ستقوم الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) بمراجعة معاملة الرهون العقارية النشطة لعائلة واحدة المدعومة من الشركات التي ترعاها الحكومة، فاني ماي وفريدي ماك، والتي اختار المقترضون تحملًا لـ COVID-19 بموجب إطار تمثيل وضمانات الشركات، وفقًا لـ أحدث إصدار إعلامي.
وقالت إدارة الإسكان الفدرالية: “بموجب سياسات المندوب والضمانات المحدثة، سيتم التعامل مع القروض التي اختار المقترضون تحملًا لها بسبب فيروس كورونا بشكل مشابه للقروض التي حصل المقترضون على إعفاء بشأنها بسبب كارثة طبيعية”. “ونتيجة لذلك، ستظل القروض ذات التسامح مع فيروس كورونا (كوفيد-19) مؤهلة للحصول على مندوب معين وتخفيف الضمان بناءً على تاريخ سداد المقترض خلال أول 36 شهرًا بعد الإنشاء.”
قالت مديرة FHFA ساندرا إل طومسون إن أصحاب المنازل، الذين احتاجوا إلى مزيد من الوقت لمواكبة تكاليف السكن أثناء الوباء، استفادوا من خطة تحمل الرهن العقاري التي من شأنها تقليل أو تعليق مدفوعات الرهن العقاري.
وقال طومسون: “كان الصبر أداة لا تقدر بثمن للمقترضين الذين يعانون من صعوبات مالية بسبب جائحة كوفيد-19”. “لقد بذل مقدمو الخدمات جهودًا كبيرة لتنفيذ التسامح بسرعة وسط حالة الطوارئ الوطنية، ولا ينبغي أن تخضع القروض التي يخدمونها لمخاطر إعادة شراء أكبر لمجرد أن المقترض تأثر بالوباء.”
أشارت إدارة الإسكان الفيدرالية إلى أن سياسات المندوب والضمانات الحالية الخاصة بالمؤسسات فيما يتعلق بالكوارث الطبيعية تسمح بتضمين الوقت الذي يكون فيه المقترض في حالة تسامح عند إثبات تاريخ الدفع المُرضي في أول 36 شهرًا بعد الإنشاء. وسوف تتوسع هذه السياسات الآن لتشمل القروض التي اختار المقترضون تحملها بسبب فيروس كورونا.
وشدد طومسون على أهمية مساعدة أصحاب المنازل الحاليين والمحتملين على إدارة ظروف السكن الحالية في المؤتمر السنوي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري الأسبوع الماضي. وقال طومسون: “في سوق الإسكان مثل هذا السوق، من المهم للغاية أن تتوافق سياساتنا وجهود الصناعة لدعم أصحاب المنازل الحاليين والطامحين”. “لهذا السبب أعتقد أن النموذج القائم على الشراكة وردود الفعل المتبادلة ضروري بالنسبة لنا لتحقيق هدفنا المشترك المتمثل في تعزيز فرص الإسكان بأسعار معقولة ومستدامة.”
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين واختر الأفضل بالنسبة لك.
تستمر أسعار الرهن العقاري في الارتفاع، ولكن يمكن للمشترين العثور على أفضل الصفقات من خلال القيام بهذين الشيئين: فريدي ماك
معدلات الرهن العقاري التي تؤثر على القدرة على تحمل التكاليف، ينصح المشترين ببناء دفعات مقدمة
معدلات الرهن العقاري تواصل صعودها. ارتفع متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.63% للأسبوع المنتهي في 19 أكتوبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجرته مؤسسة فريدي ماك. وهذه المرة في عام 2022، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا أقل من 7٪.
يمكن للمشترين أن يحققوا نتائج جيدة لأنفسهم من خلال البحث عن أفضل القروض العقارية وسداد دفعة أولى كبيرة. وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “في هذه البيئة، من المهم أن يتسوق المقترضون مع العديد من المقرضين للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري”.
أعلن Freddie Mac الأسبوع الماضي عن إطلاق DPA One®، وهي أداة جديدة تسعى جاهدة لمساعدة مقرضي الرهن العقاري في العثور بسرعة على المقترضين ومطابقتهم لبرامج مساعدة الدفعة الأولى على مستوى البلاد.
“تقدم DPA One مركزًا شاملاً دون أي تكلفة يوفر للمقرضين والمقترضين مزيدًا من التفاصيل والرؤية حول هذه البرامج، مع ربط برنامج المساعدة المناسب بسلاسة مع المُقرض ومستشاري الإسكان والمقترضين الذين هم في أمس الحاجة إلى هذه المساعدة،” سونو وأوضح ميتال، نائب الرئيس الأول ورئيس قسم الاستحواذات العائلية الواحدة في فريدي ماك.
وقال خاطر: “مع إظهار الأبحاث أن الدفعة الأولى هي أكبر عائق أمام مشتري المنازل لأول مرة للحصول على ملكية المنزل، يجب على المقترضين أيضًا أن يسألوا المقرض عن المساعدة في الدفعة الأولى”.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
يظهر سوق الإسكان نشاطًا باهتًا
بحلول نهاية عام 2023، من المحتمل أن يكون هناك حوالي 4.1 مليون مبيعات للمنازل القائمة في الولايات المتحدة، وهو ما يمثل أضعف عام لمبيعات المنازل منذ الركود الكبير في عام 2008، وفقًا لتقرير Redfin.
وقال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin، إن الظروف الحالية أدت إلى تردد المشترين والبائعين في جميع المجالات.
وقال تشاو: “كان المشترون في مأزق طوال العام”. “إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والأسعار التي لا تزال مرتفعة تجعل من الصعب أكثر من أي وقت مضى شراء منزل، مما يمنع العديد من الشباب من ملكية المنازل ويدفع أصحاب المنازل إلى إعادة تقييم ما إذا كان عام 2023 هو الوقت المناسب للانتقال. وتظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول من المتوقع، إبعاد الجميع باستثناء أولئك الذين يحتاجون إلى الانتقال ودفع توقعات مبيعاتنا لهذا العام إلى أدنى مستوى لها منذ 15 عامًا.
وتابع تشاو: “آخر مرة انخفضت فيها مبيعات المنازل إلى هذا المستوى كانت خلال فترة الركود الكبير”.
يقترح وكلاء Redfin أن يستثمر المشترون في العقارات المبنية حديثًا والتي تحقق أداءً أقوى من مبيعات المنازل الحالية. وشهدت المنازل المشيدة حديثًا زيادة في المبيعات بنسبة 1.5% على أساس سنوي في سبتمبر، حيث انخفضت الأسعار بنحو 4%، وفقًا لبيانات Redfin.
بناءً على النتائج التي توصل إليها تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، انخفض إجمالي مبيعات المنازل بنسبة 2٪ من أغسطس إلى سبتمبر وانخفض بنسبة 15.4٪ منذ سبتمبر 2022.
هل تبحث عن تقليل تكاليف شراء منزلك؟ قد يفيدك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض السكنية والحصول على إجابات لأسئلتك.
القدرة على تحمل التكاليف تمنعك من امتلاك منزل؟ إليك كيف يمكنك الاستعداد
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
