أصبحت المكاتب الأميركية خالية من أي وقت مضى منذ أربعة عقود على الأقل، مما يعكس سنوات من الإفراط في البناء وتغيير عادات العمل التي تسارعت بسبب الوباء.
لم يتم تأجير نسبة مذهلة تبلغ 19.6% من المساحات المكتبية في المدن الأمريكية الكبرى اعتبارًا من الربع الرابع، وفقًا لشركة Moody’s Analytics، مقارنة بـ 18.8% في العام السابق. وهذا أعلى قليلاً من الأرقام القياسية السابقة البالغة 19.3% المسجلة في عامي 1986 و1991، وهو أعلى رقم منذ عام 1979 على الأقل، وهو ما يعود إلى بيانات موديز.
يُظهر الرقم القياسي الجديد كيف أدى العمل عن بعد إلى قلب سوق المكاتب رأساً على عقب. لكن هذا مجرد جزء من القصة. تعود جذور الكثير من الضيق الحالي في السوق إلى تراجع سوق المكاتب في الثمانينيات والتسعينيات.
جاءت هذه الزيادة في الوظائف الشاغرة في المكاتب في الثمانينيات وأوائل التسعينيات في أعقاب سنوات من المبالغة في البناء. وأدى تسهيل الإقراض إلى تغذية طفرة البناء، وخاصة في الجنوب حيث كانت الأراضي رخيصة والبيروقراطية متناثرة. غالبًا ما قامت البنوك بتمويل مشاريع المكاتب المضاربة التي لم يكن لديها أي مستأجرين مسجلين.
انتقل عدد أكبر من الأمريكيين إلى هذه الولاية أكثر من أي ولاية أخرى في عام 2023
قال المطور بروس إيشنر، الذي بنى برج المكاتب في مانهاتن 1540 برودواي في الثمانينات: “كانت مساحة المبنى الذي قمت ببنائه حوالي مليون قدم مربع، أي أنه فارغ بنسبة 100%”.
وكانت النتيجة وفرة من مباني المكاتب التي لم تتمكن من العثور على مستأجرين عندما دخل الاقتصاد في حالة ركود في عام 1990 حيث عانت البلاد من أزمة المدخرات والقروض، عندما فشلت العديد من مؤسسات الادخار والقروض.
وتؤثر هذه التخمة على سوق المكاتب حتى يومنا هذا وتساعد في تفسير سبب ارتفاع عدد الوظائف الشاغرة في الولايات المتحدة بشكل كبير عنها في أوروبا أو آسيا. العديد من مجمعات المكاتب التي تم بناؤها في الثمانينيات وما قبلها تكافح من أجل العثور على مستأجرين حيث تقوم الشركات بتقليص المساحة أو المغادرة إلى مباني أكثر حداثة.
4 طرق يمكن لأصحاب العقارات من خلالها التغلب على أزمة العقارات التجارية
وقالت ماري آن تيغي، الرئيسة التنفيذية لمنطقة نيويورك الثلاث في شركة CBRE للوساطة العقارية: “الجزء الأكبر من المساحة الشاغرة عبارة عن مبانٍ تم بناؤها في الخمسينيات والستينيات والسبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي”.
وكما كان الحال في أوائل التسعينيات، فإن الجنوب المبني على الإنشاءات هو الأكثر تضرراً. واليوم، فإن المدن الأمريكية الثلاث الكبرى التي تتمتع بأعلى معدلات شغور المكاتب في البلاد هي هيوستن ودالاس وأوستن في تكساس، وفقاً لوكالة موديز. وفي عام 1991، شغلت بالم بيتش وفورت لودرديل في فلوريدا وسان أنطونيو هذه المناصب.
مستثمر عقاري يحذرنا من الدخول في أكبر تصحيح في حياته
كما بدأت الشركات، الحريصة على خفض التكاليف، في التخلص من المكاتب الخاصة الفسيحة واستبدالها بالأرضيات والمقصورات المفتوحة، مما يعني أنها تحتاج إلى مساحة أقل لكل موظف.
وقال توماس لاسالفيا، رئيس قسم اقتصاديات العقارات التجارية في شركة Moody’s Analytics: “لقد حدث تحول بعيدًا عن عصر Mad Men، وعصر Don Draper في بعض هذه المكاتب الكبيرة والكبيرة”.
وقد ساعد ذلك في زيادة الوظائف الشاغرة وبدأ التحول التدريجي نحو المكاتب الأصغر حجمًا والذي يستمر حتى يومنا هذا. أدت جائحة كوفيد-19 إلى تسريع هذا التحول، حيث أدركت الشركات أنها بحاجة إلى مساحة أقل لكل موظف بسبب العمل عن بعد.
على الرغم من كل أوجه التشابه، هناك أيضًا اختلافات مهمة بين الركودين. انتهت أزمة أوائل التسعينيات فجأة بعد أن بدأ الاقتصاد في الازدهار مرة أخرى. وانخفضت الوظائف الشاغرة، واستحوذت الشركات على المساحات. هذه المرة، يتوقع معظم المحللين أن تظل المكاتب فارغة لفترة أطول لأن الوظائف الشاغرة لا علاقة لها بالدورات الاقتصادية بقدر ما تتعلق بالشعبية المتزايدة للعمل من المنزل.
وفي الوقت نفسه، قام الفائزون والخاسرون بتبديل أماكنهم. في عام 1991، حصلت سان فرانسيسكو على ثالث أدنى معدل لشغور المكاتب في البلاد، وفقا لوكالة موديز. واليوم، تضم المدينة بعضًا من أكثر المكاتب فارغة في البلاد، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن قطاع التكنولوجيا الكبير فيها تبنى بحماس العمل عن بعد.
