وجد الأمريكيون أنفسهم في أزمة إسكان ميسور التكلفة حيث انخفضت مبيعات المنازل وتجاوزت أسعار المنازل التضخم ، وفقًا لدراسة أجرتها شركة Home Bay.
نتيجة لذلك ، تمسك العديد من الأمريكيين بالاستئجار لأنهم يدخرون لشراء المنازل ، حسبما أفاد موقع Home Bay.
في الواقع ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 70٪ أكثر من متوسط سعر الإيجار في جميع أنحاء الولايات المتحدة منذ عام 2016 ، وفقًا لموقع Home Bay. علاوة على ذلك ، كان الإيجار ميسور التكلفة أكثر من شراء منزل في 45 من أكثر 50 مدينة أمريكية اكتظاظًا بالسكان ، بناءً على تحليل هوم باي للإيجارات الشهرية ومدفوعات الرهن العقاري.
لتقريرها ، قارن Home Bay نسب السعر إلى الإيجار – محسوبة بقسمة متوسط سعر المنزل على متوسط الإيجار السنوي – في 50 مدينة أمريكية من حيث عدد السكان. أ
المدينة ذات أعلى نسبة سعر إلى إيجار كانت سان خوسيه بنسبة 38 ، وفقًا لـ Home Bay. وفي الوقت نفسه ، كانت المدينة ذات النسبة الأدنى هي بيتسبرغ بنسبة 12.
على المستوى الوطني ، كان متوسط مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 174 دولارًا أكثر من متوسط مدفوعات الإيجار ، حسبما أفاد هوم باي. وفي الوقت نفسه ، في مناطق المترو الرئيسية ، كان متوسط مدفوعات الرهن العقاري الشهرية 872 دولارًا أكثر من متوسط دفع الإيجار.
وقالت هوم باي في تقريرها: “بالنظر إلى ارتفاع أسعار الإيجار والمساكن في جميع أنحاء البلاد ، يجب على الأمريكيين النظر في نسب السعر إلى الإيجار لتحديد ما إذا كان بإمكانهم الادخار بشكل معقول لإجراء عملية شراء في مترو معين”.
إذا كنت تتطلع إلى إبقاء تكاليف شراء المنزل منخفضة ، فيمكن أن يساعدك في البحث عن أفضل قرض عقاري. يمكنك زيارة Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين ، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يضيف تقدير قيمة المنزل ما يزيد عن 120 ألف دولار من الثروة للأمريكيين من الطبقة المتوسطة
أين هو أرخص للشراء من الإيجار؟
وجدت Home Bay أنه على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري كانت أعلى من مدفوعات الإيجار في العديد من المدن الكبرى ، إلا أنه كانت هناك بعض مناطق المترو حيث كان من الأفضل الشراء من الإيجار.
هذه هي المدن العشر التي كان فيها شراء منزل أفضل من الاستئجار ، بناءً على تحليل Home Bay:
- بيتسبرغ
- نيو أورليانز
- شيكاغو
- كليفلاند
- ممفيس، تينيسي
- ميامي
- ديترويت
- أوكلاهوما سيتي
- سانت لويس
- تامبا ، فلوريدا
“تعتبر مدينة بيتسبرغ ، على الرغم من ارتباطها بمدن أخرى مثل نيو أورلينز وشيكاغو وكليفلاند بأقل نسبة سعر إلى إيجار تبلغ 12 ، أفضل مدينة للمشترين لأنها تحتوي أيضًا على أقل أسعار مساكن في جميع المدن التي درسناها (188419 دولارًا أمريكيًا) ) ، قالت “هوم باي” في تقريرها. “مدينة نيويورك لديها أعلى أسعار للمنازل عند 559117 دولارًا ، ولكن بالنظر إلى أن الإيجار عادة ما يكون 3068 دولارًا في الشهر ، فإن السكان في الواقع أفضل حالًا للحصول على قرض عقاري من دفع الإيجار لمالك العقار.”
استنادًا إلى نسبة السعر إلى الإيجار ، ظل الجنوب أفضل مكان لشراء منزل بدلاً من الاستئجار ، وفقًا لدراسة هوم باي.
وقالت هوم باي في تقريرها: “يقع نصف أكبر 18 مدينة للشراء في الجنوب: نيو أورليانز وممفيس وميامي وأوكلاهوما سيتي وتامبا وبرمنغهام وهيوستن ولويزفيل وأتلانتا”.
إذا كنت مستعدًا لأن تصبح مالكًا لمنزل ، فيمكن أن يساعدك في التسوق للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري. قم بزيارة Credible للحصول على أسعارك الشخصية في دقائق.
زيادة معنويات الشراء من المنزل إلى أعلى مستوى منذ العام الماضي
تفاوت الخبراء حول توقعات معدل الرهن العقاري
في حين أن أسعار المساكن كانت في ارتفاع وتجاوزت التضخم في السنوات القليلة الماضية ، يبدو أن بعض الخبراء منقسمون حول الاتجاه الذي ستذهب إليه معدلات الرهن العقاري في المستقبل القريب.
قال كريج لازارا ، العضو المنتدب لمؤشرات S&P Dow Jones ، إنه “على الرغم من أن التوقعات مختلطة ، يبدو أن الاحتياطي الفيدرالي يركز حتى الآن على أهدافه لخفض التضخم ، مما يشير إلى أن أسعار الفائدة قد تظل مرتفعة ، على الأقل في المدى القريب”. إفادة.
وتابع لازارا: “من المرجح أن يظل تمويل الرهن العقاري واحتمال الضعف الاقتصادي بمثابة رياح معاكسة لأسعار المساكن خلال الأشهر العديدة المقبلة على الأقل”.
ومع ذلك ، توقع خبراء آخرون أن أسعار المساكن قد تنخفض في نهاية المطاف حتى عام 2023 ، قبل أن ترتفع مرة أخرى. قال خبراء استطلعت آراؤهم شركة Zillow إنهم يتوقعون انخفاض أسعار المساكن بنسبة 1.6٪ خلال هذا العام. ومع ذلك ، فقد توقعوا أيضًا أن أسعار المنازل يمكن أن ترتفع مرة أخرى بمعدل متوسط 3.5٪ سنويًا من عام 2024 إلى عام 2027.
وقال تيري لوبس ، مؤسس شركة Pulsenomics ، في بيان: “يتوقع غالبية الخبراء الآن انخفاضًا صريحًا في أسعار المنازل الأمريكية في عام 2023”.
إذا كنت تتطلع إلى الدخول في سوق الإسكان ، فقد يفيدك مقارنة خياراتك واختيار أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة Credible للتحدث مع أحد الخبراء والحصول على إجابات لأسئلتك.
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال المعتمد على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
