ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع، مع استمرار سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا في نطاق متوسط 6٪. يشير سوق الإسكان المتوقف إلى أن المستهلكين ما زالوا يرغبون في تأجيل اتخاذ خطوة حتى تنخفض أسعار الفائدة، وتشير البيانات إلى أن معنويات مشتري المنازل متشائمة إلى حد كبير في الوقت الحالي.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر المؤشر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.64% هذا الأسبوع، مقارنة بـ 6.63% الأسبوع الماضي. وكان متوسط المعدل لمدة 30 عاما 6.12٪ قبل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عاما، ليصل في المتوسط إلى 5.9% بعد مجيئه الأسبوع الماضي بنسبة 5.94%. قبل عام واحد، كان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 15 عاما يبلغ 5.25%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن “الاقتصاد وسوق العمل لا يزالان قويين مع تجاوز نمو الأجور للتضخم، مما يبقي الإنفاق الاستهلاكي قويا”، مشيرا إلى أن أسعار الفائدة “لا تزال راكدة”.
مخاطر الاحتيال العقاري آخذة في الارتفاع، والضحايا يدق ناقوس الخطر
وأضاف: “في الوقت نفسه، تعد القدرة على تحمل التكاليف في سوق الإسكان مشكلة مستمرة بسبب استمرار ارتفاع أسعار المنازل، وارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من المنازل في السوق، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة وذوي الدخل المنخفض”.
ينتظر العديد من المشترين والبائعين المحتملين انخفاض أسعار الفائدة، وأظهر أحدث استطلاع وطني للإسكان الصادر عن مؤسسة فاني ماي يوم الأربعاء أن 36٪ من المشاركين يتوقعون انخفاض الأسعار في الأشهر الـ 12 المقبلة.
أصحاب المنازل في الولايات المتحدة لا يبيعون، وهذا هو السبب
لكن البيانات وجدت أيضًا أن الأغلبية الساحقة تعتقد أنه من الأفضل تأجيل اتخاذ خطوة حتى يحدث ذلك، حيث قال 17٪ فقط في يناير أن الوقت مناسب لشراء منزل – بالقرب من أدنى مستوى تاريخي.
على الرغم من أن سوق الإسكان عادة ما ينتعش قبيل فصل الربيع، إلا أن الطلب انخفض بالفعل الأسبوع الماضي.
ذكرت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات الرهن العقاري لشراء منزل انخفضت بنسبة 1٪ مقارنة بالأسبوع السابق حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الحد من المعروض من المساكن. ولا يزال حجم الطلبات منخفضًا بنسبة 19% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
