لا تتألق السماء المشمسة في سوق العقارات في أمريكا حتى الآن ، وفقًا لأحد أفضل الخبراء في البلاد ورجال الأعمال “Shark Tank”.
وقالت باربرا كوركوران مؤسس مجموعة كوركوران في “الصباح مع ماريا” يوم الخميس: “لا أحد يريد التحرك (هناك) عدد أقل من المنازل للاختيار من بينها بمعدلات أعلى. لذلك من الصعب على مشتري المنازل”.
أشار كوركوران إلى أن معدلات الرهن العقاري تتحرك لأسفل “من خلال جزء من نقطة ما ، بينما تتفاعل مع الأسعار الثابتة لمدة 30 عامًا إلى 6.96 ٪-وهو أدنى مستوى في ستة أسابيع. اعتبارًا من يوم الخميس ، كان معدل القرض الثابت لمدة 15 عامًا عند 6.21 ٪.
ومع ذلك ، من وجهة نظر كوركوران ، فإن الأسعار ليست منخفضة بما يكفي للبائعين لإدراج منازلهم. ذكرت Redfin في ديسمبر أن أكثر من نصف (54.5 ٪) من المنازل في السوق قد تم إدراجها لأكثر من 60 يومًا ، حيث يعتبر العديد من المشترين باهظ التكلفة.
يريد ترامب إصلاح أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان: ما سيتطلبه
“عقلياً ، يؤثر ذلك على سوق الإسكان لأن الناس ينتظرون أخبارًا جيدة جدًا وأن النزول العاشر من النقطة ليس أخبارًا جيدة حقًا. لقد ذهب من 7 (في المئة) إلى 6.9” ، أوضحت. “من الناحية النفسية ، هذا يحدث فرقًا ، ولكن مع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة ، فإن ما يسببه حقًا هو أقل منازل في السوق.”
ما هو أكثر من ذلك ، لا يعتقد خبير العقارات أن أسعار المنازل ستنخفض في أي وقت قريب.
وقال كوركوران “لا أعتقد أنه في طبيعة البائعين أن يكونوا واقعيين ، بصراحة. منزلهم يستحق دائمًا أكثر”.
“لا أعتقد أن الأسعار سوف تتلاشى على الإطلاق. أعتقد أنها ستنخفض على أمل أن تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى. وما هو بالنسبة لهم؟” استمرت. “إنها ستة أشهر أخرى. والكثير من البائعين لديهم أسعار فائدة منخفضة للغاية لا يريدون الاستسلام.”
وقد سبق هذا السوق الراكد الحالي موجة من النشاط الذي يقوده ارتفاع الطلب خلال الوباء ، لكنه تباطأ بشكل كبير مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري أدت إلى أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي دفعت ملكية المنازل عن متناول العديد من الأميركيين.
يمكن العثور على بعض جيوب التفاؤل في سوق الإسكان الفاخرة ، كما أشار كوركوران إلى أن هذه الصفقات يتم إنجازها بمعدل المتوسط الوطني.
“أنا حقًا أحب السوق الفاخرة. أنا أكره أن أقول ، أنا متفائل للغاية بشأن ذلك ، لا سيما في المناخات الدافئة. جميع الأسعار … ترتفع ضعف المتوسط الوطني تقريبًا. وهذه بطاقة تقرير جيدة جدًا.”
اقرأ المزيد من Fox Business
ساهم Breck Dumas في Fox Business في هذا التقرير.
