ربما يدفع التضخم القياسي الناس إلى التساؤل عما إذا كان امتلاك المسكن لا يزال استثمارًا جيدًا.
ارتفعت أسعار المساكن بشكل أسرع من معدلات الدخول، وهو ما قد يشكل مشكلة لأصحاب المنازل لأن ارتفاع قيمة المنزل يعني ارتفاع تكلفة صيانته.
يعتبر أكثر من واحد من كل أربعة من أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية “مثقلين بالتكاليف”، وهذا يعني أنهم ينفقون أكثر من 30% من دخلهم على تكاليف السكن، وفقًا لتحليل أجرته غرفة التجارة الأمريكية عام 2023 لبيانات تعداد السكان في الولايات المتحدة.
وقال ديفون فيهمان، نائب الرئيس الإقليمي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “لسوء الحظ، هناك الكثير من الناس الذين يذهبون إلى شراء منزل وهم لا يفهمون أن مدفوعاتهم الشهرية قد تتغير”.
ويقول الخبراء إن التغييرات في اثنين من النفقات على وجه الخصوص تميل إلى مفاجأة الناس.
وقال مارك هامريك، المحلل الاقتصادي البارز في بنكريت: “ما فشل العديد من (أصحاب المنازل) في توقعه هو ارتفاع الضرائب العقارية – وهذا مرتبط بارتفاع قيمة منازلهم، وهو أمر يساعدهم على مستوى ما – فضلاً عن زيادة تكلفة دفع هذا التأمين”.
الثروة “الورقية” والنفقات المتزايدة
وفقًا لتقرير صدر عام 2022 عن الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين، يجمع أصحاب المنازل العائلية ثروة تبلغ في المتوسط 225 ألف دولار من منازلهم خلال فترة 10 سنوات.
وقال هامريك “إن هذه الثروة ترجع في المقام الأول إلى كونها على الورق فقط، والوقت الذي تحصل فيه على هذه الأصول نقداً هو عندما تبيع المنزل”.
تعد ضرائب الملكية من التكاليف التي يمكن أن تزيد مع ارتفاع قيمة المنزل. وفقًا لدراسة أجرتها CoreLogic في فبراير 2024، شهد أصحاب المنازل الذين أعيد تقييم ممتلكاتهم بين عامي 2019 و2023 وسط ارتفاعات هائلة في التقييمات زيادة ضريبية متوسطة بنسبة 25%. كما زادت الضرائب السنوية المتوسطة على العقارات في الولايات المتحدة التي أعيد تقييمها بأكثر من 600 دولار خلال تلك الفترة.
المزيد من التمويل الشخصي:
قد يكون بعض المستأجرين “جاهزين للحصول على الرهن العقاري” ولا يعرفون ذلك
قد يندم أبناء الجيل Z الذين يشترون منازل تحتاج إلى إصلاحات على هذا القرار
كيف يمكن لسداد الإيجار في الموعد المحدد أن يساعد المستهلكين “غير المرئيين”
يعد تأمين المنزل من النفقات الكبرى الأخرى التي يمكن أن تتقلب بعد شراء منزل.
كما شهدت أقساط التأمين على المنازل في المتوسط زيادة بنسبة 20% بين عامي 2021 و2023، وفقًا لشركة مقارنة التأمين Insurify. وتقدر Insurify أن الأسعار سترتفع بنسبة 6% أخرى بحلول نهاية عام 2024.
وشهدت فلوريدا ولويزيانا وتكساس وكولورادو أكبر ارتفاع في أسعار التأمين خلال تلك الفترة، بسبب الأحداث الجوية المتطرفة.
تتصدر فلوريدا القائمة. بلغ متوسط السعر السنوي للتأمين على المنازل في فلوريدا ما يقرب من 11000 دولار في عام 2023، وهو ما يزيد عن المتوسط الأمريكي بنحو 8600 دولار. وتشكل مدن الولاية ستًا من أغلى 10 مدن للتأمين في البلاد، وفقًا لتقرير Insurify.
علاوة على ذلك، ارتفعت تكلفة إصلاح المنزل، وهو ما يؤثر أيضًا على أقساط التأمين.
وقال هامريك “ستكون هذه مساحة تستحق المتابعة في المستقبل المنظور، وذلك ببساطة لأنها بيئة ديناميكية ومتقلبة ومكلفة محتملة”.
نصائح لمشتري المنازل
توصي فيهمان من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأشخاص الذين يبحثون عن منزل “بالاستعانة بوكيلهم العقاري أولاً”. وتوصي المشترين بأن يطلبوا من وكيلهم العقاري تاريخ التكاليف المرتبطة بامتلاك المنزل مثل ضرائب الملكية والتأمين وإزالة القمامة وفواتير المياه والغاز والكهرباء.
ينبغي على مشتري المنازل أيضًا التحقق مما إذا كانت الولاية التي يتطلعون إلى الشراء فيها لديها أي قوانين تقيد زيادات ضريبة الممتلكات سنويًا.
مجرد أنك مؤهل للحصول على 3000 دولار شهريًا في دفعة الرهن العقاري لا يعني أنه يجب عليك الاستفادة القصوى منها الآن … اذهب إلى أقل قليلاً من ذلك حتى تمنح نفسك تلك المساحة.
ديفون فيهمان
نائب الرئيس الإقليمي للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
قال فيهمان إنه ينبغي للوكيل الجيد أن يكون قادرًا على الإجابة على كل هذه الأسئلة نيابة عنك.
ويوصي فيهمان أيضًا بترك مساحة في ميزانيتك الشهرية للتعامل مع احتمالية حدوث نفقات مفاجئة.
“إن مجرد تأهلك للحصول على 3000 دولار شهريًا كدفعة قرض عقاري لا يعني أنه يجب عليك الاستفادة القصوى منه الآن”، كما قالت. “ابحث عن شيء يمكنك الحصول فيه على حوالي 2500 دولار إذا كانت 3000 دولار هي ميزانيتك المريحة. اختر أقل قليلاً من ذلك حتى تمنح نفسك هذا المجال”.
نصائح لأصحاب المنازل الحاليين
يمكن لأصحاب المنازل أيضًا أن يفكروا في تغيير شركات التأمين إذا أصبحت أسعارهم مرتفعة للغاية.
“يجب عليك إجراء مقابلات مع شركات التأمين”، كما يقول فيهمان. “قم بإجراء مقابلات مع الجميع. قم بإجراء مقابلات مع عدد قليل من المقرضين. قم بإجراء مقابلات مع عدد قليل من وكلاء العقارات. قم بإجراء مقابلات مع عدد قليل من وكلاء التأمين لأن كل منهم لديه أشياء مختلفة يقدمها، وعليك أن تجد ما هو الأفضل بالنسبة لك.”
شاهد ال فيديو أعلاه لمعرفة المزيد عن سبب ارتفاع أقساط القروض المنزلية وما يمكن لمشتري المنازل فعله للمساعدة في التنقل في هذه السوق الصعبة.
