منزل للبيع في أرلينغتون ، فيرجينيا ، 13 يوليو 2023.
شاول لوب | وكالة فرانس برس | صور جيتي
تراجعت مبيعات المنازل المملوكة مسبقًا بنسبة 3.3٪ في يونيو مقارنة بشهر مايو ، بمعدل سنوي معدل موسميًا بلغ 4.16 مليون وحدة ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
مقارنة بشهر يونيو من العام الماضي ، كانت المبيعات أقل بنسبة 18.9٪. هذه هي أبطأ وتيرة مبيعات لشهر يونيو منذ عام 2009.
الضعف المستمر في سوق الإسكان ليس بسبب نقص الطلب. الأمر كله يتعلق بنقص حاد في الإمدادات. لم يكن هناك سوى 1.08 مليون منزل معروض للبيع في نهاية يونيو ، أي أقل بنسبة 13.6٪ من يونيو 2022. ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية ، فإن هذا يمثل معروضًا لمدة 3.1 شهرًا. يعتبر التوريد لمدة ستة أشهر متوازنًا بين المشتري والبائع.
قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtors: “ببساطة لا توجد منازل كافية للبيع”. “يمكن للسوق بسهولة استيعاب مضاعفة المخزون.”
هذه الديناميكية تُبقي الضغط تحت أسعار المساكن. كان متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في يونيو 410.200 دولار ، وهو ثاني أعلى سعر سجله السماسرة على الإطلاق. كان سعر يونيو الماضي هو الأعلى ، ولكن بنسبة 1٪ فقط. ومع ذلك ، فإن هذا المقياس المتوسط يعكس أيضًا ما يتم بيعه ، وفي الوقت الحالي ، مع معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من العام الماضي ، فإن النهاية المنخفضة للسوق هي الأكثر نشاطًا.
وقال يون إن “مبيعات المنازل تراجعت ، لكن أسعار المنازل استقرت في معظم أنحاء البلاد”. “العرض المحدود لا يزال يؤدي إلى مواقف متعددة العروض ، مع بيع ثلث المنازل أعلى من سعر القائمة في الشهر الأخير.”
من غير المرجح أن تتعافى المبيعات في أي وقت قريب ، لأن معدلات الرهن العقاري تثقل كاهل القدرة على تحمل التكاليف. يقيس السماسرة مبيعات شهر يونيو بناءً على عمليات الإغلاق ، لذا فإن العقود التي تم توقيعها على الأرجح في أبريل ومايو. ظلت معدلات الرهن العقاري معلقة في نطاق متوسط يبلغ 6٪ خلال تلك الفترة ثم ارتفعت بنسبة تزيد عن 7٪ في نهاية شهر مايو. ظلت الأسعار في نطاق 7٪ لشهر يونيو بأكمله ، حيث ارتفعت أسعار المساكن.
المشترون لأول مرة يعانون أكثر من غيرهم. وانخفضت حصتهم من مبيعات يونيو إلى 26٪ ، بانخفاض من 30٪ في يونيو 2022. هذه هي أدنى حصة منذ أن بدأ السماسرة في تتبع هذا المقياس.
ومع ذلك ، يبدو أن الطرف الأعلى من السوق يتعافى. بينما انخفضت المبيعات عبر جميع نقاط الأسعار ، كانت منخفضة على الأقل في النهاية الأعلى. لم يكن هذا هو الحال في العام الماضي ، عندما انخفضت مبيعات المنازل ذات الأسعار المرتفعة بشكل حاد.
مع احتدام المنافسة ، يستخدم المشترون النقود بشكل متزايد لكسب البائعين. شكلت جميع المبيعات النقدية 26٪ من معاملات يونيو ، وهي نسبة أعلى قليلاً من كل من مايو ويونيو من العام الماضي.
من غير المرجح أن تنتعش المبيعات قريبًا في السوق المحلية الحالية ، لكن مبيعات المنازل المبنية حديثًا تجني الفوائد. أبلغت شركة DR Horton ، أكبر شركة لبناء المساكن في البلاد ، عن قفزة كبيرة في الطلبات الجديدة التي قفزت في أحدث إصدار للأرباح يوم الخميس.
قال دونالد هورتون: “على الرغم من استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري والضغوط التضخمية ، فقد ارتفع صافي طلبات المبيعات لدينا بنسبة 37٪ مقارنة بربع العام السابق ، حيث لا يزال المعروض من المنازل الجديدة والقائمة بأسعار معقولة محدودًا ، ولا تزال التركيبة السكانية الداعمة للطلب على الإسكان مواتية”. رئيس مجلس الإدارة في بيان.
