تستمر كاليفورنيا في خسارة عدد من سكانها لصالح أريزونا ونيفادا

وشهدت ولايات أريزونا ونيفادا، اللتان تشهدان تحولاً انتخابياً، تدفقاً لسكان جدد، وخاصة من كاليفورنيا، وفقاً لتقرير موقع ريدفين.

وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في شركة ريدفين، لشبكة فوكس بيزنس: “ينتقل الناس إلى أريزونا ونيفادا في المقام الأول بسبب انخفاض تكاليف المعيشة ووفرة فرص العمل”.

إن اتجاه الناس إلى الانتقال من المدن الساحلية الأكثر تكلفة، مثل نيويورك أو سان فرانسيسكو، إلى ولايات أكثر تكلفة ليس بالأمر الجديد. وقد عزا إيليجاه دي لا كامبا، الخبير الاقتصادي الكبير في شركة ريدفين، الوباء إلى تعزيز هذا الاتجاه.

أثرياء كاليفورنيا يفرون من الولاية، مما يعرض عائدات الضرائب للخطر

في عام 2022، أصدرت شركة Redfin تقريرًا عن هجرة مشتري المنازل الذين يغادرون المناطق الساحلية باهظة الثمن مثل نيويورك وبوسطن ولوس أنجلوس ونيويورك وواشنطن العاصمة. في أكتوبر من ذلك العام، كانت حصة المشترين الذين انتقلوا من إجمالي المشترين عند أعلى مستوى لها منذ عام 2017 على الأقل، عندما بدأت Redfin في تتبع بيانات الهجرة.

ما الذي يدفع الناس إلى هذه الدول؟

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في شركة Realtor.com، إنه ليس من المستغرب أن تظل ولايتا أريزونا ونيفادا “الوجهتين الرئيسيتين للمغتربين من كاليفورنيا”.

أولاً، إنهما دولتان متجاورتان، والناس الذين ينتقلون من بلد إلى آخر أكثر ميلاً إلى القيام برحلات أقصر من الرحلات الطويلة. كما أنهما تتمتعان بمناظر طبيعية وطقس متشابه.

ومع ذلك، فإن أسعار المساكن أيضًا “أقل بكثير من تلك الموجودة في كاليفورنيا، وتوفر نوعًا مشابهًا من نمط الحياة بسعر أكثر معقولية”، وفقًا لماكلولين.

وعلاوة على ذلك، وبفضل الضرائب العقارية المنخفضة، فإن هذه الولايات “تقدم بعض المزايا المالية للانتقال إلى مكان آخر تتجاوز مجرد الحصول على مساكن أقل تكلفة”.

وعلى وجه الخصوص، أشار ماكلولين إلى أن نمو الوظائف أكبر بشكل ملحوظ في أريزونا ونيفادا، حيث بلغ معدل النمو 2.3% و3.3% على التوالي. وهذا مقارنة بنحو 1.6% فقط في كاليفورنيا.

حاكم ولاية نيوسوم يتحدث عن هجرة سكان كاليفورنيا ويقول للأميركيين “لا تستبعدونا”

ضرائب العقارات

كانت كل من أريزونا ونيفادا من بين الولايات الاثنتي عشرة الأولى التي تفرض أقل ضرائب على العقارات. ووفقًا لشركة Rocket Mortgage، يبلغ متوسط ​​معدل الضريبة السنوي في نيفادا 1,369.60 دولارًا. وفي أريزونا، يبلغ المعدل 2,519.82 دولارًا. وعلى النقيض من ذلك، يبلغ متوسط ​​معدل الضريبة السنوية على العقارات في كاليفورنيا حوالي 5,347.48 دولارًا.

أسعار المساكن

ارتفعت أسعار المساكن في أريزونا بنسبة 1.9% في يونيو 2024 مقارنة بالعام الماضي وتم بيعها بسعر متوسط ​​​​قدره 451 ألف دولار، وفقًا لـ Redfin.

وفي ولاية نيفادا، ارتفعت الأسعار بنسبة 5.8% في يونيو/حزيران مقارنة بالعام الماضي، وتم بيعها بسعر وسطي بلغ 461,700 دولار.

وبالمقارنة، ارتفعت تكلفة المنازل في كاليفورنيا بنسبة 7.6% في يونيو/حزيران مقارنة بالعام الماضي، حيث بيعت بسعر وسطي بلغ 856,700 دولار، وفقا لـRedfin.