يتقلب سوق العقارات في أمريكا بين الساخن والبارد، وتشير مجموعة كوركوران إلى عامل واحد يمكن أن يبقي المشترين والبائعين دافئين حتى عام 2025.
“لقد اعتاد المشترون أنفسهم على أسعار الفائدة كما هي، وقد سئموا من الانتظار. لكنني أتساءل عما إذا كنا سنرى رقمًا بنسبة 5٪ لأن أي شيء أمامه نسبة 5٪ سوف ينخفض. وقالت باربرا كوركوران في برنامج “كافوتو: من الساحل إلى الساحل” يوم الخميس: “جعل هذا السوق يتجه نحو التقادم”.
وتابعت: “لقد ارتفعت أسعار الفائدة منذ فترة، بنسبة 6 إلى 7%. لذا فإن الناس في حيرة من أمرهم”. “ليس لديهم توقعات كبيرة. ولم يعودوا ينتظرون انخفاضًا هائلًا في أسعار الفائدة. إذا حدث ذلك، يا إلهي، فسيكون أمرًا لا يصدق بالنسبة للسوق”.
ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى ما يقرب من 7٪ هذا الأسبوع، حيث أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة القياسي ارتفع إلى 6.84٪ من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.78٪.
بوزمان، مونتانا موطن لسوق العقارات المزدهر
وفي الوقت نفسه، ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مبيعات المنازل القائمة قفزت بنسبة 3.4٪ في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق إلى 3.96 مليون، لترتفع عن أدنى مستوى لها منذ 14 عامًا في سبتمبر.
لكن كوركوران يشعر بالقلق إزاء التركيبة السكانية الحالية لمشتري المنازل، مدعيا أن هناك حاجة إلى المزيد من المالكين لأول مرة في السوق.
وأشارت إلى أن “الأمر الأكثر إثارة للقلق بالنسبة لي هو أن عدد المشترين لأول مرة يبلغ الآن 24%، وهو الأدنى في التاريخ. وعدد المشترين النقديين القدامى هو الأعلى في التاريخ، حيث يبلغ 27%”. .
وأضاف كوركوران: “أعتقد أن ما نخسره الآن، ونحتاج إليه بشدة، هو المزيد من المشترين لأول مرة”. “في الشهر الماضي وحده، قمنا ببيع المزيد من المنازل بنسبة 3.5% على الرغم مما يحدث في أسعار الفائدة. لكن المشترين لأول مرة لا يشاركون كثيرًا في ذلك.”
إذا ارتفعت أسعار الفائدة، حذر الرئيس التنفيذي لمجموعة كوركوران من أن ذلك قد يعيق العديد من قطاعات الاقتصاد الأمريكي.
وقالت “السوق بأكملها ستتباطأ. الاقتصاد بأكمله سيتباطأ، كل خدمات الدعم لسوق الإسكان. سيكون أمرا فظيعا”. “لكنني لا أعتقد أن الناس يعتقدون أن الأمر سيرتفع كثيرًا، إذا استمعت حقًا إلى الخبراء.”
ومع ذلك، هناك بعض أسواق الإسكان المحلية تحافظ على الحرارة في جميع أنحاء الجنوب والغرب الأوسط.
وأشار كوركوران إلى أن “الوضع في الجنوب لم يكن جيدًا مثل الغرب الأوسط. فقد ارتفعت أسعار الغرب الأوسط بنسبة 7٪ مقارنة بالعام الماضي”. “أعتقد أنه سوق حيوي. فهو يتمتع بالكثير من القوة. ومرة أخرى، أقول فقط إنني أنتظر رقم 5٪. أي شيء بنسبة 5٪ سوف يتحرك، وأنا سأبيع منزلك.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهم بريك دوماس من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
