قال بنك يونايتد أوفرسيز السنغافوري إن أسواق العقارات التجارية في الولايات المتحدة والصين تمثل نقاط ضعف اقتصادية يجب مراقبتها في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول. لكن البنك يظل متفائلا بشأن منطقة رئيسية واحدة.
وقال لي واي فاي، المدير المالي لشركة UOB، لبرنامج “Street Signs Asia” على قناة CNBC: “لا تزال العقارات التجارية في الولايات المتحدة نقطة ساخنة، خاصة مع انخفاض معدلات الإشغال لدينا”.
وارتفعت معدلات الشغور في المباني المكتبية إلى مستوى قياسي بلغ 18.2% في أواخر عام 2022.
وأضاف: “النقاط الساخنة الأخرى ستكون الصين، هناك مخاوف بشأن الجودة وما إذا كان بإمكانهم إدارة حالة عدم اليقين في قطاع العقارات في الصين”.
ويواجه سوق العقارات في الصين صعوبات مع تراجع ثقة المستهلك مع قيام كبار المطورين مثل إيفرجراند و حديقة الريف وتبقى غارقة في مشاكل الديون.
وأضاف لي أن العالم يتجه نحو “بيئة غير مؤكدة” أكثر وأن تأثير أسعار الفائدة الأعلى لفترة أطول بدأ يتسلل إلى الاقتصاد.
وقد قامت البنوك المركزية في العالم برفع أسعار الفائدة بقوة على مدى الأشهر الثمانية عشر الماضية أو نحو ذلك في محاولة لكبح جماح التضخم المتزايد، وبدرجات متفاوتة من النجاح.
وأضاف أن “التعافي الصيني لم يتحقق بعد. وبطبيعة الحال، أدى التوتر الجيوسياسي الأخير إلى زيادة التقلبات”.
مرونة الآسيان
ومع ذلك، على الرغم من بيئة الاقتصاد الكلي الوعرة، يتوقع لي أن تظل منطقة آسيان مرنة، مستشهدا بتدفقات الاستثمار خاصة في مجالات الاقتصاد الجديد مثل الاستدامة.
وأضاف: “لكن (بالنسبة) لأساسياتنا الإقليمية، نحن واثقون، لأنه لا يزال لدينا معدل بطالة منخفض واستهلاك قوي”، مضيفًا أن سلاسل التوريد تتحول أيضًا إلى جنوب شرق آسيا.
وأشارت مؤسسة هينريش الخيرية في تقرير صدر في فبراير/شباط الماضي إلى أن تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر إلى جنوب شرق آسيا “زادت بمقدار تسعة أضعاف خلال العقدين الماضيين، حيث ذهب أكثر من نصفها إلى سنغافورة”.
أعلنت UOB يوم الخميس عن صافي أرباح أساسية قدرها 1.5 مليار دولار للربع الثالث من العام المالي 2023 المنتهي في 30 سبتمبر، بارتفاع بنسبة 5٪ عن العام الماضي.
