بينما تقف سوق العقارات الأمريكية في حالة “جمود”، يحذر أحد السماسرة في بالم بيتش من عاصفة جهنمية تلوح في الأفق بالنسبة لأصحاب المنازل في المناطق الساحلية المعرضة للكوارث الطبيعية.
وقال جيف ليختنشتاين، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Echo Fine Properties، لـ FOX News Digital: “هناك بالتأكيد أزمة تأمين مستمرة. وبعضها، على الرغم من ذلك، ليس مرتبطًا بالعاصفة. إنها من صنع الذات”.
وتابع: “الكثير من أسعار التأمين ترتفع في جميع أنحاء البلاد بسبب قلة عمليات إعادة التأمين، والدولارات المتاحة، وهناك المزيد من العواصف المتاحة”. “إنها عاصفة التضخم الكاملة، وتزايد مخاطر المناخ، والمزيد من الكوارث الطبيعية، وارتفاع تكاليف المواد.”
فلوريدا، التي تعرضت منطقة بيج بيند فيها مؤخرًا لإعصار إداليا، لديها أعلى متوسط أقساط التأمين على أصحاب المنازل في جميع الولايات، وفقًا لمعهد معلومات التأمين. وأفادوا أيضًا أن سكان فلوريدا سيدفعون أكثر من 4200 دولار للتأمين على الممتلكات في عام 2022 – وهو ثلاثة أضعاف المعدل الوطني.
تأمين المزارعين يخفض التغطية في فلوريدا
في حين أن المشهد التأميني الصخري في ولاية صن شاين يرجع جزئيا إلى الكوارث الطبيعية – ولكن في الغالب ناجم عن قضايا قضائية احتيالية، كما قال ليختنشتاين – فإن هاواي قد تشعر قريبا أيضا بضغوط التأمين بعد حرائق الغابات المدمرة والمميتة في ماوي.
وقال الرئيس التنفيذي: “أحد عملائي موجود في هاواي الآن، وهي تبيع بالفعل مكانها هناك بسبب التوتر الشديد الذي يحدث”. “هناك أيضًا مسألة إعادة التأمين التي هي في الأساس تأمين للتأمين. ومع حدوث المزيد من الكوارث الطبيعية في جميع أنحاء العالم، هناك مجموعة أقل من الأموال المتاحة، ونتيجة لذلك – ترتفع أسعار إعادة التأمين ويتم تمرير ذلك من قبل شركات التأمين إلى أصحاب المنازل – هذا العام ارتفع بنسبة تصل إلى 50% في المناطق شديدة الخطورة مثل فلوريدا وبنسبة تصل إلى 20% في المناطق منخفضة المخاطر.”
كما حذر الخبير العقاري من تزايد فرص الاحتيال بعد الكوارث الطبيعية، زاعما أن ذلك “يحدث بعد كل عاصفة”.
وقال ليختنشتاين: “لدينا عمال بناء أسقف غير مرخصين… إلى جانب هذه الأنشطة غير المرخصة، هناك تعديلات تعطي الناس الكثير من الأمل في أنهم سيحصلون على كل أنواع الأموال في المقابل”. “أبطئ كل شيء، واذهب إلى الأشخاص الذين يعملون في مجال الأعمال لفترة طويلة، وتحدث إلى محاميك، وتحدث إلى الأشخاص المحليين في الحكومة الذين كانوا موجودين منذ فترة طويلة، أو مثل شخص وكيل عقارات كان موجودًا في مكان ما وقتا طويلا للتأكد من أن كل ما تفعله مشروع.”
في جلسة خاصة في أواخر عام 2022، ألغت الهيئة التشريعية في فلوريدا رسوم المحاماة أحادية الاتجاه لمطالبات التأمين على الممتلكات في محاولة لانتزاع مئات الآلاف من المطالبات الاحتيالية من النظام القانوني للولاية. وحذر الرئيس التنفيذي من أن الأمر قد يستغرق ما يصل إلى 18 شهرًا قبل أن تنخفض أسعار التأمين، وتستكشف الشركات إعادة التأمين لحاملي وثائق التأمين في فلوريدا.
“هذه هي تلك الدعاوى القضائية التافهة التي كانت مستمرة. وفلوريدا ولاية شديدة التقاضي، لذا فقد اجتذبت للتو جميع أنواع التكاليف القانونية التي لم تكن ضرورية. وسوف تتبدد هذه التكاليف. ولكن مرة أخرى، هناك فترة تأخير من وأوضح ليختنشتاين أن الوقت سيستغرق سنة ونصف أو نحو ذلك.
