المناطق التجارية في عدد من المدن الأمريكية الكبرى مثل نيويورك وسان فرانسيسكو يواجهان “حلقة الهلاك الحضري” حيث تبتعد القوى العاملة عن العمل المكتبي في أعقاب جائحة COVID-19 – وهو الاتجاه الذي أثار الاقتصاديون القلق بشأن الآثار المالية.
أدت الشعبية المتزايدة للعمل عن بعد إلى انخفاض عدد العمال المتجهين إلى المكتب على أساس يومي وجعل من السهل أكثر من أي وقت مضى على العمال العيش في الضواحي والمناطق الريفية دون الحاجة إلى التنقل. تشكل هجرة القوى العاملة تحديات للشركات التي تعتمد على المبيعات وحركة المرور من وسط المدينة الصاخب ، وتخاطر بإحداث حلقة من الهلاك المالي حيث ترى المدن أن الإيرادات الضريبية تتضاءل وتستجيب من خلال زيادة الضرائب أو خفض الخدمات ، مما يؤدي إلى تفاقم الظروف لبقية السكان والشركات.
يقول مطور تكساس إن الشارع السادس التاريخي لأوستن في “دوامة الموت”
تحذر ورقة عمل صادرة عن المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية بعنوان “العمل من المنزل والمكتب نهاية العالم للعقارات” من أن المدن الأمريكية الكبرى قد تكون على وشك الانزلاق إلى مثل هذا التدهور المالي.
لاحظ الاقتصاديون الذين كتبوا الورقة – Arpti Gupta من كلية Stern للأعمال بجامعة نيويورك ، وفريندا ميتال و Stijn Van Niuwerburgh بكلية كولومبيا للأعمال – أن إشغال المكاتب في أسواق المكاتب الأمريكية الرئيسية قد انخفض من 95٪ في فبراير 2020 إلى 10٪ في نهاية مارس 2020 بسبب الوباء. مع إعادة فتح الاقتصاد ، لم يتعاف الإشغال بالكامل ووصل فقط إلى 47 ٪ من مستوى ما قبل الوباء في منتصف سبتمبر 2022.
AT&T ، ويستفيلد مول ، نوردستروم ليد سان فرانسيسكو النزوح الداخلي
أدى التعافي البطيء للعمال المتجهين إلى المكتب إلى قيام الشركات بإعادة تقييم عقود إيجار مكاتبها ، واختيار عقود إيجار أقصر في عامي 2020 و 2021 حيث استمر الوباء في التسبب في اضطراب اقتصادي.
على الرغم من أن الاقتصاديين لاحظوا أن الاتجاه ينعكس مرة أخرى إلى توقيع الشركات على عقود إيجار أطول لمساحات المكاتب في عام 2022 حيث يتم تجديد عقود الإيجار السابقة طويلة الأجل وعقود الإيجار لفترة الوباء الأقصر قبل انتهاء صلاحيتها ، إلا أن الوباء تسبب في انخفاض بنسبة 45٪ في مدينة نيويورك. قيم المكتب في عام 2020 و 39٪ على المدى الطويل بسبب فترات الإيجار الأقصر والإيجارات الأرخص المعروضة للاحتفاظ بالمستأجرين أو جذبهم.
المناطق الوسطى في أمريكا تعود ببطء إلى الحياة ، ابحث عن أنشطة الكشف عن أنشطة الهواتف الخلوية
وجد الاقتصاديون أن الانحدار الكلي في المكتب التجاري في مدينة نيويورك قد تبلغ قيمة 518.7 مليار دولار على المدى القصير و 453.6 مليار دولار على المدى الطويل.
لا تزال الوظائف الشاغرة مشكلة مستمرة في مدن مثل نيويورك ، حيث يتوقع محللو الميزانية في المدينة أن معدل الشواغر في المكاتب – الذي وصل إلى مستوى قياسي بلغ 22.7٪ هذا العام بعد أن بلغ متوسطه حوالي 11٪ لعقود – سيظل أعلى من 20٪ حتى عام 2026.
تهدد مبادرة سان فرانسيسكو “DOOM LOOP” بتدمير اقتصاد البلد حيث يعمل الموظفون من المنزل
سان فرانسيسكو تواجه محنة مماثلة ، مثل العقارات التجارية وجدت شركة الخدمات CBRE أن مكاتب المدينة بها معدل شغور يقارب 30٪ ، وهو مبلغ يزيد عن سبعة أضعاف مستوى ما قبل الجائحة.
في أحد مباني المكاتب الشاهقة في سان فرانسيسكو الواقع في 350 شارع كاليفورنيا ، يبلغ معدل الشغور حوالي 75 ٪ ، ونتيجة لذلك ، انخفضت القيمة من حوالي 300 مليون دولار في عام 2019 إلى حوالي 60 مليون دولار إلى 67.5 مليون دولار اليوم – انخفاض بنحو 80٪ في القيمة.
