هناك أخبار جيدة وسيئة لمعدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع. والخبر السار هو أن أسعار الفائدة واصلت اتجاهها الهبوطي البطيء، حيث بلغ متوسطها 6.87٪ على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا، حسبما أفاد فريدي ماك.
ورغم أن هذا أمر واعد، فإن خفض أسعار الفائدة ليس بالأمر الطبيعي. في الأسبوع الماضي، بلغ متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عامًا 6.95%. ومع ذلك، مقارنة بالعام الماضي عندما بلغ متوسط المعدلات 6.67%، فإن معدلات هذا الأسبوع والأسبوع الماضي لا تزال مرتفعة نسبيًا. ومع ذلك، فإن أي تحسن أفضل من لا شيء.
وأوضح سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، أن “أسعار الرهن العقاري انخفضت للأسبوع الثالث على التوالي بعد ظهور علامات على تباطؤ التضخم وتوقعات السوق بخفض سعر الفائدة الفيدرالي في المستقبل”. “إن انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى جانب التحسن التدريجي في المعروض من المساكن يبشر بالخير لسوق الإسكان. يجب على أصحاب المنازل الطموحين أن يتذكروا أنه من المهم البحث عن أفضل سعر للرهن العقاري حيث يمكن أن يختلفوا بشكل كبير بين المقرضين.”
بالإضافة إلى أسعار الفائدة لمدة 30 عامًا، انخفضت أيضًا أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا هذا الأسبوع، لكنها لا تزال أعلى من 6٪. وبلغ متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا 6.13%، بانخفاض طفيف عن الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.17%.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
معظم أصحاب المنازل يفضلون إعادة تصميم منازلهم بدلاً من شراء منزل آخر: دراسة
يجب على الأمريكيين العاديين دفع ما يزيد عن 100 ألف دولار لتحمل أقساط الرهن العقاري الشهرية
تتزايد متطلبات الدفعة الأولى في جميع أنحاء البلاد بالنسبة لمشتري المنزل المحتمل العادي. يجب على الأسر التي تحصل على دخل من الطبقة المتوسطة أن تدفع مبلغًا قدره 127.750 دولارًا أمريكيًا على منزل متوسط السعر لتتمكن من تحمل الأقساط الشهرية بشكل واقعي، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Zillow.
وتعادل هذه الدفعة الأولى حوالي 35.4% من سعر منزل بقيمة 360 ألف دولار، وهو سعر منزل نموذجي في الولايات المتحدة. تساعد الدفعة الأولى بهذا الحجم المشترين على دفع ما لا يزيد عن 30% من دخلهم على أقساط الرهن العقاري.
قبل خمس سنوات فقط، كان بوسع العديد من الأسر أن تتحمل أقساط الرهن العقاري الشهرية دون دفع أي دفعة أولى لشراء منزلها الجديد.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow: “كانت الدفعات المقدمة مهمة دائمًا، لكنها أصبحت أكثر أهمية اليوم”. “مع وجود عدد قليل جدًا من المنازل المتاحة، قد يضطر المشترون إلى الانتظار لفترة أطول حتى يصل المنزل المناسب إلى السوق، خاصة الآن بعد أن أصبح المشترون أقل قدرة على تحمل تكاليفه. وقد تحدث تحركات أسعار الرهن العقاري خلال تلك الفترة فرقًا بين شراء هذا المنزل وعدم توفره”.
ولتوفير الدفعة الأولى اللازمة، سوف يستغرق الأمر 12 عاماً من الأسر ذات الدخل المتوسط، أي 12 عاماً للادخار. ويفترض هذا وضع 10% من دخلهم جانباً، وهو واقع غير مرجح بالنسبة للكثيرين الذين يواجهون تكاليف باهظة في جميع مجالات حياتهم.
وقال أولسن: “إن توفير ما يكفي هو مهمة شاقة دون مساعدة خارجية – هدية من العائلة أو ربما مكاسب غير متوقعة من الأسهم”. “لتمكين الموارد المالية، يقوم بعض الأشخاص بخطوة كبيرة في جميع أنحاء البلاد، حيث يشاركون في شراء أو شراء منزل مع غرفة إضافية لتأجيره. تعتبر المساعدة في الدفعة الأولى موردًا رائعًا آخر غالبًا ما يتم تجاهله.”
يمكن لموقع مثل Credible أن يتيح لك الاطلاع على العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة في غضون دقائق معدودة، كل ذلك دون التأثير على رصيدك الائتماني.
جيل الألفية من المرجح أن يحصل على معدل رهن عقاري منخفض للتنقل: فريدي ماك
وصلت الرغبة في شراء منزل إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق بالنسبة للمشترين المحتملين
قد يكون الاهتمام أقل إلى درجة صغيرة، ولكن لا يبدو أن المشترين المحتملين مستعدون للعودة إلى سوق الشراء مرة أخرى. انخفض مؤشر ثقة شراء المنازل الصادر عن فاني ماي بمقدار 2.5 نقطة في مايو إلى 69.4، مما يشير إلى أن المشترين ليس لديهم مواقف إيجابية بشأن الشراء في الوقت الحالي.
وهذا الانخفاض يضع المؤشر عند أدنى مستوى له على الإطلاق. وفي شهر مايو، اعتقد 14% فقط من المستهلكين أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل جديد، مقارنة بـ 20% في أبريل. ولا يزال المستهلكون يعتقدون أن القدرة على تحمل التكاليف ستظل صعبة بالنسبة لمعظم المشترين، على الأقل في المستقبل المنظور.
وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين: “انخفضت معنويات المستهلكين تجاه الإسكان من مستواها الأخير، حيث تكافح نسبة متزايدة من المستهلكين للعثور على الإيجابيات في سوق الإسكان الحالي”. “في حين أعرب العديد من المشاركين في الاستطلاع عن تفاؤلهم في بداية العام بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض، فإن ذلك ببساطة لم يحدث، وتعكس المشاعر الحالية الإحباط المكبوت بسبب النقص العام في القدرة على تحمل تكاليف الشراء.
“يتجلى ذلك بشكل واضح من خلال انخفاض عنصر “الوقت المناسب للشراء” لدينا إلى مستوى منخفض جديد في المسح هذا الشهر. ومن ناحية أخرى، انخفض تصور أصحاب المنازل لظروف بيع المنازل بشكل طفيف فقط وظل إيجابيًا إلى حد كبير بعد زيادة مطردة خلال الفترة الماضية. قال دنكان: “الأشهر القليلة الماضية”.
لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك، فكر في زيارة موقع Credible، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
تقترح شركة FREDDIE MAC منتجًا لمساعدة أصحاب المنازل على الاستفادة من ملكية المنزل دون خسارة معدلات الرهن العقاري المنخفضة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
