وقال فريدي ماك إن معدلات الرهن العقاري أخذت استراحة من الارتفاع المطرد إلى 8٪ هذا الأسبوع، لكن عدم اليقين بشأن الاقتصاد والخطوة التالية للاحتياطي الفيدرالي يمكن أن يبطل هذا التقدم.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.76% للأسبوع المنتهي في 2 نوفمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.79٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.95%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 7.03٪، دون تغيير عن الأسبوع الماضي وارتفاعا من 6.29٪ في العام الماضي.
ويأتي هذا الانخفاض في الوقت الذي أعلن فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي أنه لن يرفع أسعار الفائدة في اجتماعه في نوفمبر. وفي حين أن البنك المركزي لم يضع الركود مرة أخرى في توقعاته، إلا أنه لا يزال يشعر بالقلق إزاء التضخم المستمر، الذي ارتفع في شهري أغسطس وسبتمبر. كما أثبت نمو الوظائف مرونته وارتفع بمقدار 336 ألف وظيفة في سبتمبر، في حين ظل معدل البطالة ثابتًا عند 3.8%. صرح رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول للصحفيين بعد إعلان يوم الأربعاء أن رفع أسعار الفائدة في المستقبل لم يكن مستبعدًا تمامًا.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “لقد أوقف الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا صعوده لعدة أسابيع، لكنه لا يزال يحوم تحت أقل من ثمانية بالمائة”. “قرر بنك الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى عدم رفع أسعار الفائدة لكنه لم يستبعد رفعها قبل نهاية العام. وإلى جانب عدم اليقين الجيوسياسي، من المرجح أن يكون لهذا الغموض المحيط بالسياسة النقدية تأثير على المشهد الاقتصادي العام وقد يستمر في عرقلة التحسينات في السياسة النقدية”. سوق الإسكان”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
لا يوجد طريق واضح لخفض معدلات الرهن العقاري
كما تتأثر معدلات الرهن العقاري بشكل عام بعائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع نقطة مئوية كاملة منذ بداية الربع الثالث. أعلنت وزارة الخزانة الأمريكية يوم الأربعاء أنها ستبطئ وتيرة إصدار الديون الأطول أجلا، معلنة عن انتعاش أقل من المتوقع في إصدار السندات لأجل 10 سنوات و30 عاما في الربع من نوفمبر 2023 إلى يناير 2024.
ومع ذلك، فإن التحول في إصدار السندات لن يخفف ضغطًا كبيرًا من عوائد السندات طويلة الأجل، ولن يفرض ضغوطًا إضافية كبيرة، وفقًا لمحللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، هانا جونز.
وقال جونز: “بشكل عام، تؤدي الزيادة في عرض سندات معينة إلى ارتفاع عوائد السندات حيث يلزم المزيد من الحوافز لحث المزيد من المستثمرين على شراء العرض الإضافي”. “لذا، فإن الزيادة في إصدار الديون تحافظ على الضغط التصاعدي على عوائد السندات طويلة الأجل وبالتالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري، على الرغم من أن الزيادة أقل من المتوقع”.
وقال جونز إنه في حين أن أيا من الأخبار الاقتصادية التي تم الإعلان عنها هذا الأسبوع لم تحدد مسارا واضحا لخفض معدل الرهن العقاري، فإن نقص المعلومات لتغذية قفزة أخرى يعد “إيجابيا نسبيا”.
وقال جونز: “يواجه المشترون اليوم ندرة المخزون المعروض للبيع، وأسعار الإدراج التي لا تزال مرتفعة، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة منذ عدة عقود، لذا فإن أي تخفيف محتمل من ارتفاع تكاليف الإسكان مرحب به”. “سلطت بيانات الإسكان لشهر أكتوبر الضوء على الخيارات المحدودة والظروف التنافسية التي يواجهها المشترون اليوم.
“انخفض كل من الإدراج النشط والإدراجات الجديدة على أساس سنوي في أكتوبر، وارتفعت الأسعار، وقضت المنازل وقتًا أقل قليلاً في السوق، وهو ما يعني، إلى جانب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أن متسوقي المنازل يواجهون مدفوعات إسكان أعلى وظروف سوق أكثر صرامة هذا العام”. واصل جونز.
إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل احتمالية ارتفاعها، فيمكنك التفكير في شراء الرهن العقاري المناسب أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
هذا هو سبب انخفاض المعروض من المساكن
يتسع الفارق بين معدلات الرهن العقاري الحالية ومعدلات الفائدة المقيدة لأصحاب المنازل الحاليين: 60% من قروض الرهن العقاري الحالية بمعدلات أقل من 4%، ونحو 23% أقل من 3% اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2023، وفقًا للبيانات المقدمة من مجموعة CoStar.
وقالت كريستين كوبر، المديرة التنفيذية لمجموعة كوستار وكبيرة الاقتصاديين الأمريكيين: “إن الافتقار إلى الضغط للبيع أدى إلى أزمة في سوق محدودة العرض بالفعل؛ ويبلغ مخزون المنازل القائمة في السوق 1.13 مليون، أي أقل بنسبة 8.1٪ عن العام الماضي”. . “لقد أدى انخفاض العرض إلى ارتفاع الأسعار على الرغم من ارتفاع المعدلات، وكان متوسط سعر البيع للمنزل الحالي أعلى بنسبة 2.8٪ في سبتمبر عما كان عليه قبل عام.”
ومع ذلك، فإن التأثير المنغلق هو أحد الأسباب العديدة التي تجعل أصحاب المنازل يبقون في أماكنهم، وفقًا لمسح أجرته مؤسسة فاني ماي مؤخرًا. في حين أشار 21% إلى رغبتهم في الحفاظ على معدلات الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري، قال 19% إنهم بقوا لأنهم أحبوا منزلهم الحالي، وقال 13% إن أسعار المنازل مرتفعة للغاية بحيث لا يمكنهم شراء منزل آخر. تشير النتائج إلى أن الغالبية العظمى نسبيًا من خطط التحرك المستقبلية لمقترضي الرهن العقاري قد لا تتأثر بمعدل الرهن العقاري الخاص بهم.
وقالت فاني ماي: “بشكل عام، هناك مجموعة من العوامل والاتجاهات التي تساهم في نقص مخزون المساكن في الولايات المتحدة، حيث يعمل تأثير الإغلاق كواحد من عدة عوامل”. “لكي يتم تحفيز المزيد من أصحاب المنازل لعرض منازلهم في السوق، قد يتعين تغيير عوامل أخرى غير معدلات الرهن العقاري، مثل شيخوخة الأجيال الأكبر سنا خارج منازلهم. وكما هو الحال الآن، وفي ضوء هذه النتائج، حتى لو كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة إذا تراجعت بشكل ملموس على المدى المتوسط، فإننا لا نتوقع أن نرى ارتفاعًا في قوائم المنازل.”
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. يمكن أن تساعدك شركة Credible على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
