انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي، لكنها ظلت عند أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين من الزمن، مما لا يوفر سوى القليل من الراحة لأولئك الذين يحصلون على قروض سكنية جديدة.
أفاد فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 7.5٪ من 7.76٪ في الأسبوع السابق، و7.08٪ خلال نفس الأسبوع من العام الماضي.
كما انخفض متوسط سعر الفائدة على السندات لأجل 15 عامًا، ليصل إلى 6.81%، منخفضًا من 7.03% في الأسبوع السابق. قبل عام، كان معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عاما عند 6.38٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “مع انخفاض عوائد سندات الخزانة، انخفض الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بنسبة ربع في المائة، وهو أكبر انخفاض خلال أسبوع واحد منذ نوفمبر الماضي”.
مخزون الإسكان في الولايات المتحدة لا يزال منخفضًا بشكل مؤلم مع استمرار النقص
وتابع خاطر: “تظهر البيانات الواردة أن ديون الأسر مستمرة في الارتفاع، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أرصدة القروض العقارية وبطاقات الائتمان والقروض الطلابية”. “يشعر العديد من المستهلكين بالتوتر بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة، لذلك ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، فإن سوق الإسكان سيظل راكدا”.
وفي حين أدى تخفيف أسعار الفائدة إلى زيادة طفيفة في الطلب، فإن هذا الاتجاه لا يوفر سوى القليل من العزاء لأولئك الذين يشترون المنازل. ارتفع متوسط الدفعة الشهرية للرهن العقاري الجديد الشهر الماضي حيث ظلت أسعار المنازل مرتفعة وسط النقص المستمر في المخزون، في حين ارتفعت المعدلات لمدة خمسة أسابيع متتالية.
تصل العروض النقدية للمنازل إلى أعلى مستوى لها في العقد تقريبًا في شهر سبتمبر
وجد تقرير اتجاهات سوق الإسكان الشهري الصادر عن موقع Realtor.com أن متوسط سعر إدراج المنازل كان عند نفس المستوى في أكتوبر مثل العام الماضي، لكن المعدلات المرتفعة دفعت التكاليف الشهرية إلى الارتفاع بأكثر من 166 دولارًا في المتوسط. ويمثل ذلك قفزة بنسبة 7.4% مقارنة بالعام الماضي، وهو رقم قياسي جديد منذ أن بدأت شركة العقارات عبر الإنترنت في تتبع البيانات في عام 2016.
وأفاد موقع Realtor.com أن ارتفاع المدفوعات يعني أن دخل الأسرة السنوي المطلوب لشراء منزل متوسط السعر أصبح الآن 120 ألف دولار، بزيادة قدرها 6600 دولار عن العام الماضي.
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
