منظر جوي للمنازل القائمة بالقرب من المنازل الجديدة قيد الإنشاء (UPPER R) في حي تشاتسوورث في 08 سبتمبر 2023 في لوس أنجلوس، كاليفورنيا.
ماريو تاما | صور جيتي
انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمقدار 18 نقطة أساس ليصل إلى 7.40٪ يوم الثلاثاء، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily، حيث خفضت وول ستريت توقعاتها بشأن زيادات الاحتياطي الفيدرالي في المستقبل.
ويعود هذا الانخفاض إلى الارتفاع الحاد في سوق السندات، بعد أن جاء تقرير التضخم الشهري للحكومة أقل مما توقعه المحللون. ومع انخفاض عائدات السندات، انخفضت أيضًا أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي تتبع بشكل فضفاض أسعار الفائدة العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات.
وكانت معدلات الرهن العقاري قد بدأت بالفعل في الانخفاض من أعلى مستوياتها الأخيرة. أشارت الضربة المزدوجة التي قام بها بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى إبقاء أسعار الفائدة ثابتة في اجتماعه الأخير وتقرير التوظيف الشهري الأضعف من المتوقع إلى نهاية رفع أسعار الفائدة.
وقفز سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما أكثر من 8٪ في 19 أكتوبر، وهو أعلى مستوى منذ أكثر من عقدين. ثم انخفض بأكثر من 25 نقطة أساس في الأسبوع الأول من نوفمبر إلى 7.38%، ليعود قليلاً الأسبوع الماضي ويبدأ هذا الأسبوع عند 7.58%.
وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “على الرغم من أن بيانات التضخم اليوم كانت مهمة للغاية في تشكيل سرد سعر الفائدة، إلا أن رد فعل سوق السندات مثير للإعجاب”. “لقد قام مقرضي الرهن العقاري بعمل رائع في مواكبة حركة السوق مع الأخذ في الاعتبار أن معدلات الرهن العقاري غالبًا ما يتم اتهامهم بصعود المصعد إلى الأعلى والدرج إلى الأسفل.”
ورغم أن الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري كانت جميعها في حدود نقطة مئوية واحدة، فإن المقارنة بما كانت عليه قبل عامين، عندما كانت أسعار الفائدة قريبة من أدنى مستوياتها القياسية عند نحو 3%، جعلت مشتري المساكن اليوم حساسين بشكل استثنائي لأسعار الفائدة. لم يعد البعض قادرًا على شراء منزل أو التأهل للحصول على رهن عقاري. وتراجعت مبيعات المنازل لعدة أشهر، ووصف البعض السوق بالجمود حتى قبل بداية فصل الشتاء.
“يجب أن تنتهي زيادات أسعار الفائدة، وسيتعين على بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يفكر بجدية في خفض أسعار الفائدة. وفي هذه الأثناء، تتفاعل سوق السندات كما لو أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة في العام المقبل. ويبدو أن أسعار الرهن العقاري تتجه نحو 7٪ قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، “في غضون بضعة أشهر وفي نطاق 6٪ بحلول ربيع عام 2024”.
لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:
