سيشهد عام 2025 انتعاشًا في قوائم المنازل والمبيعات في سوق العقارات الأمريكية بعد سنوات من الركود، وفقًا لمؤسس الوكالة ومديرها التنفيذي موريسيو أومانسكي.
على الرغم من استمرار بعض الشكوك في سوق العقارات، مثل متى وبأي حجم ستنخفض أسعار الفائدة، قال أومانسكي إننا سنشهد أخيرًا بعض الحركة.
أومانسكي، الذي اشتهر أيضًا بوقته في برنامج The Real Housewives of Beverly Hills، لديه شركة وساطة عقارية عالمية تضم أكثر من 130 مكتبًا في 12 دولة. لقد أطلقت للتو تقريرها السنوي الخامس Red Paper، وهو عبارة عن تقرير شامل للثروة، والذي يتضمن تقييمًا عميقًا لسوق العقارات الفاخرة والتوقعات القادمة لهذه الصناعة سريعة التغير.
إليك كيف يمكنك كسب النقاط عند شراء منزل
لولا الوباء الذي تسبب في تحول كبير في أسواق العقارات السكنية والتجارية، يعتقد أومانسكي أننا كنا “بدأنا بالفعل في رؤية تصحيح كبير في الأسعار”.
وقال إنه عادة، عندما تكون لديك معاملات منخفضة بشكل كبير، مثل ما رأيناه في التسعينيات، تبدأ الأسعار في الانخفاض و”يبدأ المشترون في دخول السوق مرة أخرى لأنه أصبح الآن بمثابة لعبة ذات قيمة”. ولكن نظرا لنقص العرض في الصناعة، لم تنخفض الأسعار كثيرا.
كان البائعون الذين احتفظوا بمعدل رهن عقاري منخفض قياسي بنسبة 3٪ أو أقل خلال بداية الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين. لكن أسعار الفائدة المرتفعة أعاقت حتى المعاملات ذات القيمة الصافية العالية.
ووفقا لتقرير الوكالة، أفاد 66.67% من الوكلاء أن أسعار الفائدة تؤثر بشكل مباشر على السوق الراقية. وأوضح أومانسكي أنه في حين أن العديد من العملاء الأكثر ثراء يفضلون الدفع نقدا، فإنهم غالبا ما يختارون الاقتراض بضمان محافظهم العقارية للحفاظ على رأس مالهم يعمل لصالحهم وتحقيق عوائد.
وقبل عام ونصف، يتذكر أنه طلب من البائعين التحلي بالصبر “لأنه لم تكن هناك أسماك في المحيط”. وأضاف أن المشترين موجودون اليوم، على الرغم من أنهم يبحثون عن القيمة، مما يؤكد كيف يظل سوق المشترين.
بوزمان، مونتانا موطن لسوق العقارات المزدهر
وقال أومانسكي: “في عام 2025، ستكون هناك بالتأكيد زيادة في حجم المعاملات. وسيبدأ كل شيء في الاتجاه الصحيح”.
وقال إن الشركة تعتقد أنه ستكون هناك زيادة في العرض وانخفاض أسعار الفائدة، على الرغم من أن السعر الدقيق سيعتمد على عوامل اقتصادية أوسع.
وفقًا للتقرير، ارتفع المخزون بالفعل بنسبة 66.67٪ في الفترة من يناير إلى نوفمبر 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق. إلى جانب زيادة الثقة في الاقتصاد، من المتوقع أن تدفع هذه العوامل المزيد من الناس إلى السوق.
سيكون المزيد من الناس على استعداد للانتقال الآن بعد انتهاء الدورة الانتخابية أيضًا.
“تاريخيا في نيويورك، يتجمد السوق من منتصف سبتمبر وحتى نهاية نوفمبر”، خلال سنوات الانتخابات، وفقا لمايك بيريلا، وكيل في وكالة نيويورك.
“بغض النظر عمن سيفوز، فإن 50% من السكان يشعرون بالاستياء ويعتقد الناس أن العالم سينتهي، وبعد ذلك في يناير أو فبراير تبدأ الأمور في العودة إلى طبيعتها، وعادة في شهر مارس تقريبًا سنبدأ في رؤية السوق تنتعش مرة أخرى.”
وتوقع أومانسكي أن تنخفض الأسعار في سوق العقارات الفاخرة، خاصة فيما يتعلق بأسعار البيع النهائية.
وفي حين أن أسعار الطلب قد لا تنخفض، أوضح أومانسكي أن الفرق بين سعر العرض وسعر الطلب آخذ في التضييق. يقبل البائعون بشكل متزايد العروض الأقرب إلى العرض مقارنة بالسعر الأصلي المطلوب.
نظرًا لأنه سوق للمشتري، فإن البائعين في عام 2025 “يحتاجون إلى الاستماع إلى السوق” والتأكد من فهمهم للقيمة الحالية لمنازلهم، وفقًا لأومانسكي.
إذا لم يكونوا على استعداد للبيع بسعر محدد، ينصح أومانسكي بضرورة التفكير في إخراج منازلهم من السوق تمامًا لتجنب تراكم الأيام في السوق وتصبح قديمة.
وقال: “إذا كنت لا تبيع، عليك أن تنظر إلى سعرك”.