وأضاف: “بمجرد أن تتبدد الدعاوى القضائية وتعود الرأسمالية وتتمكن شركات التأمين من جني الأموال هنا مثل أي عمل آخر، فإنها ستعود وتلعب. وهذا سيؤدي في النهاية إلى خفض تكاليف التأمين على المدى الطويل”.
حرائق الغابات القاتلة في ماوي تلحق ضربة بمليارات الدولارات لاقتصاد هاواي
كما ارتفعت تكاليف التأمين بشكل كبير في السنوات الأخيرة بسبب تدفق المقيمين الجدد. صرح جيمي باترونيس، المدير المالي لفلوريدا، في وقت سابق لقناة Fox News Digital أن ما يقل قليلاً عن 1000 شخص ينتقلون إلى الولاية كل يوم.
وقال ليختنشتاين: “إنه يؤثر على الناس لأن الناس يأتون إلى هنا معتقدين أن تكاليف حملهم ستكون عند رقم واحد، وينتهي الأمر بالمزيد”. “كان لدي حالة واحدة منذ بضعة أسابيع حيث فقد شخص ما التأمين الخاص به وكانوا يغادرون، وانتهى بهم الأمر بأخذ سعر أقل قليلاً لنقله. شخص آخر انتقل إلى هنا منذ ثلاث سنوات، وبين الضرائب والتأمين، تكلفة الحمل أكثر.”
وتابع: “وهكذا يفكر الناس أحيانًا في الانتقال إلى مقاطعات مختلفة”. “لذلك نحن في مقاطعة بالم بيتش، هناك الكثير من الحركة الآن إلى مقاطعة سانت لوسي لأن كل شيء أرخص قليلاً هناك.”
وقال الوسيط إن تقلبات التأمين على الممتلكات قد غيرت سمعة الدولة التجارية والصديقة للضرائب.
وقال ليختنشتاين: “لم تكن دولة صديقة للأعمال بالنسبة لسوق التأمين، ولهذا السبب غادروا. إنها مجرد رأسمالية تقوم بعملها”. “ولكن بسبب التغييرات التي طرأت على القانون في الربيع، أعتقد أنه في غضون 18 أو 24 شهرًا أو نحو ذلك، سترى شركات التأمين تعود إلى اللعب … ثم خلال هذه الفترة الطويلة من الزمن، مع أفضل قوانين البناء المطبقة حيث تكون منازل الأسرة الواحدة في حالة أفضل بكثير، أعتقد أن فلوريدا ستشهد انخفاض تكاليف التأمين.”
إن التحسينات والتطورات الطبيعية في البنية التحتية، جنبًا إلى جنب مع السياسة الصحيحة، يمكن أن تجلب بعض الراحة لحاملي وثائق التأمين في المستقبل القريب.
وقال الرئيس التنفيذي: “إنهم المشرعون والمواطنون، وليس شركات التأمين”. “ستذهب شركات التأمين إلى حيث يمكنها جني الأموال. وإذا تمكنت من تحقيق الربح، بالعودة إلى الرأسمالية، فإنها ستفعل ذلك وستشارك”.
وفي الوقت الحالي، يوصي الوسيط العقاري بالاستثمار في الأسقف المستقرة، والنوافذ الزجاجية والمولدات الكهربائية – “وهذا ما يحدث في جميع المجالات”، كما قال ليختنشتاين. “وهذه الحماية الأفضل ستجعل الحياة أسهل بكثير. وستخفض التكاليف لأنه لن يكون هناك ضرر كبير من عاصفة وطنية لأن بنيتنا التحتية أفضل لها.”
وأكد أيضًا أن الخطوة الأولى لاستعادة الممتلكات تكمن في الجهود الإنسانية.
وقال ليختنشتاين: “عندما تكون في حالة من الفوضى والعاطفية، فإن كل شيء يسير على نحو خاطئ، كل ما عليك فعله هو الاعتناء بنفسك، والاعتناء بسلامتك العاطفية”. “في العام الماضي عندما ضرب إعصار إيان، قامت مجموعتنا بتوصيل 25000 شطيرة من زبدة الفول السوداني والجيلي، والتي تحتوي كل منها على 450 سعرة حرارية. لذا يبدو الأمر سخيفًا، لكنه كان بديلاً للوجبة… في هاواي، هناك رسائل غير مرغوب فيها يتم تسليمها لأنها طعام مريح و طعام تقليدي هناك.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
