أصبحت الإيجارات قصيرة الأجل في مدينة نيويورك مؤخرًا خاضعة لقيود جديدة. ومع ذلك، فإن مدينة نيويورك ليست المدينة الأولى التي تشهد فيها شكلاً من أشكال التنظيم.
في مدينة نيويورك، كانت إدارة مكتب عمدة الإنفاذ الخاص للقواعد الجديدة جارية منذ أقل من أسبوع بقليل، مع بدء “المرحلة الأولية” لـ OSE في 5 سبتمبر.
وبموجب القانون، يجب على أي شخص يقدم إيجارات قصيرة الأجل أن يصبح مسجلاً لدى OSE وعليه أن يتبع قواعد مثل تلك التي تمنعه من استئجار “وحدة سكنية مسجلة بالكامل” لمدة تقل عن 30 يومًا، وفقًا للائحة. يحظر القانون المحلي رقم 18 أيضًا على منصات الحجز “معالجة المعاملات الخاصة بالإيجارات قصيرة الأجل غير المسجلة”، وفقًا لصفحة على الموقع الإلكتروني لحكومة مدينة نيويورك.
ومن أمثلة هذه المنصات Vrbo وAirbnb.
قال المدير التنفيذي لـ OSE كريستيان كلوسنر سابقًا في تصريح لـ FOX Business أن القانون “يخلق طريقًا واضحًا للمضيفين الذين يتبعون قوانين المدينة الطويلة الأمد ويحمي المسافرين من أماكن الإقامة غير القانونية وغير الآمنة، مع إنهاء انتشار الإيجارات غير القانونية قصيرة الأجل”.
وفي الوقت نفسه، قال مدير السياسة العالمية لشركة Airbnb، ثيو ييدينسكي، سابقًا في بيان لـ FOX Business، إن القواعد ستضر بالسياحة وسكان نيويورك في الأحياء الخارجية “الذين يعتمدون على مشاركة المنازل ودولارات السياحة للمساعدة في تغطية نفقاتهم”، بحجة أن “المدينة إرسال رسالة واضحة إلى ملايين الزوار المحتملين الذين لن يكون لديهم خيارات أقل للإقامة عندما يزورون مدينة نيويورك: غير مرحب بكم.
بصرف النظر عن مدينة نيويورك، دخلت لوائح الإيجارات قصيرة الأجل حيز التنفيذ سابقًا في مدن أخرى مثل بالم سبرينغز وسان فرانسيسكو وبرلنغتون، على الرغم من اختلاف القيود التي تفرضها على العقارات وأصحابها.
تستضيف AIRBNB وVRBO بموجب قيود جديدة مع بدء قواعد التأجير قصير الأجل في مدينة نيويورك
في بالم سبرينغز، يحظر مرسوم الإيجارات قصيرة الأجل دون تسجيل.
وأوضحت المدينة أيضًا في وثيقة أن “المالكين يقتصرون على عدد إقامات الضيوف لكل سنة تقويمية”. “سيُسمح للمالكين الذين تقدموا بطلبات بعد 17 أكتوبر 2022، بـ 26 عقد إقامة لكل سنة تقويمية.”
| شريط | حماية | آخر | يتغير | يتغير ٪ |
|---|---|---|---|---|
| ايه ان بي بي | شركة إيربنب | 145.82 | +2.55 | +1.78% |
| EXPE | شركة اكسبيديا جروب | 109.80 | +4.04 | +3.82% |
وهذا الرقم أعلى قليلاً بالنسبة للتصاريح الحالية والذين طلبوها قبل ذلك التاريخ.
بالإضافة إلى ذلك، وضع المرسوم قيودًا على عدد السكان في الحي مقارنة بالمنازل، حيث يصل الحد الأقصى إلى 20%. تبنى بالم سبرينغز القانون في أواخر العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، يجب على المضيفين في سان فرانسيسكو الالتزام بالقواعد المتعلقة بالإقامة الدائمة والتسجيل للإيجارات قصيرة الأجل.
بالنسبة للأولى، يجب عليهم تلبية متطلبات 275 يومًا للعيش في الموقع الذي يجعلونه متاحًا للإيجار على أساس قصير الأجل، وفقًا لتخطيط سان فرانسيسكو. وقد حددت المدينة سقفًا لمشغلي الإيجار قصير الأجل بـ “ما يصل إلى 90 ليلة غير مستضافة خلال سنة تقويمية” علاوة على ذلك.
بالنسبة للأخير، عليهم الحصول على شهادة تسجيل الأعمال والحصول على موافقة مكتب الإيجارات قصيرة الأجل على طلبهم، حسبما قالت سان فرانسيسكو للتخطيط. تكلفة الطلبات 750 دولارًا.
في عام 2022، وضعت مدينة بيرلينجتون، الواقعة في شمال غرب ولاية فيرمونت، قواعد جديدة للإيجارات قصيرة الأجل.
ومع القانون الجديد، فرضت المدينة ضريبة بنسبة 9٪ تنطبق على إيرادات الإيجارات قصيرة الأجل، وفقا لوثيقة نشرتها المدينة. يتعين على المالكين أيضًا تسجيل إيجاراتهم قصيرة الأجل في المدينة، والتي تفرض رسومًا على ذلك على أساس سنوي.
وقالت الوثيقة إن بيرلينجتون تطلب أيضًا أن يكون الإيجار قصير الأجل إما تابعًا لمسكن المضيف الرئيسي أو موجودًا في نفس العقار “في معظم الحالات”.
ذكرت Business Insider في وقت سابق عن الإجراءات المختلفة التي تم اقتراحها أو اتخاذها بشأن الإيجارات قصيرة الأجل من قبل أكثر من عشرين مدينة.
