واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها، لتقترب من 8%، ولكن لا يزال بإمكان المشترين العثور على قيمة إذا قاموا بالتسوق للحصول على أفضل صفقة وقاموا بزيادة الدفعة الأولى، وفقًا لفريدي ماك.
ارتفع متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.63% للأسبوع المنتهي في 19 أكتوبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.57%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.94%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.92٪، ارتفاعا من 6.89٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 6.23٪ في العام الماضي.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الاقتراب من ثمانية بالمائة هذا الأسبوع، مما أثر بشكل أكبر على القدرة على تحمل التكاليف”. “في هذه البيئة، من المهم أن يتسوق المقترضون مع العديد من المقرضين للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري.”
وقال خاطر إن من المهم بنفس القدر دفع دفعة أولى كبيرة لمساعدة المشترين في الحصول على أفضل صفقة. يمكن لأصحاب المنازل الذين يكافحون من أجل الادخار مقابل دفعة أولى أن يلجأوا إلى برامج المساعدة للمساعدة في دفع هذه التكلفة. أطلق Freddie Mac DPA One® هذا الأسبوع، وهي أداة مصممة لمساعدة المقرضين ومشتري المنازل على تحديد برامج مساعدة الدفعة الأولى والاستفادة منها على مستوى البلاد.
وقال خاطر: “مع إظهار الأبحاث أن الدفعة الأولى هي أكبر عائق أمام مشتري المنازل لأول مرة للحصول على ملكية المنزل، يجب على المقترضين أيضًا أن يسألوا المقرض عن المساعدة في الدفعة الأولى”.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قد يتم فرض ضريبة على إعفاء بايدن من ديون الطلاب في هذه الولايات الخمس
عام كئيب لمبيعات المنازل
من المرجح أن ينتهي هذا العام مع ما يقرب من 4.1 مليون مبيعات المنازل القائمة في جميع أنحاء البلاد، وهو أقل عدد منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2008 بعد أزمة الرهن العقاري، وفقا لتقرير صادر عن Redfin. وإلى جانب ارتفاع معدل الرهن العقاري، ساهم انخفاض المخزون أيضًا في انخفاض مبيعات المنازل. انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع بنسبة 14٪ مقارنة بالعام الماضي، حيث ظل أصحاب المنازل متمسكين بأسعار منخفضة نسبيًا. لكن القوائم الجديدة ارتفعت بشكل طفيف هذا الخريف، مما أعطى المشترين فترة راحة طفيفة.
وقال تشين تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin: “كان المشترون في مأزق طوال العام”. “إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار التي لا تزال مرتفعة تجعل من الصعب أكثر من أي وقت مضى شراء منزل، مما يمنع العديد من الشباب من ملكية المنازل ويدفع أصحاب المنازل إلى إعادة تقييم ما إذا كان عام 2023 هو الوقت المناسب للانتقال. وتظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول من المتوقع، إبعاد الجميع باستثناء أولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال ودفع توقعات مبيعاتنا لهذا العام إلى أدنى مستوى لها منذ 15 عامًا.
وتابع تشاو: “آخر مرة انخفضت فيها مبيعات المنازل إلى هذا المستوى كانت خلال فترة الركود الكبير”. “في ذلك الوقت، أدت الظروف الاقتصادية الصعبة وبطء الطلب إلى انخفاض أسعار المنازل بنسبة 30% على أساس سنوي في بعض أجزاء البلاد، مما خلق فرصة لأول مرة لاقتناء منازل جديدة – ولكن هذه المرة، لا توجد صفقة يمكن التوصل إليها “.
ومع ذلك، فإن مبيعات المنازل المبنية حديثًا تحقق أداءً أفضل من مبيعات المنازل القائمة. ارتفعت مبيعات منازل البناء الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 1.5٪ على أساس سنوي في سبتمبر وانخفضت الأسعار بنحو 4٪، وفقًا لبيانات Redfin.
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
الطقس الشديد يؤثر على كيفية تسوق المشترين للمنازل: ZILLO
يقول الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال إن بنك الاحتياطي الفيدرالي انتهى من رفع أسعار الفائدة
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس الأول لجمعية المصرفيين للرهن العقاري، في المؤتمر السنوي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري في فيلادلفيا هذا الأسبوع إنه لا يتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة في نوفمبر. وقال فراتانتوني إن هناك فرصة ضئيلة للقيام بذلك في ديسمبر. كما توقع أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024.
وقال فراتانتوني إن سعر فائدة سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي وصل إلى مستوى مرتفع جديد عند 4.8% مؤخرًا، من المتوقع أيضًا أن يبدأ في عكس مساره وينخفض إلى أقل من 4% بحلول نهاية العام وإلى معدل محايد ضمن نطاق 3.5%. وهذه أخبار جيدة بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري، والتي من المفترض أن تبدأ في الانخفاض خلال العامين المقبلين.
وقال فراتانتوني: “هذا هو الجزء السفلي من الدورة”.
وقال فراتانتوني: “وجهة نظرنا هي أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى وسيلتزم بسعر الفائدة الذي يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%”. “هذا يتعارض مع اقتراحهم في اجتماعهم الأخير في سبتمبر، حيث وضعوا توقعات تقول إن الأعضاء المتوسطين ما زالوا يفكرون في زيادة أخرى، ولكن إذا استمعت إلى الخطب التي ألقوا بها في الأسبوعين الماضيين، حتى بعض من يقول الأعضاء الأكثر تشددًا إن نهاية المنحنى الطويل قد زادت كثيرًا مما يؤدي عملنا بالنسبة لنا وربما لا نحتاج إلى رفع أسعار الفائدة بعد الآن.
إذا كنت مهتمًا بشراء منزل، فقد يفيدك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل أسعار الرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للحصول على السعر المخصص لك خلال دقائق.
تخفيضات الضمان الاجتماعي: قد يواجه المتقاعدون أكثر من 17000 دولار من خسائر المزايا السنوية
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
