أفاد فريدي ماك أن متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.96٪ للأسبوع المنتهي في 13 يوليو ، مرتفعًا عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 6.81٪. وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6.30٪ ، مقارنة بالأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.24٪.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك في بيان: “ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر 2022 ، وهي آخر مرة تجاوزت فيها المعدلات سبعة بالمائة”. “تشير البيانات الواردة إلى أن التضخم آخذ في التراجع ، لينخفض إلى أدنى معدل سنوي له منذ أكثر من عامين.
وتابع خاطر: “مع ذلك ، لا تزال الزيادات في تكاليف الإسكان ، التي تمثل نصيبًا كبيرًا من التضخم ، مرتفعة بعناد ، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض المخزون مقارنة بالطلب”.
في الواقع ، ارتفع متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1.5٪ عن العام الماضي خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 9 يوليو ، وفقًا لبيانات Redfin. كانت تلك أول زيادة في ما يقرب من خمسة أشهر.
وقال ريدفين إن انخفاض المخزون هو تحد آخر يواجهه مشترو المنازل المحتملين.
وقالت Redfin في تقريرها المنشور في 13 يوليو: “الأسعار ترتفع على الرغم من انخفاض الطلب نسبيًا لأن هناك عددًا قليلاً جدًا من المنازل المعروضة للبيع”. انخفض إجمالي عدد المنازل في السوق بنسبة 14٪ ، وهو أكبر انخفاض منذ مارس 2022. ويرجع ذلك في الغالب إلى أن البائعين المحتملين محاصرون بمعدلات منخفضة ؛ فجميع مالكي المنازل تقريبًا لديهم معدل أقل من 6٪ “.
لا يزال بإمكانك العثور على سعر منخفض بالتسوق. تفضل بزيارة Credible لمقارنة الخيارات ، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
معدلات نمو الوظائف في يونيو إلى أدنى مستوى منذ عام 2020 ، ولكن لا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يتوقع زيادة معدلات الفائدة مرة أخرى
انخفاض التضخم قد يؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن
ارتفع التضخم بنسبة 3٪ على أساس سنوي في يونيو ، بناءً على مؤشر أسعار المستهلك – وهو مقياس شائع للتضخم ، صادر عن مكتب إحصاءات العمل. كان هذا انخفاضًا عن أعلى مستوى في يونيو 2022 عند 9.1 ٪. بالإضافة إلى ذلك ، انخفض التضخم عن معدل التضخم السنوي البالغ 4٪ في مايو.
وقال تشين تشاو رئيس البحوث الاقتصادية في ريدفين في بيان “من المرجح أن يؤدي تقرير التضخم هذا الشهر إلى خفض معدلات الرهن العقاري قليلا عن مستوياتها المرتفعة الأخيرة.” “إنه يظهر أن رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة يؤتي ثماره ويزيد من فرصة رفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام.
وأضاف تشاو: “نظرًا لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة هي المسؤولة عن كل من تحديات شراء المنازل الرئيسية اليوم – مدفوعات الإسكان الشهرية المرتفعة والمخزون المنخفض – فإن أي انخفاض هو أخبار مرحب بها للمشترين”.
ومع ذلك ، قال رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول في بيان إن البنك المركزي سيفكر في رفع أسعار الفائدة مرتين. نصح أحد الاقتصاديين بعدم القيام بذلك.
قال مارك زاندي كبير الاقتصاديين في Moody’s Analytics في سقسقة. “التضخم يتراجع بشكل نهائي ، وبينما يبالغ تقرير اليوم في الأمر ، هناك حالة قوية بأن التضخم يسير في الاتجاه الصحيح. ينبغي على الاحتياطي الفيدرالي إعادة التفكير في الحاجة إلى المزيد من رفع أسعار الفائدة.”
إذا كنت تحاول العثور على معدل رهن عقاري منخفض ، فقد يفيدك التسوق. قم بزيارة Credible للحصول على أسعارك الشخصية ، دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
يحصل المستهلكون المصنفون في تصنيف ثانوي على وصول أقل إلى الائتمان – وهنا كيفية تحسين درجاتك
يقول العديد من مشتري المساكن إنهم نادمون على شرائهم
أدى ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري إلى اعتقاد بعض مالكي المنازل أنهم اتخذوا قرارًا خاطئًا بشراء منزل في عام 2023 ، وفقًا لمسح أجرته شركة Clever Real Estate.
قال حوالي 93٪ من مشتري المساكن إنهم ندموا على شراء منزل هذا العام ، بحسب الدراسة. قال أكثر من النصف (58٪) إنهم يعتقدون أن أسعار منازلهم مبالغ فيها ، وأن معظمهم واجه صعوبة في مواكبة مدفوعات الرهن العقاري.
“في بداية عام 2022 ، كان مشتري منزل بقيمة 500000 دولار – بافتراض دفعة أولى بنسبة 20٪ ومتوسط سعر في ذلك الوقت 3.1٪ – يبحث عن دفعة شهرية قدرها 1700 دولار (باستثناء ضرائب الملكية والتأمين) ،” Keeping Current Matters قال كبير الاقتصاديين جورج راتيو الشهر الماضي. “اليوم ، يزن مشتري منزل بسعر مماثل 2500 دولار شهريًا ، وهو فرق كبير”.
لقد أثرت القدرة على تحمل التكاليف على الأمريكيين ، وفقًا لتحليل Redfin الأخير.
وقالت Redfin في تحليلها: “مشتري منزل بميزانية شهرية تبلغ 3000 دولار يمكنه تحمل منزل 450 ألف دولار بمتوسط السعر الحالي”. “فقد هذا المشتري 30 ألف دولار من القوة الشرائية منذ شباط (فبراير) ، عندما كان بإمكانه شراء منزل بقيمة 480 ألف دولار بمتوسط معدل في ذلك الشهر يبلغ حوالي 6٪. ويكون الانخفاض أكثر حدة عند مقارنته بالعام الماضي ، عندما كان من الممكن شراء منزل بميزانية شهرية بقيمة 3000 دولار منزل 510 آلاف دولار بمعدل 5.3٪ “.
إذا كنت مهتمًا بأن تصبح مالكًا للمنزل ، فيمكنك العثور على أفضل سعر من خلال مقارنة خياراتك. تفضل بزيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء القروض الشخصية والإجابة على أسئلتك.
بايدن يدعو قرار سكوتس “لا يمكن تصديقه” ، يحدد مسارًا جديدًا لتسامح قروض الطلاب
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
