في حين أن الكثيرين قد يعتبرون ميامي وجهة لقضاء العطلات ، بدلاً من مكان للعيش فيه ، فإن اقتصاد المدينة المترامي الأطراف والقيادة المعاصرة لرئيس البلدية قد وضع الآن جنوب فلوريدا على الخريطة كعائلة عالمية ونقطة ساخنة مالية.
لطالما روج عمدة ميامي فرانسيس سواريز ، أول عمدة محلي المولد ، لنموذج “معجزة ميامي” منذ إعادة انتخابه في عام 2021: ضرائب منخفضة وجريمة منخفضة وميل إلى الابتكار. إلى جانب شركة ISG World العملاقة لتطوير العقارات ، تُظهر بيانات جديدة على مستوى المقاطعة كيف ازدهر سوق الإسكان في جنوب فلوريدا والسكان في العام الماضي.
قبل المناقشة الرئيسية لسواريز والرئيس التنفيذي لشركة ISG World ، كريج ستودنيكي ، حول “تقرير ميامي” السنوي الرابع عشر ، قال رئيس البلدية لـ Fox News Digital أن ميامي أصبحت “المدينة الأكثر ديناميكية في العالم”. كما ألمح إلى أن الرحلات الجوية المباشرة من مطار ميامي الدولي إلى طوكيو والسعودية تعمل على تحقيق هذا الهدف.
“نريد أن نكون ، ما أسميه ، نقطة التجميع الأساسية لرأس المال ونقطة النشر المركزية لرأس المال في العالم. هذه هي رؤيتي ، وأعتقد أن هذا هو ما سيخلق أكبر قدر من الازدهار لأكبر قدر من وقال سواريز “ميامي كما نسميها ميامي للجميع”. “نريد أن نتأكد من استفادة كل فرد في مدينتنا”.
جنوب فلوريدا هو السوق العقاري “الأكثر حرارة” اليوم: ماتيجا بيكوتيتش
قال ستودنيكي أيضًا: “في أوائل عام 2020 ، عندما كنا جميعًا في الحجر الصحي ، جاب العمدة سواريز البلاد وباع بشكل فعال فكرة أننا مدينة صديقة للأعمال التجارية ، على قمة معجزة ميامي ، وقد نجحت” فوكس نيوز ديجيتال.
عبر أكبر ثلاث مقاطعات في جنوب فلوريدا – ميامي ديد وبروارد وبالم بيتش – شهدت أراضي سواريز أكبر عدد من السكان الجدد طوال عام 2022 ، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على المساكن.
وفقًا لتحليل بحث ISG World لعام 2023 ، انخفض إجمالي عدد القوائم النشطة للمنازل والشقق الخاصة بأسرة واحدة في جميع المقاطعات الثلاث بنسبة 24٪ من الربع الرابع من عام 2022 إلى الربع الأول من عام 2023 ، مما يشير إلى أن العقارات تتزايد بسرعة.
وبالتالي ، ارتفع متوسط سعر البيع للمنازل ذات الأسرة الواحدة في جميع مقاطعات جنوب فلوريدا بشكل كبير في نفس الإطار الزمني ، بزيادة 8 ٪ من 1،233،500 دولار إلى 1،335،594 دولارًا. على الرغم من المتوسط الباهظ الثمن ، شهدت قوائم المساكن ذات الأسعار المعقولة أو “الفئة C” أكبر زيادة سنوية عند مقارنتها بالمواقع الرئيسية أو العقارات المطلة على الواجهة البحرية ، حيث زادت بنسبة 152٪ تقريبًا من عام 2022 إلى عام 2023.
“في الوقت الحالي لدينا وحدات في طور الإنشاء ، في مكان ما بالقرب من 40.000 وحدة سكنية. لقد خرجنا للتو من جولة تبلغ قيمتها 100 مليون دولار من المساكن الميسورة التكلفة. نعتقد أن الإسكان الميسور التكلفة هو عامل رئيسي في مساعدة هذه الشركات ينمو لأن ليس كل شخص موظف في جناح C. نحن بحاجة للتأكد من أن كل شخص يعمل في الشركة لديه مكان للعيش فيه “، أوضح سواريز.
