تتصارع نجمة برافو السابقة ووكيلة “قائمة المليون دولار” كيرستن جوردان – والوسطاء ذوي الأرباح العالية مثلها – مع سوق متشائم يُزعم أنه لم يسبق له مثيل من قبل.
وقال جوردان: “هذا شيء لم نره في الواقع في حياتنا ويمكننا أن نتذكره. إذا فكرت في آخر مرة قضينا فيها عقدًا من الزمن بمعدلات أقل من 5٪، كان ذلك في الواقع في الخمسينيات من القرن الماضي”. كافوتو: من الساحل إلى الساحل” يوم الثلاثاء ردًا على سؤال نيل كافوتو عن كيفية تعريف “يوم القيامة للإسكان”.
وتابعت: “من المحتمل أن يظلوا هناك لفترة أطول قليلاً مما نعتقد، وسيتعين علينا فقط استقلابهم”.
فالأغلبية الساحقة من المساكن في الولايات المتحدة مبالغ في تقدير قيمتها الحقيقية، حيث تعمل معدلات الرهن العقاري المرتفعة والنقص المستمر في المساكن على دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.
أسعار الإيجارات في حالة ركود، مما يشير إلى احتمال استمرار التضخم المرتفع
وجد تقرير جديد نشرته وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية أن المنازل كانت مبالغ فيها بنسبة 11.1% في نهاية عام 2023، وهو اتجاه يحدث في حوالي 90% من مناطق المترو في الولايات المتحدة.
قبل أسبوعين، ارتفعت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ ما يقرب من شهر إلى ما يزيد قليلا عن 7٪. ارتفعت أسعار الفائدة لمدة خمسة عشر و30 عامًا مرة أخرى من الجمعة إلى الاثنين، مع رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا عند 6.875% و15 عامًا عند 6.125%.
وقال جوردان: “لا أعتقد أننا سنشهد 20 عامًا من أسعار الفائدة المكونة من رقمين كما فعلنا في السبعينيات والثمانينيات”. “وأعتقد حقًا أننا سنشهد الآن تصحيحًا طفيفًا في أسعار المنازل. وهذه هي الفرصة للمشترين لدخول السوق.”
لكن تلك اللحظة لم تأت بعد، بحسب وكيل العقارات الفاخرة الذي أشار إلى نقص المخزون.
“ما نعرفه هو الموقع، الموقع، الموقع. هذه هي المناطق التي لا يزالون يحتفظون فيها بأسعار قوية جدًا. نحن نرى أن هناك نقصًا في المخزون في أفضل المواقع في الولايات المتحدة والتي لم يكن لديها مطلقًا قالت: “المسألة في المقام الأول”.
وتوسع جوردان قائلاً: “كان الناس يتنقلون في جميع أنحاء البلاد لفترة قصيرة عندما يمكنهم العمل عن بعد، وكان لديهم إمكانية الوصول إلى الكثير من الأموال الرخيصة”. “أعتقد أن هذا هو المكان الذي سنرى فيه هذا التعديل التصحيحي المتأخر الذي سيأتي خلال الأرباع القليلة القادمة.”
يمكن أن تتغير تعديلات الأسعار في أي مكان من 5 إلى 10٪ عبر أسواق العقارات الأمريكية هذا العام، وفقًا لشب “قائمة المليون دولار”.
“(انهيار الإسكان) لم نشهده بعد لأنه، مرة أخرى، المرة الأخيرة التي شهدنا فيها عقدًا من الأسعار المنخفضة للغاية هي الوقت الذي اشترى فيه الناس أيضًا معطفًا واحدًا جميلًا، وكان لديهم زوجين جميلين من الأحذية، قال جوردان: “وربما يفتحون ثلاجتهم ولم يكن لديهم سوى القليل من الطعام لأنهم لم يفرطوا في الاستهلاك”.
“نحن في مكان مختلف تمامًا، حيث نتوقع أموالًا رخيصة، ونفرط في الإنفاق، ونفرط في الاستهلاك. ولذا، هناك ديون بطاقات الائتمان، وهناك طبقات كثيرة لذلك، ولا أعتقد أنه من السهل أن نقول ما الذي سيحدث السكن، لأنه كله ملفوف في كل شيء آخر.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
