وقال فريدي ماك إن معدلات الرهن العقاري انخفضت أكثر هذا الأسبوع حيث أظهرت بيانات التضخم الإيجابية لشهر أكتوبر بعض الراحة في أسعار المستهلكين، مما قد يفتح الباب أمام بعض مشتري المنازل للعودة إلى سوق الإسكان.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.44% للأسبوع المنتهي في 16 نوفمبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذا يمثل انخفاضًا عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.5٪. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.61%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.76٪، بانخفاض من 6.81٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.98٪ في العام الماضي.
ويأتي هذا الاتجاه الهبوطي في الأسعار بعد أن أظهرت أرقام التضخم في أكتوبر عدم وجود حركة عن الشهر السابق، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض أسعار الغاز، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI) الصادر عن مكتب إحصاءات العمل (BLS). ومن شهر لآخر، ظلت الأسعار على حالها كما كانت في سبتمبر. وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.2% في أكتوبر، بانخفاض عن نمو 3.7% في الشهر الماضي. وكان الاقتصاديون يتوقعون ارتفاع الأسعار بنسبة 0.1% على أساس شهري و3.3% على أساس سنوي.
واصلت تكاليف المأوى، التي كانت مساهما كبيرا في الزيادات الإجمالية في الأسعار في الاقتصاد، تباطؤها البطيء في أكتوبر، حيث ارتفعت بنسبة 0.3٪ على أساس شهري و 6.7٪ على أساس سنوي.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “للأسبوع الثالث على التوالي، اتجهت أسعار الفائدة على الرهن العقاري نحو الانخفاض، حيث تشير البيانات الجديدة إلى أن الضغوط التضخمية تنحسر”. “إن الجمع بين القوة الاقتصادية المستمرة وانخفاض التضخم وانخفاض معدلات الرهن العقاري من شأنه أن يؤدي على الأرجح إلى جلب المزيد من مشتري المنازل المحتملين إلى السوق.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
هل سيعكس بنك الاحتياطي الفيدرالي مساره بشأن سعر الفائدة قريبًا؟
قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في لجنة عقدت مؤخرا لصندوق النقد الدولي إن التقدم المحرز في تهدئة التضخم كان مرضيا ولكن لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه لتحقيق المعدل المستهدف البالغ 2٪. وفي اجتماعه في نوفمبر، حافظ بنك الاحتياطي الفيدرالي على سعر الفائدة قصير الأجل في نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%.
ومع ذلك، تشير جميع الدلائل إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد انتهى من رفع أسعار الفائدة، وفقًا لما قاله الخبير الاقتصادي جيايي شو من موقع Realtor.com. وقال شو إن أرقام التضخم لشهر أكتوبر، إلى جانب تباطؤ مبيعات التجزئة وتباطؤ بيانات سوق الوظائف، كلها علامات على تباطؤ الاقتصاد وأن السياسة النقدية لمجلس الاحتياطي الفيدرالي تعمل.
وقال شو في بيان: “في حين أن الرئيس باول لا يستبعد إمكانية رفع أسعار الفائدة مرة أخرى في ديسمبر بعد اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في نوفمبر، إلا أن الاحتياطي الفيدرالي يظل ملتزمًا بالاعتماد على البيانات”. “البيانات الواردة الأخيرة، مثل تلك الصادرة هذا الأسبوع، تجعل رفع سعر الفائدة أقل احتمالا بكثير. ومن المرجح أن تستمر أسعار الرهن العقاري في الانخفاض، كما حدث في الأسابيع الأخيرة.”
إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل احتمالية ارتفاعها، فيمكنك التفكير في شراء الرهن العقاري المناسب أو إعادة تمويل الرهن العقاري الحالي. قم بزيارة موقع Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والحصول على إجابات لأسئلتك.
العديد من الأمريكيين يستعدون للركود على الرغم من العلامات التي تقول خلاف ذلك: استطلاع
الدفعة الأولى عند مستوى قياسي
ويعتبر الانخفاض في معدلات الرهن العقاري إيجابيا، لكنه لا يزال عند أعلى مستوياته منذ عدة عقود تقريبا، وفقا لشو. وقد دفعت معدلات التمويل المرتفعة هذه المشترين إلى التفكير في دفعات مقدمة أكبر حيث يتطلعون إلى التحوط من ارتفاع أقساط قروض الرهن العقاري الشهرية.
ارتفعت الدفعات المقدمة بنسبة 14.7٪ في الربع الثالث من عام 2023 وكان متوسط مبلغ الدفعة الأولى 30 ألف دولار، وفقًا لتقرير موقع Realtor.com. زادت الدفعة الأولى النموذجية كمبلغ بالدولار في جميع الولايات باستثناء 11 ولاية. وشهدت واشنطن العاصمة، تليها ألاسكا ومونتانا وكونيتيكت ورود آيلاند، أكبر نمو في الدفعات المقدمة في عام 2023. وانخفضت الدفعات المقدمة كحصة من سعر الشراء في 4 ولايات: أيداهو وأريزونا وتكساس ويوتا.
وقال شو: “لقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى زيادة تكلفة تمويل منزل نموذجي مدرج بدفعة مقدمة بنسبة 20٪ بما يزيد عن 166 دولارًا (أو 7.4٪) مقارنة بالعام الماضي”. “للحفاظ على نفس الدفعة الشهرية كما كانت قبل عام واحد، سيحتاج المشتري إلى زيادة الدفعة الأولى إلى 25.5٪، مما يتطلب دفعة مقدمة تزيد عن 23300 دولار.”
إذا كنت تتطلع إلى تقليل تكاليف شراء منزلك، فقد يكون من المفيد لك مقارنة خياراتك للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. يمكن أن تساعدك شركة Credible على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
خطط دفع الرسوم الدراسية الجامعية قد تعرض الطالب للخطر: CFPB
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
