جورجيا سوق عقارات ساخن الآن لمشتري المنازل.
وقال ريان سيرهانت ، الرئيس التنفيذي لشركة سيرهانت ونجم سلسلة Netflix ، “امتلاك مانهاتن” ، في مقابلة ، إن وساطة العقارات له “الكثير من العملاء في جورجيا” الذين “ينتقلون إلى جورجيا أو شركاتهم ينتقلون إلى جورجيا أو يريدون سموًا في أتلانتا.
ومقره في نيويورك أعلنت شركة العقارات عن إطلاق Serhant Georgia في فبراير من العام الماضي بدءًا من Savannah. في الآونة الأخيرة ، في نوفمبر ، أنشأ سيرهانت متجر في أتلانتا.
كان الاقتصاد النابض بالحياة في الولاية عاملاً أيضًا ، حيث يقول سيرهانت أن العديد من شركات Fortune 500 لديها “نوع من العمليات” في العاصمة.
وقال أيضًا لـ FOX Business ، “في سافانا ، لديك كميات كبيرة من الوظائف التي يتم إنشاؤها في الوقت الحالي” ، وهو يسلط الضوء على استثمارات Hyundai السابقة بمليارات الدولارات لتطوير مجموعة Hyundai Motor Metaplant America بالقرب من سافانا. من المفترض أن يحمل هذا المصنع احتفاله “الافتتاح الكبير” في وقت لاحق من هذا الأسبوع.
يوم الاثنين ، كشفت شركة صناعة السيارات عن خطط لتحسين Kia Autoland Georgia ومرافق الإنتاج الأمريكية الأخرى كجزء من استثمار ضخم جديد في الولايات المتحدة
هل أصبح سوق الإسكان الأمريكي سوقًا مناسبًا للمشتري؟
في عام 2024 ، سجل اقتصاد جورجيا نموًا بنسبة 3.1 ٪ ، وفق مركز جامعة جورجيا سيليج للنمو الاقتصادي. قالت وزارة العمل في جورجيا في يناير / كانون الثاني إن عدد الوظائف في الولاية ارتفع بنسبة 60400 خلال العام.
على مدار العام الماضي ، حققت جورجيا أكثر من 121،500 مبيعات مغلقة من المنازل وحوالي 121،900 مبيعات في انتظار المبيعات ، وهي أرقام تمثل 0.3 ٪ و 0.5 ٪ من العام السابق ، وفقًا لجمعية جورجيا للوسطاء العقاريين.
سجل متوسط سعر مبيعات المنازل في ولاية الخوخ زيادة بنسبة 2.9 ٪ على أساس سنوي.
هناك طلب في سوق العقارات في جورجيا في المناطق الحضرية والضواحي ، وفقا لسيرهانت.
وقال: “إنه قليل من الاثنين ، وهو أمر مثير للاهتمام لأنه عادة ما يكون لديك طلب قوي على الأراضي بينما يميل السوق الحضري إلى التباطؤ”.
“نحن نرى نوعًا ما يشبه الانقسام 50-50 ، وأعتقد أن هذا يرجع جزئيًا أيضًا إلى نوع من وقت العقد الذي نحن فيه الآن” ، تابع. “إنه عام 2025 ، نحن ننطلق من أي نوع من أنواع الإسكان Covid ، ولذا لديك أشخاص انتقلوا من المناطق الحضرية الذين يقولون ،” أنت تعرف ماذا ، لقد حان الوقت للعودة. أفتقد الوصول ، أفتقد الخرسانة ، أفتقد المطاعم “. وبعد ذلك ، لديك أيضًا أشخاص لديهم عيش جيد ، لقد استقروا الآن ، وتزوجوا ، وإنجاب أطفال ، ويريدون مساحة أكبر “.
بالنسبة لأتلانتا على وجه التحديد ، ساعدت صناعة الترفيه الموجودة في أتلانتا أيضًا في دفع الاهتمام بسوق العقارات في المدينة على رأس الاقتصاد وسوق العمل ، وفقًا لسيرهانت.
