واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها التصاعدي المتواصل الأسبوع الماضي، مما أضاف آلاف التكاليف الإضافية المحتملة لمشتري المنازل المحتملين.
وتتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما حاليا حول 7.63%، وفقا لفريدي ماك، وهو أعلى بكثير من معدل 6.94% المسجل قبل عام وأدنى مستوى في عصر الوباء البالغ 3% فقط.
وهذا هو أعلى مستوى لأسعار الفائدة منذ ديسمبر 2000.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الاقتراب من ثمانية بالمائة هذا الأسبوع، مما أثر بشكل أكبر على القدرة على تحمل التكاليف”. “في هذه البيئة، من المهم أن يتسوق المقترضون مع العديد من المقرضين للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري.”
وجاء الارتفاع الفلكي في معدلات الرهن العقاري خلال العام الماضي في الوقت الذي شن فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي حملة قوية لسحق التضخم المرتفع. وفي غضون 16 شهراً فقط، وافق البنك المركزي على 11 زيادة في أسعار الفائدة ــ وهي أسرع وتيرة تشديد منذ الثمانينيات.
في حين أن سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون مباشرة، إلا أنه يؤثر على تكاليف الاقتراض لخطوط ائتمان حقوق ملكية المنازل وقروض السيارات وغيرها بطاقات الائتمان.
حتى مجرد تغيير بسيط في الأسعار يمكن أن يؤثر على المبلغ الذي يدفعه مشتري المنازل المحتملين كل شهر.
قارن تحليل FOX Business متوسط الدفعات الشهرية على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا في أكتوبر 2021 – عندما كانت الأسعار تحوم حول 3.09٪ – وبعد عامين، مع تسارع الأسعار نحو 8٪.
الإسكان يبدأ في التعافي في سبتمبر/أيلول على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري
يشير التحليل إلى أن معدل الرهن العقاري بنسبة 8٪ يكلف المقترضين مئات الدولارات الإضافية كل شهر، ومن المحتمل أن يضيف ما يصل إلى 400 ألف دولار على مدى عمر القرض البالغ 30 عامًا مقارنةً بمعدل 3.09٪.
تبلغ دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل متوسط السعر، والتي يتم حسابها باستخدام معدلات الرهن العقاري الحالية لمدة 30 عامًا ودفعة مقدمة بنسبة 6٪، حوالي 2720 دولارًا. وهذا أعلى بشكل كبير مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما كانت نفس دفعة الرهن العقاري تتكلف حوالي 1581 دولارا.
أدناه، يمكنك حساب مدى تأثير الزيادات والانخفاضات المتقلبة في الأسعار على التكلفة النموذجية للرهن العقاري الشهري.
أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خنق الطلب على السلع الاستهلاكية، مع مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) تطبيقات الرهن العقاري انخفض الأسبوع الماضي إلى أدنى مستوى منذ عام 1995.
كما أنها تؤثر بشكل كبير على العرض. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
يظهر تقرير حديث من Realtor.com أن إجمالي عدد المنازل المعروضة للبيع، بما في ذلك تلك التي كانت متعاقد عليها ولكن لم يتم بيعها بعد، انخفض بنسبة 4٪ في سبتمبر، مقارنة بنفس الوقت من العام الماضي.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 45.1% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب التقرير.
