أعلن فريدي ماك مؤخرًا أن مشتري المنازل المحتملين الذين يكسبون 50٪ من متوسط دخل منطقتهم أو أقل مؤهلون الآن للحصول على رصيد بقيمة 2500 دولار يمكنهم دفعه مقابل دفعة أولى أو تكاليف إغلاق أخرى.
يتوفر الائتمان للمشترين الذين يستخدمون منتج الرهن العقاري Home Possible من Freddie Mac أو برنامج HFA Advantage. تم تصميم كلا البرنامجين للمقترضين من ذوي الدخل المنخفض للغاية ولهما متطلبات دفع منخفضة.
وقال سونو ميتال، نائب الرئيس الأول ورئيس قسم الاستحواذ على الأسرة الواحدة في شركة “إن إعلان اليوم هو شريان حياة حيوي لأصحاب المنازل المحتملين، حيث تظهر الدراسات أن الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق هي من بين أكبر العوائق التي تحول دون ملكية المنازل لمشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض للغاية”. فريدي ماك.
“إن التزامنا بدعم هذه العائلات عميق، حيث قدمنا المساعدة لهؤلاء السكان من خلال برامج مختلفة منذ عام 2018. ويسعدنا الآن أن نجعل هذه المساعدة متاحة على نطاق أوسع للمقترضين من خلال برنامج Home Possible الخاص بنا.”
يمكن استخدام مبلغ 2500 دولار لتغطية تكاليف الدفعة الأولى، ولكن يمكن استخدامه أيضًا في أقساط التأمين على الضمان والرهن العقاري، بالإضافة إلى معظم تكاليف الإغلاق الأخرى التي يواجهها المشترون.
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري هذا العام، قد تجد أنك مستعد أخيرًا لشراء منزل. إذا كنت تعتقد أنك على استعداد للبحث عن قرض منزل، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من عدة مقرضين في وقت واحد.
مشتري المنازل يعانون في عام 2023، لكن معدل ملكية المنازل قد يرتفع في عام 2024
تتخذ الولايات إجراءات محلية لمساعدة مشتري المنازل المحتملين
أصدرت بعض الولايات برامج جديدة لمساعدة الدفعة الأولى للمساعدة في مكافحة أزمة الإسكان وتشجيع المشترين من ذوي الدخل المنخفض على متابعة ملكية المنازل.
تعمل كاليفورنيا على تجديد برنامج الحلم للجميع الذي يقدم ما يصل إلى 20% للدفعات الأولى، بما يصل إلى 150 ألف دولار. وفي عام 2023، استخدم المشترون مبلغ 300 مليون دولار كمساعدة في 11 يومًا فقط.
تخطط كاليفورنيا لتقديم 250 مليون دولار إضافية في ربيع عام 2024 في محاولة للوصول إلى مجموعة أكثر تنوعًا من المقترضين. وسيقدم البرنامج نفس المساعدة – ما يصل إلى 20% من سعر شراء المنزل، بما لا يتجاوز 150 ألف دولار. عندما يتم بيع المنزل الذي اشتراه المشتري في المستقبل، يتم سداد القرض بالإضافة إلى حصة من تقدير قيمة المنزل.
وخصصت مينيسوتا أيضًا 170 مليون دولار لدعم مشتري المنازل من الجيل الأول. على مدى السنوات الثلاث المقبلة، يمكن لـ 5000 مشتري منزل التقدم بطلب للحصول على مساعدة في الدفعة الأولى.
يهدف البرنامج إلى مساعدة السود والسكان الأصليين والأشخاص الملونين في الغالب نظرًا لوجود فجوة كبيرة في ملكية المنازل داخل هذه المجموعات في الولاية. ومن المقرر أن يبدأ البرنامج في الربيع.
عندما تكون مستعدًا لبدء التسوق بحثًا عن مقرض الرهن العقاري المناسب، يمكن لـ Credible أن تتيح لك عرض العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة دون التأثير على رصيدك.
أصحاب المنازل الذين يتنقلون عبر حدود الولاية بحثًا عن القدرة على تحمل التكاليف، يجدون ذلك في مدن معينة
المدفوعات الشهرية تنخفض لأصحاب المنازل
في جميع أنحاء البلاد، تتجه أقساط الرهن العقاري الشهرية ببطء نحو الانخفاض. وفي ديسمبر 2023، بلغ متوسط دفع الرهن العقاري 2361 دولارًا، وفقًا لتقرير Redfin. وهذا المتوسط أقل بمقدار 372 دولارًا عن أعلى مستوى له على الإطلاق في أكتوبر 2023.
لقد انخفضت الدفعات الشهرية لعدد من الأسباب. تظهر بيانات Redfin أن أسعار الفائدة تنخفض وترتفع القوائم بنسبة 10٪ على أساس سنوي. وهذا يؤدي إلى منافسة أقل وحروب العطاءات أقل.
قال شاي ستاين، وكيل Las Vegas Redfin Premier: “كان هناك المزيد من الجولات والمزيد من العروض على قوائمي منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض”. “الأمر كله يتعلق بالمنظور: قبل عامين، كان المشترون سيتذمرون بشأن معدل الفائدة على الرهن العقاري بنسبة 6٪. أما الآن، فهم سعداء لأنهم انخفضوا إلى منتصف الـ 6٪.”
في حين أن سوق الإسكان لا يمكن تحمله بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين، إلا أن الشراء أصبح أكثر قابلية للإدارة بالنسبة لبعض المشترين.
انخفضت حصة الدخل اللازمة لشراء منزل متوسط السعر بنحو 5٪ منذ أكتوبر من العام الماضي، حسبما أفاد تقرير مراقبة الرهن العقاري الصادر عن شركة ICE.
وقال آندي والدن، نائب رئيس ICE لاستراتيجية أبحاث المؤسسات: “في الأشهر الأخيرة، شهدنا تحسنًا في الأسعار والقدرة على تحمل التكاليف ومخزون البيع، مع اعتدال نمو أسعار المنازل الشهرية على أساس معدل موسميًا”.
وقال والدن: “في حين أننا لا نزال غير متزامنين مع المعايير التاريخية على جبهات متعددة، فإن كل من هذه المقاييس كانت على الأقل تتحرك في الاتجاه الصحيح”.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل في السوق اليوم، فيمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق زيارة موقع Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين والحصول على خطاب موافقة مسبقة على الرهن العقاري في دقائق.
انخفضت مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لأصحاب المنازل إلى أدنى معدل منذ سنوات
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