وقال: “Altanta هو أيضًا هوليوود من الشرق ، مع كمية الفنانين الذين لديك ، والمشهد الموسيقي ، لديك مشهد الاستوديو ، مع مقدار العمل والوظائف التي جلبها أشخاص مثل تايلر بيري إلى السوق”. “هناك نوع من هوليوود النمو حقًا في ولاية جورجيا ، في أتلانتا على وجه التحديد ، وهي حالة ضريبية أفضل بكثير من ولاية كاليفورنيا ، والتي لها سلامة لا تصدق … وهكذا ترى ذلك ، والتي لم نرها ، كما تعلمون ، قبل 10 سنوات.”
شهدت جورجيا ما يقدر بنحو 2.6 مليار دولار في الإنفاق من منتجي الأفلام والتلفزيون في عام 2024 ، وفقًا لمكتب السينما في الولاية. بما في ذلك 2024 والسنوات السابقة ، حوالي 11 مليار دولار من هذه الصناعة تدفقت.
قال سيرهانت إنه “حقًا سوق العمل إلى جانب أسعار (الفائدة) ،” مع الإشارة إلى أتلانتا “لديه سوق وظائف لا يصدق” لا يبدو أنه سيتباطأ في أي وقت قريب “.
لماذا أصبحت منطقة المنتجع هذه في فلوريدا أكثر شعبية بالنسبة لمشتري المنازل
شهدت المدينة زيادة بنسبة 4.9 ٪ في مبيعات المنازل المعلقة خلال عام 2024. بالنسبة للمبيعات المغلقة ، كانت قفزة بنسبة 3.4 ٪ لهذا العام.
بينما في العديد من الأسواق ، كان الناس يحجمون لمعرفة ما إذا كانت أسعار الفائدة ستنخفض ، قال سيرهانت “نحن لا نرى ذلك بالضرورة” في أتلانتا.
وقال “إننا نرى فرصة صحية حقًا”.
بينما قال سيرهانت أيضًا إنه “ليس من النذير في السوق” نفسه ، فقد أخبر شركة Fox Business أنه يعتقد أن زيادة “حوالي عشرة أضعاف” في سوق العقارات في جورجيا “على أقرب منافسينا” يمكن أن تكون في المتجر على مدار السنوات الخمس المقبلة.
وقال: “من الصعب حقًا تخمين ونرى أين سنكون من 2030 إلى 2035 ، ولكن إذا استمر نمو الوظائف ، وإذا كان ذلك مقترنًا بخفض الأسعار … فإن سوق العقارات سوف ينفجر نوعًا ما في مكان الحادث في جميع أنحاء ولاية جورجيا”.
في الأسبوع الماضي ، توقعت لجنة السوق الفيدرالية المفتوحة تخفيضات فائدة من 25 باسيس في نقطة الفائدة هذا العام ، تليها تخفيضتين من هذا الحجم في عام 2026 وواحد في عام 2027.
تسخين سوق الإسكان في تشاتانوغا في تينيسي
في فبراير ، شهدت الشهر الأكثر شهرة مع البيانات المتاحة ، شهدت جورجيا ما يقرب من 8200 مبيعات منازل مغلقة وأكثر من 9300 معلقة ، وفقا لجمعية جورجيا للوسطاء العقاريين. بلغ متوسط أسعار المبيعات 430،171 دولار الشهر الماضي.
وتوقع مركز SELIG للنمو الاقتصادي أن يزداد عدد سكان جورجيا بوتيرة سنوية تضاعف المتوسط الوطني “في عام 2025. كما تنبأ الناتج المحلي الإجمالي المعدل بالضغط بنسبة 2.4 ٪ هذا العام ، كما توقعت.
بحلول عام 2050 ، تستعد منطقة أتلانتا لرؤية عدد سكانها يرتفعون بمقدار 1.8 مليون ، حيث قدرت لجنة أتلانتا الإقليمية بشكل منفصل.
