استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض إلى مستويات أكثر قابلية للإدارة مع احتمال حدوث مزيد من التحسن في العام الجديد حيث من المتوقع أن يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في التراجع عن زيادات أسعار الفائدة، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.95% للأسبوع المنتهي في 14 ديسمبر/كانون الأول، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.03٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.31%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.38٪، ارتفاعا من 6.29٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.54٪ في العام الماضي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “تلقى مشترو المنازل المحتملون أخبارًا سارة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من سبعة بالمائة للمرة الأولى منذ أغسطس”. “نظرًا لاستمرار التضخم في التباطؤ والتوقعات الحالية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي بأنهم سيخفضون سعر الفائدة المستهدف على الأموال الفيدرالية في العام المقبل، فمن المرجح أن نشهد ذوبانًا تدريجيًا لسوق الإسكان في العام الجديد.”
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
طلبات الرهن العقاري تتزايد
ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 7.4% هذا الأسبوع، مقارنة بارتفاع الأسبوع الماضي بنسبة 2.8%، وفقًا لأحدث استطلاع أسبوعي لتطبيقات الرهن العقاري من جمعية مصرفيي الرهن العقاري (MBA) للأسبوع المنتهي في 8 ديسمبر 2023. ومع ذلك، بلغ حجم الشراء حوالي 18% ٪ أقل من وتيرة العام الماضي، حيث لا يزال مشتري المنازل المحتملين يواجهون تحديات بسبب نقص المخزون، حتى مع انخفاض الأسعار.
ارتفع حجم إعادة التمويل استجابة لهذا الانخفاض في المعدل، مع زيادة ملحوظة بشكل خاص في طلبات إعادة تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA. وارتفعت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 39.2% من إجمالي الطلبات مقارنة بـ 34.7% في الأسبوع السابق.
وقال مايك فراتانتوني، النائب الأول لرئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين: “المقترضون الذين رأوا أسعار فائدة قريبة من 8 في المائة في وقت سابق من هذا الخريف، يرون الآن أن بعض المقرضين يقتبسون أسعار فائدة أقل من 7 في المائة”.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على رهن عقاري، يمكنك استخدام أحد الأسواق عبر الإنترنت لمقارنة خياراتك. قم بزيارة موقع Credible لمقارنة العديد من المقرضين في وقت واحد واختيار المقرض الذي يناسبك.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
السوق يحتاج إلى المزيد من المنازل
أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي وقفًا ثالثًا لأسعار الفائدة خلال اجتماعه في ديسمبر يوم الأربعاء، مما ترك سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند أعلى مستوى له منذ 22 عامًا عند 5.25٪ إلى 5.5٪. بعد أشهر من التنبؤ بارتفاع طويل الأمد، يتوقع مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي الآن أن يتم تخفيض أسعار الفائدة في وقت مبكر من العام المقبل، مع توقع انخفاض أسعار الفائدة إلى 4.6٪، وفقًا للتوقعات الاقتصادية المحدثة للبنك المركزي في ملخص التوقعات الاقتصادية. (سبتمبر).
قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية يمكن تقليصه إلى 3.6٪ بحلول نهاية عام 2025 و 2.9٪ بحلول نهاية عام 2026 إذا تطور الاقتصاد كما هو متوقع. ومع ذلك، كرر باول التزام البنك المركزي بجلب التضخم إلى المعدل المستهدف 2٪ ولم يغلق الباب أمام المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة إذا ارتفع التضخم مرة أخرى.
وقال جياي شو الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com: “في حين أن معدلات الرهن العقاري عكست التخفيف في أسعار الفائدة طويلة الأجل، إلا أن مستوياتها لا تزال مرتفعة”. “من الجدير بالذكر أن ما يقرب من ثلثي القروض العقارية المستحقة تتميز بمعدلات فائدة أقل من 4%، وأكثر من 90% منها لديها معدلات فائدة أقل من 6%. إن التفاوت بين معدلات الرهن العقاري الأعلى في السوق اليوم والمعدلات المنخفضة التي يستفيد منها أصحاب المنازل الحاليون على قروضهم العقارية الحالية، عادة ما يكون ومن المتوقع أن يلعب، والذي يشار إليه باسم تأثير القفل، دورًا في الحفاظ على مستويات المخزون المنخفضة.
لذلك، حتى لو انخفضت الأسعار وعاد مشتري المنازل، فمن المرجح أن يؤدي هذا النقص في مخزون المساكن إلى إبقاء الأسعار مرتفعة ويستمر في الضغط على القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لشو.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
ارتفاع حد قرض الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 1.1 مليون دولار مع ارتفاع أسعار المنازل
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
