الولايات المتحدة الموجودة مبيعات المنازل استمر انخفاضه في أغسطس، حيث أدى مزيج من معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتفاقم نقص العرض إلى الضغط على مشتري المنازل المحتملين.
انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 0.7٪ في أغسطس مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي قدره 4.04 مليون وحدة، وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة يوم الخميس عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 15.3% مقارنة بشهر أغسطس 2022.
وكان هناك حوالي 1.1 مليون منزل للبيع في نهاية أغسطس، وفقًا للتقرير، بانخفاض 0.9٪ عن الشهر السابق و14.1٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
لا يزال انهيار العقارات التجارية يخيم على الاقتصاد الأمريكي
وساعد انخفاض المخزون على دفع الأسعار للارتفاع الشهر الماضي. بلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أغسطس حوالي 407.100 دولار – بزيادة 3.9٪ عن العام الماضي. وهذه هي المرة الخامسة على الإطلاق التي تتجاوز فيها الأسعار 400 ألف دولار.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “أسعار المنازل تستمر في الارتفاع على الرغم من انخفاض مبيعات المنازل”. “يحتاج العرض إلى مضاعفة المكاسب في أسعار المنازل بشكل معتدل.”
كما أدى النقص المتفاقم في المساكن إلى تعزيز الطلب الاستهلاكي.
تم بيع المنازل في المتوسط خلال 20 يومًا فقط في الشهر الماضي. وعلى الرغم من أن هذا أقل قليلاً من 14 يومًا المسجلة في يوليو 2022، إلا أنه يمثل زيادة كبيرة عن السنوات السابقة. قبل جائحة كوفيد-19عادة ما تبقى المنازل في السوق لمدة شهر تقريبًا قبل بيعها.
وبالوتيرة الحالية للمبيعات، سيستغرق الأمر ما يقرب من 3.3 أشهر لاستنفاد مخزون المنازل القائمة. ويرى الخبراء أن وتيرة ستة إلى سبعة أشهر هي مستوى صحي.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وترجع أزمة العرض إلى حد كبير إلى الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي. ومن المتوقع أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة، حيث أن الاحتياطي الفيدرالي ألمح البنك المركزي الأوروبي إلى أنه قد يبقي أسعار الفائدة عند مستويات الذروة لفترة أطول مما كان متوقعا في السابق.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما حاليا حول 7.18%، وفقا لفريدي ماك، وهو أعلى بكثير من معدل 6.02% المسجل قبل عام ومتوسط ما قبل الوباء البالغ 3.9%. وهو قريب من أعلى مستوى في عقدين.
كان البائعون الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل بدء الوباء مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
انخفض عدد المنازل المتاحة في السوق في نهاية شهر يوليو بنسبة تزيد عن 9% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وبنسبة 46% عن المبلغ المعتاد قبل الأزمة. جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير حديث من Realtor.com.
وقال بن آيرز، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد: “لقد تبخر كل الزخم لسوق الإسكان في أوائل عام 2023 في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري”. “لقد انهار الطلب الإجمالي على منازل الأسرة الواحدة مع ارتفاع عبء دفع الرهن العقاري إلى مستويات غير مستدامة.”
