لم يشهد الأمريكيون الذين يأملون في حدوث كسر في أسعار المنازل أي راحة في شهر مارس حيث ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثاني على التوالي ، وفقًا لتقرير S&P CoreLogic Case-Shiller Indices الأخير.
في صميم مكاسب أسعار المنازل المستمرة ، يوجد موسم شراء ربيعي يتم تحديده من خلال زيادة طلب المشتري الذي يتم تلبيته من خلال العرض المحدود من المساكن.
ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة بنسبة 0.7٪ سنويًا في مارس ، بانخفاض عن الزيادة التي بلغت 2.1٪ في فبراير ، وفقًا لمؤشر CoreLogic’s S&P Case-Shiller. ومع ذلك ، على أساس شهري ، نمت أسعار المساكن 1.3٪ من فبراير على أساس غير معدل.
وقالت سيلما هيب ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic في بيان: “يُظهر مؤشر أسعار المنازل CoreLogic Case-Shiller قوة غير متوقعة مع نمو قوي نسبيًا في أسعار المنازل”. “يتميز موسم شراء المنازل في الربيع بعائد أقوى للمشترين من البائعين ، مما أدى إلى خلق بيئة سوق تنافسية أخرى ، حيث يضع المخزون الضئيل جدًا من المنازل القائمة المشترين في وضع يضطرهم إلى دفع أكثر من السعر المطلوب ونتيجة لذلك دفع مكاسب الأسعار في أوائل الربيع إلى ما هو أبعد بكثير مما نراه تقليديًا خلال هذه الفترة “.
إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل أن ترتفع ، يمكنك التفكير في التسوق للحصول على الرهن العقاري المناسب أو إعادة تمويل الرهن الحالي الخاص بك. تفضل بزيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والإجابة على أسئلتك.
من المرجح أن ينمو الطلب على السيارات المستعملة لأن المستهلك يبحث عن القدرة على تحمل التكاليف: إدموندز
شهدت مدن الساحل الغربي أكبر مكاسب شهرية في أسعار المنازل
شهدت المركبات المكونة من 10 مدن و 20 مدينة مكاسب بنسبة 1.6٪ و 1.5٪ على التوالي ، على أساس شهري.
وقال كريج لازارا ، العضو المنتدب لمؤشرات S&P Dow Jones ، “كان التسارع الذي لاحظناه على المستوى الوطني واضحًا أيضًا على مستوى أكثر دقة”. “قبل التعديل الموسمي ، ارتفعت الأسعار في جميع المدن العشرين في مارس (مقابل 12 في فبراير) ، وفي جميع المدن العشرين ، تسارعت مكاسب الأسعار بين فبراير ومارس. وأظهرت البيانات المعدلة موسمياً أن 15 مدينة مع ارتفاع الأسعار في مارس (مقابل 11 في فبراير) مع تسارع في 14 مدينة “.
تم تسجيل أقوى المكاسب الشهرية في سان فرانسيسكو ، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3٪ عن فبراير ، وسان دييغو ، حيث ارتفعت بنسبة 2.5٪. كانت مدن الساحل الغربي قد شهدت سابقًا انخفاضًا في أسعار المساكن على أساس سنوي.
بالإضافة إلى ذلك ، شهدت المنازل ذات الأسعار المرتفعة أكبر مكاسب شهرية في الأسعار ، بعد شهور من الضعف الكبير نسبيًا بعد تباطؤ الإسكان ، وفقًا لـ Hepp.
إذا كنت تتطلع إلى تقليل نفقاتك ، فيمكنك التفكير في إعادة تمويل قرض منزلك لخفض مدفوعاتك الشهرية. قم بزيارة Credible لمقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري مرة واحدة واختيار أفضل سعر فائدة لك.
اشترِ العديد من الأمريكيين الآن ، وادفع لاحقًا لاكتساب المزيد من المرونة المالية: المسح
معدلات الرهن العقاري تضيف إلى التحدي القدرة على تحمل التكاليف
تراوحت معدلات الرهن العقاري بين 6٪ و 7٪ في الربع الأول. أعطى الاستقرار النسبي في قروض الرهن العقاري المشترين مزيدًا من الثقة للتخطيط لإنفاقهم على شراء المنزل دون الحاجة إلى التكيف مع أي تقلبات كبيرة في الأسعار ، وفقًا لهانا جونز ، محللة الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com
كانت أكبر مشكلة للمشترين هي العثور على المخزون. وقال جونز في بيان إن البائعين المحتملين ، الذين يشعرون بأنهم محاصرون في معدلات رهن عقاري منخفضة ، مترددون في إدراج منازلهم. العديد من البائعين هم أيضًا مشترون وسيتطلب تبديل المنازل رهنًا عقاريًا أكثر تكلفة.
بلغ متوسط المعروض من المساكن في الربع الأول 1.63 مليون قائمة ، بانخفاض 40٪ عن الربع الأول من عام 2019 ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR).
قال جونز: “سوق الإسكان مرصود إلى حد ما حيث أن تكاليف الإسكان المرتفعة ومستويات المخزون المنخفضة تعني أن المشترين يواجهون تحديات في الميزانية بالإضافة إلى المنافسة على القوائم الجديدة المحدودة في السوق ، مما يؤدي إلى ضغط تصاعدي على الأسعار”. “ومع ذلك ، فإن معدلات الرهن العقاري التي استقرت مؤخرًا وتباطؤ نمو أسعار الإدراج قد أعطت مجالًا للتنفس مرحبًا به.
“بالإضافة إلى ذلك ، يتجه المشترون بشكل متزايد نحو البناء الجديد للعثور على ما يبحثون عنه عندما يواجهون تضاؤل المعروض من المنازل الحالية ،” تابع جونز. “من المرجح أن يظل سوق الإسكان متوترًا نسبيًا حتى تنخفض أسعار المساكن أو معدلات الرهن العقاري بما يكفي لتحقيق التوازن من خلال نشاط البائع والمشتري”.
قد يجد مشترو المساكن معدل رهن عقاري أفضل عن طريق شراء العديد من المقرضين. إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض رهن عقاري ، فقم بزيارة Credible لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من مقرضي الرهن العقاري واختيار أفضل سعر لك.
يضيف تقدير قيمة المنزل ما يزيد عن 120 ألف دولار من الثروة للأمريكيين من الطبقة المتوسطة
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
