رفعت فاني ماي توقعاتها لمعدلات الرهن العقاري عما كانت عليه قبل شهر واحد فقط، قائلة إن المعدلات ستبقى أعلى لفترة أطول مما كانت تعتقد سابقًا – وسيتم بيع عدد أقل من المنازل عما توقعته في عام 2024.
وقالت المنظمة المدعومة من الحكومة في توقعاتها لشهر فبراير إنها تتوقع أن ينخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام إلى 5.9٪ في الربع الرابع.
والآن، تتوقع فاني ماي أن ترتفع أسعار الفائدة بنسبة نصف في المائة (6.4%) بحلول نهاية هذا العام، وأن تظل أعلى من 6% لمدة عامين آخرين، ثم تنخفض تدريجياً إلى نسبة ثابتة تبلغ 6% بحلول الربع الرابع من عام 2025.
تُظهر أحدث بيانات فريدي ماك متوسط سعر رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا حاليا حوالي 6.74%. وبعد أن بلغت ذروتها عند 7.79% في أواخر أكتوبر/تشرين الأول، انخفضت أسعار الفائدة بشكل مطرد حتى منتصف يناير/كانون الثاني عندما عكست مسارها وبدأت في الارتفاع مرة أخرى.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يترك أسعار الفائدة دون تغيير، ويقول إنه لا يزال من المقرر إجراء ثلاثة تخفيضات
انخفضت أسعار الفائدة بشكل طفيف خلال الأسابيع القليلة الماضية، لكن الاقتصاديين لا يتوقعون أن تنخفض بشكل ملحوظ في أي وقت قريب. وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، الأسبوع الماضي: “في هذه البيئة، هناك احتمال جيد أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول من الزمن”.
وقال دوج دنكان، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي، في بيان أعلن فيه عن زيادة توقعات أسعار الرهن العقاري: “من المرجح أن يستمر سوق الإسكان في مواجهة القيود المزدوجة على القدرة على تحمل التكاليف المتمثلة في ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع أسعار الفائدة في عام 2024”.
للإيجار أو الشراء؟ ما الذي يجب مراعاته عند اتخاذ القرار بين منزل أو شقة
وأوضح دنكان: “من المرجح أن تؤدي بيانات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع وأرقام الرواتب القوية إلى فرض المزيد من الضغوط التصاعدية على معدلات الرهن العقاري هذا العام عما توقعنا سابقًا، حيث تواصل الأسواق تطوير توقعاتها للسياسة النقدية المستقبلية”.
وأضاف: “رغم أننا لا نتوقع زيادة كبيرة في المعروض من المنازل المعروضة للبيع، فإننا نتوقع زيادة في مستوى معاملات السوق مقارنة بعام 2023 – حتى لو ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة”.
وقالت فاني ماي إن التغيير في توقعاتها لسعر الرهن العقاري كان المحرك الرئيسي للمراجعة النزولية لإجمالي توقعات مبيعات المنازل. وتتوقع المنظمة الآن مبيعات 4.91 مليون منزل في عام 2024، بانخفاض من 5 ملايين، و5.4 مليون مبيعات في عام 2025، بانخفاض من 5.54 مليون.