وأضاف ستودنيكي: “لقد نضجت جنوب فلوريدا بشكل جيد للغاية خلال السنوات الخمس أو العشر الماضية. لدينا هذا القطار الجديد المسمى برايت لاين ، وقد ورد ذكره عدة مرات في محادثات سمسار عقارات لأنني أحب الطريقة التي وحدت بها جميع المقاطعات الثلاث”. “هناك الكثير من الأشخاص الذين يعملون في وسط مدينة ميامي ، لكنهم يعيشون في فورت لودرديل أو يعيشون في بالم بيتش ، أو العكس. لذلك نحن نرسم احتياجاتنا السكنية من جميع المقاطعات الثلاث الآن ، وليس فقط ميامي -داى. “
حصلت على تصنيف أفضل الأماكن لشراء منزل على الشاطئ في الولايات المتحدة
أنهت القوى العاملة في ولاية صن شاين ستيت العام أكبر من العام في نيويورك للمرة الأولى على الإطلاق في عام 2022 ، وأشار سواريز إلى أن العديد من هؤلاء الموظفين موجودون هنا نيابة عن قطاع الأسهم الخاصة.
وقال العمدة “نقلنا ما قيمته 2.5 تريليون دولار من الشركات (الأصول الخاضعة للإدارة) في ميامي”. “أنت تتحدث عن Citadel ، وتتحدث عن Blackstone ، وتتحدث عن Starwood Capital ، وتتحدث عن Millennium … هذه بعض من أكبر الأسماء في المشروع ، وأكبر الأسماء في الأسهم الخاصة ، وهذا هو السبب لقد أنشأنا حوالي 9000 وظيفة في السنوات القليلة الماضية ، وأكثر من 9 مليارات دولار في الأجور ، ولهذا السبب نحن رقم واحد في البلاد في نمو الأجور ، وقد خلق قدرًا هائلاً من الازدهار لمواطنينا “.
“ما كان 122 شركة قبل ستة أشهر فقط قد تحول الآن إلى 134 شركة كبرى تنتقل إلى جنوب فلوريدا ، وهم يجلبون معهم الكثير من موظفيهم. هذا ليس فقط غير مسبوق لميامي ، أعلم أنني بحثت عنه – هذا غير مسبوق بالنسبة لأي مدينة أمريكية على الإطلاق. ونحن في زخم هائل في الوقت الحالي بفضل جهود العمدة سواريز ، “تابع الرئيس التنفيذي لشركة ISG World.
زعم سواريز أن ميامي تمر بمرحلة “تحول” ، حيث تتحول من اقتصاد صناعي عالي إلى اقتصاد رقمي متنام. بالنسبة لرئيس البلدية ، فإن الإشراف على المدينة التي نشأ فيها “حلم أصبح حقيقة”.
بدأت ميامي ترى نوعًا من “التأثير المرتد” ، والذي أوضحه سواريز أنه يتضمن “إعادة أبناء ميامي الذين نشأوا في هذا المجتمع ، والتحقوا بمدارس ثانوية رائعة ، وذهبوا إلى مدارس استثنائية من عيار رابطة اللبلاب ، ولسوء الحظ لم يكن من الممكن أن تأتي في كثير من الأحيان مرة أخرى لأن الوظائف لم تكن متاحة. الآن سنرى شيئًا يسمى قصص بوميرانج. سنروي قصصهم عن كيفية عودتهم. “
أثار العمدة شائعات عن محاولة رئاسية محتملة لعام 2024 كنجم صاعد للحزب الجمهوري. أخبر سواريز قناة فوكس نيوز ديجيتال أنه يعتزم الإعلان عن قراره “قريبًا جدًا”.
“علينا أن نعتقد أن المناظرة الأولى ستجرى في 20 أغسطس ، وبالنسبة لشخص يريد تقديم نفسه للبلد ، والذي ربما يكون لديه سجل رائع ولكن ربما لا يكون معروفًا جيدًا من حيث قصتنا ، قصة نموذج ميامي وقال سواريز “يجب أن تكون على تلك المنصة حتى تتاح لك الفرصة لرواية تلك القصة”.
وأضاف رئيس بلدية ميامي: “أعتقد أن أحد الأشياء العظيمة في الحزب الجمهوري في الوقت الحالي هو احتضانه للمنافسة ، وهذا ما يدور حوله هذا البلد”.
اقرأ المزيد من FOX BUSINESS
