.43٪ ، ارتفاعًا من 5.23٪ في العام السابق.
منذ ذلك الحين ، ارتفع معدل الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى متوسط 6.67٪ ، وهو انخفاض طفيف عن الأسبوع السابق. ومع ذلك ، فهو أعلى بكثير من العام الماضي عندما كان متوسطه 5.81٪.
FED يوقف الفائدة من ارتفاع أسعار الفائدة ، لكن أسعار الرهن العقاري المرتفعة يمكن أن تبقى هنا
كان المعروض من المنازل في مأزق بالفعل بسبب الانخفاض في عدد المباني السكنية في أعقاب الركود الكبير في عام 2008. في عامي 2020 و 2021 ، تفاقم هذا النقص بسبب معدلات الرهن العقاري المتدنية للغاية ، والتي “دفعت العشرات من الناس إلى شراء المنازل ، “ذكرت Redfin.
المشكلة هي أن النقص في المنازل يساهم الآن في حروب العطاءات في بعض المناطق ، وهو ما يمنع الأسعار من الانخفاض حتى مع انخفاض الطلب على المشتري.
تم بيع ما يقل قليلاً عن 40٪ من المنازل التي تم بيعها في شهر مايو ، وفقًا لبيانات Redfin ، بسعر يزيد عن سعر إدراجها ، وهو أعلى من المعتاد في ذلك الوقت من العام.
ومع ذلك ، قال كبير الاقتصاديين في Redfin ، داريل فيروذر ، إنه “من السابق لأوانه القول إن انخفاض الأسعار قد وصل إلى القاع” وأن الأسعار قد تنخفض إذا استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الشهر إلى أنه من المحتمل أن يواصل رفع أسعار الفائدة هذا العام ، مما قد يعيق الطلب بشكل أكبر ويتسبب في انخفاض الأسعار على المدى القريب ، وفقًا لفيرويذر.
على الرغم من أن مشتري المساكن المحتملين يعتقدون أنه وقت سيئ لشراء منزل بمعدلات اقتراض عالية ، إلا أن Fairweather حذر من أنه عندما تنخفض الأسعار ، “يمكن للعديد من المشترين الذين ينتظرون على الهامش العودة مرة أخرى.”
وقال فيرويذر إن هذا من شأنه أن يتسبب في المزيد من حروب العطاءات ، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ، وفي نهاية المطاف ، “تعويض بعض أو كل مزايا أسعار الفائدة المنخفضة”.
