تظهر علامات تحذير جديدة لسوق العقارات في الصين

بكين – تظهر البيانات الجديدة أن قطاع العقارات الضخم في الصين لا يزال يكافح من أجل التحول ، على الرغم من علامات الانتعاش في وقت سابق من هذا العام.

وقالت صحيفة تشاينا بيج بوك ومقرها الولايات المتحدة في تقريرها لشهر مايو الذي صدر يوم الثلاثاء “في انعكاس من أبريل ، تسارعت الأسعار في سوق الإسكان لكن المبيعات تباطأت”. يعتمد ذلك على دراسة استقصائية أجرتها شركة الأبحاث على 1085 شركة تم إجراؤها في الفترة من 18 إلى 25 مايو.

وقال التقرير “في العقارات التجارية ، ضعفت كل من الأسعار والمعاملات بشكل حاد”. “أدت النتائج السيئة في البناء وانخفاض النشاط المالي إلى انكماش أرباح منتجي النحاس في شهر مايو وإنتاجهم.”

خففت بكين ضغوطها على مطوري العقارات في العام الماضي ، بعد حملة على مستويات ديونها في أغسطس 2020. وشكل قطاع العقارات والصناعات ذات الصلة أكثر من ربع الاقتصاد الصيني ، وفقًا لتقديرات وكالة موديز.

نمت مبيعات المنازل الجديدة للأسبوع المنتهي في 28 مايو بنسبة 11.8٪ عن العام الماضي ، وهو تباطؤ حاد من نمو 24.8٪ في الأسبوع السابق ، حسبما أشار تينج لو كبير الاقتصاديين الصينيين في نومورا في تقرير صدر يوم الاثنين. يعتمد ذلك على بيانات المتوسط ​​المتحرك لمدة سبعة أيام من معلومات الرياح.

وذكر التقرير أن حجم مبيعات الأسبوعين كان أقل من نفس الفترة من عام 2019 ، قبل تفشي الوباء.

وقال التقرير إن معظم انخفاض المبيعات نتج عن أكبر مدن الصين. كانت تلك المدن المزعومة من الدرجة الأولى نقطة مضيئة لأن الناس يميلون إلى الانتقال إلى المراكز الحضرية للحصول على وظائف.

أصبح المستثمرون في مطوري العقارات الصينيين أكثر تشككًا بشأن السوق.

تراجع مؤشر Markit iBoxx للسندات العقارية الصينية ذات العائد المرتفع إلى ما يقرب من حيث كان يتم تداوله في نوفمبر ، عندما أعلنت بكين دعم القطاع من خلال “خطة من 16 نقطة”.

قال محللو S&P Global Ratings في تقرير صدر في 22 مايو / أيار إنه في حين أن هذه الخطة “كانت مفيدة في وضع أرضية لهذه الأزمة” ، فإن المبادرات تهدف فقط إلى دعم ديون المطورين على مستوى المشروع.

وقالت وكالة التصنيف إن هذا يعني أنه لا يزال هناك عدم يقين بشأن ما إذا كان بإمكان المطورين سداد السندات للمستثمرين على مستوى الشركة القابضة. إنهم يبحثون عما إذا كان بإمكان المطورين جني نقود كافية من مبيعات العقارات.

في أبريل ، أشار المحللون إلى أن مبيعات العقارات الوطنية انخفضت إلى 900 مليار يوان (126.87 مليار دولار) ، أقل من المتوسط ​​الشهري للعام الماضي البالغ 1.1 تريليون يوان.

بالنسبة لعام 2023 بأكمله ، تتوقع ستاندرد آند بورز أن تنخفض مبيعات المطورين في الصين بحوالي 3٪ إلى 5٪ – أفضل قليلاً من التوقعات السابقة بنسبة 5٪ إلى 8٪.

وقال التقرير إن توقعات هذا العام تستند إلى توقعات بأن المبيعات في المدن الكبرى تنمو بنحو 3٪ ، بينما لا تنخفض المبيعات في المدن الأصغر بأكثر من 10٪.

وقالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في بيان صدر يوم الاثنين إن النشاط التجاري في السوق المحلية الثانوية “بدأ يبرد منذ أبريل ، مع انخفاض في عدد المنازل المعروضة للبيع ، وانخفاض أسعار الطلب وعدد أقل من المعاملات”.

“يأتي هذا التباطؤ في أعقاب انتعاش قوي في الربع الأول من عام 23 ، مما يشير إلى أن ثقة مشتري المساكن لا تزال هشة وسط توقعات اقتصادية غير مؤكدة وضعف آفاق التوظيف.”

عادة ما يتم بيع المنازل الجديدة في الصين قبل أن ينتهي المطورون من بناء الشقق.

وقال محللو فيتش: “يمكن النظر إلى معنويات السوق المحلية الثانوية بشكل عام على أنها مقياس للقطاع العقاري ، حيث لا يخضع التسعير والعرض لتدخل المنظمين – على عكس سوق المنازل الجديدة”.

قال المحللون إن مبيعات المنازل الثانوية تؤثر أيضًا بشكل كبير على أسعار المنازل الجديدة ، ويقدرون أن أكثر من نصف المنازل المباعة في أكبر مدن الصين تقع في سوق المنازل الثانوية.

يأتي الأداء الضعيف لشهر مايو وسط آمال السوق المرتفعة في التعافي.

وجد مسح ربع سنوي أجراه بنك الشعب الصيني زيادة طفيفة في اهتمام السكان المحليين بشراء منزل في الأشهر المقبلة – وتوقعات أكبر بارتفاع أسعار العقارات.

قال ليو ليجي ، محلل السوق في معهد أبحاث Beike ، في تعليق مكتوب يوم الثلاثاء ترجمته قناة CNBC ، إن سوق العقارات لا يزال في “فترة تعديل”.

قال ليو إن سياسة الحكومة بحاجة إلى تحسين توقعات السوق من أجل انتعاش العقارات ، مشيرًا إلى أنه يمكن اتخاذ تدابير إضافية حتى في المدن الكبيرة لتعزيز شراء المنازل.