مقياس رئيسي ل شراء المنزل تراجعت الطلبات الأسبوع الماضي وسط زيادة حادة في معدلات الرهن العقاري.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري وانخفض بنسبة 2.3% للأسبوع المنتهي في 9 فبراير، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا للبيانات الجديدة المنشورة يوم الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشعبي لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.87%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة البالغة 8% في أكتوبر، إلا أنه يمثل أعلى مستوى لأسعار الفائدة منذ ديسمبر 2023.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “كان نشاط التطبيقات أضعف الأسبوع الماضي، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وقد توقف الطلب على الإسكان مع ارتفاع أسعار الفائدة. انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ عن الأسبوع السابق. انخفض حجم الطلبات بنسبة 12% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل الأسبوع الماضي، بانخفاض 2٪ عن الأسبوعين السابقين، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنحو 12%.
وقال كان: “ظلت طلبات الشراء ضعيفة مع استمرار ارتفاع الأسعار في زيادة تحديات القدرة على تحمل التكاليف إلى جانب انخفاض مخزون المساكن الحالي”. “انخفضت طلبات إعادة التمويل وظلت منخفضة، مع ارتفاع معدلات الفائدة عما كانت عليه قبل عام.”
حطمت ديون بطاقات الائتمان مستوى قياسيًا آخر في نهاية عام 2023
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة في أعقاب الأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. ورفع صناع السياسات سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة على مدى 16 اجتماعا في محاولة لسحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
وقد أشار المسؤولون خلال اجتماعهم الأخير لوضع السياسات في يناير/كانون الثاني إلى أنهم انتهوا من رفع أسعار الفائدة – ولكنهم ليسوا مستعدين تماماً للتحول إلى خفضها بعد. كان المستثمرون قد توقعوا في السابق سلسلة من التخفيضات القوية في أسعار الفائدة بدءًا من شهر مارس. والآن، يتوقع معظم الاقتصاديين أن تبدأ التخفيضات في مايو أو يونيو.
إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري لا يؤدي إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنه يحد من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 34.3% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
