في مارس ، كان 2.6٪ فقط من جميع الرهون العقارية في الولايات المتحدة في مرحلة ما من التأخر في السداد ، وفقًا لتقرير رؤى أداء القروض الصادر عن CoreLogic. قال CoreLogic أن ذلك يمثل انخفاضًا بنسبة 0.3 نقطة مئوية على أساس سنوي وأقل مستوى في أكثر من عقدين.
تحدد المنظمة التأخر في السداد على أنه تجاوز 30 يومًا على الأقل من تاريخ الاستحقاق ، بما في ذلك تلك الموجودة في حبس الرهن. كما اكتشفت CoreLogic كيف حدثت مراحل مختلفة من التأخر في السداد في مارس:
- المتأخرات في السداد المبكر (30 إلى 59 يومًا تجاوز تاريخ الاستحقاق): 1.1٪ ، دون تغيير من مارس 2022
- التأخر السلبي (60 إلى 89 يومًا من تاريخ الاستحقاق): 0.3٪ ، دون تغيير من مارس 2022
- تأخر خطير في السداد (90 يومًا أو أكثر فات موعد استحقاقها ، بما في ذلك القروض في حبس الرهن): 1.1٪ انخفاضًا من 1.5٪ في مارس 2022
وقالت مولي بوسيل ، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic ، في بيان: “انخفض معدل التأخر في سداد القروض العقارية الأمريكية إلى أدنى مستوى تاريخي في مارس ، مما يعكس أدنى معدل بطالة في الولايات المتحدة منذ أكثر من 50 عامًا”. “في حين أن الاقتصاد المتباطئ يمكن أن يتسبب في زيادة خسائر الوظائف والتأخر في سداد القروض العقارية ، فإن سنوات من مكاسب ملكية المنازل ستوفر للمقترضين الذين يتأخرون في سداد مدفوعاتهم وسادة”.
وتابع بوسيل: “يجب أن تحمي هذه الأسهم العديد من أصحاب المنازل من حبس الرهن العقاري”. “لا توجد توقعات حالية بأن معدل الرهن الأمريكي سيصل إلى نفس المستوى الذي وصل إليه خلال أزمة الإسكان منذ أكثر من عقد”.
إذا كنت مستعدًا لأن تصبح مالكًا لمنزل ، فقد يساعدك التسوق للحصول على معدلات رهن عقاري مختلفة. يمكنك زيارة Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين ، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يشعر أصحاب المنازل الأمريكيون بالقلق حيال هذه الأشياء الثلاثة
معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري تنخفض في جميع الولايات
قال CoreLogic لم تشهد أي ولاية أمريكية زيادة سنوية في معدلات التأخر في السداد الإجمالية في مارس.
شهدت ألاسكا ونيويورك أكبر انخفاض في معدلات التأخر في السداد ، حيث انخفضت ألاسكا بنسبة 0.9 نقطة مئوية ونيويورك بمقدار 0.8 نقطة مئوية ، وفقًا لما أوردته CoreLogic. وانخفضت معدلات التخلف عن سداد القروض العقارية السنوية المتبقية في الولايات ما بين 0.7 و 0.1 نقطة مئوية.
ومع ذلك ، شهدت 20 منطقة حضرية زيادات في معدلات التأخير الإجمالية.
شهدت كيب كورال فورت مايرز ، فلوريدا ، ارتفاعًا في معدلات التأخر في السداد بمقدار 1.3 نقطة مئوية ، تليها بونتا جوردا ، فلوريدا ، التي شهدت زيادة بنسبة 1.1 نقطة مئوية ، وبلومسبيرج بيرويك ، بنسلفانيا ، التي شهدت زيادة بنسبة 0.7 نقطة مئوية ، وفقًا لما أوردته شركة CoreLogic.
إذا كنت قلقًا بشأن التعثر في سداد الرهن العقاري ، فيمكنك أن تجد بعض الراحة من خلال إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك إلى سعر أقل. يمكنك زيارة Credible للتحدث مع أحد الخبراء والإجابة على أسئلتك.
يُظهِر نمو الوظائف المرونة في أبريل / نيسان ولكن أيضًا علامات على النعومة
هل يمكن للركود عكس معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري؟
قالت CoreLogic في تقرير سابق إن احتمالية حدوث ركود وخسائر محتملة في الوظائف قد تزيد من معدلات التأخر في سداد القروض العقارية ، حيث قد يجد الأمريكيون صعوبة في سداد مدفوعاتهم. مع ذلك ، استمرت بيانات شهر مارس في اتجاه انخفاض معدلات التأخر في سداد القروض العقارية.
وقال بوسيل في بيان صدر في أبريل (نيسان): “كان معدل التأخر في السداد في المراحل المبكرة لشهر فبراير منخفضًا تاريخيًا ومدفوعًا في الأساس بسوق عمل قوي”. “ومع ذلك ، فإن احتمال حدوث ركود من شأنه أن يرفع معدل البطالة في الولايات المتحدة يمكن أن يؤدي إلى تآكل طفيف في أداء الرهن العقاري القوي الحالي في الأشهر المقبلة”.
لكن ما إذا كانت البلاد في حالة ركود ما زال غير واضح. يعتقد ما يقرب من نصف الأمريكيين أن البلاد كانت في حالة ركود ، وفقًا لمسح أجرته شركة Morning Consult نُشر في يناير. وقدر كونفرنس بورد ، وهو مؤسسة فكرية رائدة ، احتمالية حدوث ركود في الولايات المتحدة بنسبة 99٪ خلال الأشهر الـ 12 المقبلة ، وفقًا لتوقعاته في أبريل.
وقال مجلس المؤتمر: “هذا يتفق مع وجهة نظرنا بأن الضعف الاقتصادي سوف يشتد وينتشر على نطاق أوسع في جميع أنحاء الاقتصاد الأمريكي خلال الأشهر المقبلة ، مما يؤدي إلى ركود يبدأ في منتصف عام 2023”.
علاوة على ذلك ، توقعت مؤسسات مثل Bank of America و First National Bank of Omaha (FNBO) حدوث ركود في عام 2023.
إذا كنت قلقًا بشأن الركود المحتمل ، فيمكنك سداد الديون ذات الفائدة المرتفعة بقرض شخصي بسعر فائدة أقل. يمكنك زيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض الشخصية ومعرفة ما إذا كان هذا الخيار مناسبًا لك.
نمو الوظائف يبقي عين FED على ارتفاعات معدل الفائدة في المستقبل
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
