شهدت عمليات حبس الرهن العقاري زيادة “ملحوظة” في شهر يناير مع استمرار الأمريكيين في مواجهة أزمة تكاليف المعيشة المستمرة.
جاء ذلك وفقًا لتقرير جديد نشرته شركة البيانات العقارية ATTOM، والذي وجد أن المقرضين استعادوا ملكية 3954 عقارًا أمريكيًا في يناير، بزيادة قدرها 13٪ عن الشهر السابق. وهذه هي أول زيادة شهرية في عمليات حبس الرهن المكتملة منذ يوليو 2023.
ارتفعت عمليات حبس الرهن بنسبة 1٪ فقط مقارنة بنفس الوقت قبل عام واحد.
وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “لقد لاحظنا ارتفاعًا طفيفًا في طلبات حبس الرهن، وهو ما قد يعزى جزئيًا إلى التقدم النموذجي بعد العطلة من خلال النظام القانوني”. “ومع ذلك، قد تلعب عوامل خارجية أخرى دورًا مثل ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم وتحولات التوظيف وديناميكيات السوق الأخرى.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
وأشار التقرير أيضًا إلى أن هناك 37.679 عقارًا لديها إيداعات حبس الرهن – والتي تتضمن إشعارات التخلف عن السداد والمزادات المجدولة واستعادة البنوك – في يناير، بزيادة 10٪ عن الشهر السابق وبزيادة 5٪ عن عام 2023.
وكانت الزيادة أكبر في بعض الولايات. وفي ميشيغان، قفزت عمليات حبس الرهن العقاري المكتملة بنسبة 200%، في حين ارتفعت بنسبة 47% في مينيسوتا و43% في كاليفورنيا. وشهدت ولاية بنسلفانيا زيادة بنسبة 36%، وميسوري زيادة بنسبة 34%.
ورغم أن عمليات حبس الرهن آخذة في الارتفاع، فإنها تظل أقل بكثير من المستويات المسجلة خلال الأزمة المالية في عام 2008.
لكن المشكلة قد تتفاقم قريباً مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري والضرائب العقارية التي تلحق الضرر بالأميركيين.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
القدرة على تحمل تكاليف السكن هي الأسوأ منذ عقود، وذلك بفضل الارتفاع الكبير في أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. وقد ساعد العاملان مجتمعين في رفع الجزء النموذجي من متوسط الأجور على المستوى الوطني المطلوب لتغطية نفقات ملكية المنازل الكبرى إلى 33%.
هناك عدة أسباب لإلقاء اللوم على أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
ال الاحتياطي الفيدرالي أدت الحملة القوية لرفع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 8٪ للمرة الأولى منذ ما يقرب من عقدين من الزمن في العام الماضي. كانت أسعار الفائدة بطيئة في التراجع، حيث كانت تحوم بالقرب من 7٪ حيث بددت بيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع آمال المستثمرين في تخفيض أسعار الفائدة بشكل فوري.
أفاد فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.9% هذا الأسبوع، وهو أعلى بكثير من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3%.
ورغم أن معدلات الرهن العقاري تضاعفت تقريباً عما كانت عليه قبل ثلاث سنوات، إلا أن أسعار المساكن لم تتزحزح إلا بالكاد. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أ عدم توفر المنازل للبيع. البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قبل بدء الوباء كانوا مترددين في البيع، مما ترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
