تم إلغاء 53 ألف صفقة عقارية الشهر الماضي – وهو أعلى معدل منذ ما يقرب من عام – مع استمرار ارتفاع معدلات الاقتراض في تخويف المشترين، حسبما أفاد موقع Redfin.
وفي سبتمبر/أيلول، تم إلغاء 16.3% من اتفاقيات شراء المنازل في الولايات المتحدة، وفقاً لشركة الوساطة العقارية المدعومة بالتكنولوجيا.
ويمثل ذلك أعلى نسبة للعقود الملغاة منذ أكتوبر 2022، عندما تجاوزت معدلات الاقتراض 7% لأول مرة منذ عقدين.
شراء منزل في عام 2023؟ إليك المبلغ المطلوب لشراء المنزل الأمريكي النموذجي
وهذا أعلى من 15.2% من اتفاقيات الشراء التي سقطت في أغسطس و15.8% من الاتفاقيات التي سقطت في العام السابق، وفقًا للبيانات.
وبينما ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة، انخفض عدد مبيعات المنازل المعلقة إلى درجة كبيرة مقارنة بالعام السابق.
في سبتمبر، ارتفع عدد المنازل التي سيتم التعاقد عليها بنسبة 1.3% على أساس شهري، ليصل إلى أعلى مستوى له منذ عام تقريبًا على أساس معدل موسميًا. قبل عام، انخفضت المبيعات المعلقة بنسبة 12.1%، حسبما ذكرت شركة الوساطة العقارية Redfin. ومع ذلك، انخفض عدد المبيعات المغلقة بنسبة 1.5% على أساس شهري. ومقارنة بالعام الماضي، فقد انخفضت بنسبة 12.8% على أساس معدل موسميًا، وفقًا لما ذكره موقع Redfin.
سوق الإسكان الأمريكي: يقول الخبير “لم نفقد كل الأمل” بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين
أشارت شركة الوساطة إلى أن الانخفاض في المبيعات المغلقة يرجع جزئيًا إلى “الجزء الكبير من المشترين الذين يتراجعون عن العقود بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري”، حسبما ذكرت Redfin.
وقالت هيذر كرواياي وكيلة Redfin Premier ومقرها فلوريدا: “المعاملات تنهار أيضًا بسبب الارتفاع الكبير في أقساط التأمين والخلافات بين المشترين والبائعين حول الإصلاحات الضرورية”. “بشكل عام، يمتلك المشترون الكثير من الأوراق في الوقت الحالي، ويتعين على البائعين تقديم المزيد من التنازلات لإتمام الصفقة.”
في الأسبوع الماضي، ارتفع معدل الفائدة على الرهن العقاري الرئيسي في الولايات المتحدة إلى 7.63%، وهو أعلى مستوى له منذ أكثر من عقدين، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 6% في سبتمبر 2022، وظلت أعلى من هذا الحد منذ ذلك الحين.
إنه بعيد كل البعد عما كان عليه عندما كانت المعدلات 3.22٪ في يناير 2022.
فيما يلي مناطق المترو التي شهدت أكبر انخفاض على أساس سنوي في مبيعات المنازل المغلقة الشهر الماضي:
تاكوما، واشنطن: -40.2%
أوكسنارد، كاليفورنيا: – 28.6%
فريسنو، كاليفورنيا: -28.5
