ارتفعت أسعار الرهن العقاري إلى مستوى مرتفع جديد الأسبوع الماضي حيث تفاعل السوق مع حالة عدم اليقين بشأن الخطوة التالية للاحتياطي الفيدرالي والمناخ الجيوسياسي، وفقًا لفريدي ماك.
ارتفع متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.57% للأسبوع المنتهي في 12 أكتوبر، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.49%. قبل عام مضى، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.92%.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.89٪، ارتفاعا من 6.78٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 6.09٪ في العام الماضي.
وقد أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى توقف نشاط السوق حيث ظل أصحاب المنازل مهمشين بسبب قيود القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لكبير الاقتصاديين في فريدي ماك، سام خاطر.
وقال خاطر: “نتيجة لذلك، يظل الطلب على الشراء عند أدنى مستوى له منذ ثلاثة عقود”.
لا يعطي تقرير التضخم الصادر يوم الخميس سوى القليل من المؤشرات حول الإجراء الذي سيتخذه بنك الاحتياطي الفيدرالي بعد ذلك فيما يتعلق بأسعار الفائدة – في سبتمبر، ارتفع التضخم بنسبة 0.4٪ كل شهر، وهو أعلى مما توقعه الاقتصاديون. وعلى أساس سنوي، ارتفع معدل التضخم بنسبة 3.7%، وذلك تمشيا مع النمو في الشهر السابق. قد تكون العودة إلى هدف بنك الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2٪ بعيدة المنال وقد تؤدي إلى استمرار رفع أسعار الفائدة.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic، في بيان: “ستشير أرقام اليوم لمجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أن التضخم ليس تحت السيطرة بعد”. “تستمر أسعار الطاقة في الارتفاع، مما يؤدي إلى ارتفاع تكاليف الركاب ونقل المواد الغذائية. علاوة على ذلك، مع استمرار انخفاض القدرة على تحمل تكاليف المنازل بسبب ارتفاع أسعار الفائدة، تستمر تكلفة الإيجار في الارتفاع. ولسوء الحظ، من المرجح أن تستمر هذه الاتجاهات خلال الفترة المتبقية من عام العام، خاصة إذا رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرة أخرى.”
إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض رهن عقاري، فيمكنك استخدام السوق الموثوق به لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين بسرعة والحصول على التأهل المسبق في دقائق.
تخفيضات الضمان الاجتماعي: قد يواجه المتقاعدون أكثر من 17000 دولار من خسائر المزايا السنوية
ارتفاع أسعار الفائدة يزيد من تقلبات السوق
وقد عانت أسعار الرهن العقاري من آلام التضخم المستمر والوتيرة الصارمة التي يتبعها بنك الاحتياطي الفيدرالي في زيادة أسعار الفائدة. وقد رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة 11 مرة منذ العام الماضي، الأمر الذي أدى إلى قفزة كبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، ودفعها إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين. إن مدى تحرك أسعار الفائدة المرتفعة سيعتمد إلى حد كبير على القرار التالي للبنك المركزي.
وكان رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول قد أكد في وقت سابق على أن سوق العمل القوي له أهمية محورية في قرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة لأنه يؤثر على نمو الأجور والإنفاق. ويشير تقرير الوظائف المرن بشكل مدهش لشهر سبتمبر إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يستمر في رفع أسعار الفائدة للوصول إلى هدف التضخم البالغ 2٪.
ومع ذلك، فإن محضر اجتماع سبتمبر الذي صدر مؤخرًا يشير إلى أن بنك الاحتياطي الفيدرالي “سيمضي قدمًا بحذر” في اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان سيرفع سعر الفائدة القياسي أكثر. تتبع معدلات الرهن العقاري أيضًا بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي ارتفع مؤخرًا إلى مستوى مرتفع جديد قدره 4.80٪. قد يكون هذا الارتفاع عنصرًا رئيسيًا في قرار الفائدة التالي الذي سيتخذه بنك الاحتياطي الفيدرالي وقد قلل من احتمالات رفع سعر الفائدة في نوفمبر، وفقًا لتقارير السوق.
إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض رهن عقاري، فيمكنك استخدام السوق الموثوق به لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من مقرضي الرهن العقاري المتعددين بسرعة والحصول على التأهل المسبق في دقائق.
الطقس الشديد يؤثر على كيفية تسوق المشترين للمنازل: ZILLO
تريد مجموعات تجارة الرهن العقاري المزيد من اليقين بشأن مسار المعدل
وطلبت الرابطة الوطنية لبناة المنازل، وجمعية المصرفيين للرهن العقاري، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين من بنك الاحتياطي الفيدرالي أن يكون أكثر شفافية بشأن الاتجاه الذي تتجه إليه أسعار الفائدة. وفي رسالة مشتركة مرسلة إلى البنك المركزي، قالت المجموعات إن عدم اليقين بشأن مسار سعر الفائدة الذي يتبعه بنك الاحتياطي الفيدرالي ساهم في ارتفاع أسعار الفائدة والتقلبات الأخيرة.
وجاء في الرسالة: “لقد أدى هذا إلى تفاقم القدرة على تحمل تكاليف السكن وخلق اضطرابات إضافية لسوق العقارات الذي يجهد بالفعل للتكيف مع التراجع الكبير في كل من إنشاء الرهن العقاري وحجم بيع المنازل”. “تحدث تحديات السوق هذه وسط نقص تاريخي في المساكن التي يمكن تحقيقها.”
طلبت المنظمة من بنك الاحتياطي الفيدرالي الإدلاء ببيانين واضحين للسوق: أولاً، أن البنك المركزي لا يفكر في المزيد من رفع أسعار الفائدة وثانيًا، أنه لن يبيع أيًا من ممتلكاته من الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري حتى يتم تمويل الإسكان. واستقرت السوق وعادت الفروق بين الرهن العقاري والخزانة إلى طبيعتها.
التسوق للحصول على أفضل صفقة في بيئة ذات معدلات فائدة مرتفعة على الرهن العقاري يمكن أن يحقق التوفير. إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري، فإن استخدام السوق الموثوقة لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين يمكن أن يساعدك في مقارنة خياراتك مرة واحدة دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قد يتم فرض ضريبة على إعفاء بايدن من ديون الطلاب في هذه الولايات الخمس
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
