الولايات المتحدة الموجودة مبيعات المنازل تراجعت أسعار الفائدة في ديسمبر بعد ارتفاعها في الشهر السابق، منهية بذلك أسوأ عام بالنسبة لسوق الإسكان منذ ما يقرب من ثلاثة عقود.
تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1٪ في ديسمبر مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 3.78 مليون وحدة، وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة يوم الجمعة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). يمثل هذا أبطأ وتيرة للمبيعات منذ أغسطس 2010.
وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1995.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “يبدو أن مبيعات الشهر الأخير هي القاع قبل أن ترتفع حتما في العام الجديد”. “إن معدلات الرهن العقاري أقل بكثير مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين فقط، ومن المتوقع ظهور المزيد من المخزون في السوق في الأشهر المقبلة.”
عمليات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد
وكان هناك حوالي مليون منزل معروض للبيع في نهاية ديسمبر، وفقًا للتقرير، بانخفاض 11.5٪ عن الشهر السابق ولكن بزيادة 4.2٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وساعد انخفاض المخزون على دفع الأسعار للارتفاع الشهر الماضي. بلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في ديسمبر 389.800 دولار – وهو رقم قياسي.
وقال يون: “على الرغم من تباطؤ مبيعات المنازل، تمتعت 85 مليون أسرة تمتلك منزلا بمزيد من المكاسب في ثروة الإسكان”. “من الواضح أن الارتفاع الأخير السريع الذي دام ثلاث سنوات في أسعار المساكن أمر غير قابل للاستدامة. وإذا استمرت زيادات الأسعار بالوتيرة الحالية، فقد تتسارع وتيرة تحول البلاد إلى من يملكون ومن لا يملكون”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
تم بيع المنازل في المتوسط خلال 29 يومًا فقط في الشهر الماضي. وهذا أعلى من 25 يومًا المسجلة في نوفمبر و26 يومًا في ديسمبر 2022. قبل جائحة كوفيد-19عادة ما تبقى المنازل في السوق لمدة شهر تقريبًا قبل بيعها.
وبالوتيرة الحالية للمبيعات، سيستغرق الأمر ما يقرب من 3.2 شهرًا لاستنفاد مخزون المنازل القائمة. ويرى الخبراء أن وتيرة ستة إلى سبعة أشهر هي مستوى صحي.
وترجع أزمة العرض إلى حد كبير إلى الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي. البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء الوباء كانوا مترددين في البيع بأسعار فائدة مرتفعة للغاية، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ومع ذلك، تراجعت تكاليف الاقتراض خلال الشهر الماضي كما يعتقد العديد من المستثمرين الاحتياطي الفيدرالي لقد انتهى الأمر بحملة رفع أسعار الفائدة العدوانية.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا حاليًا حول 6.6%، وفقًا لفريدي ماك، بانخفاض من أعلى مستوى عند 7.79% في نهاية أكتوبر ولكنه أعلى بكثير من متوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%.
