أطلق سمسار عقارات ممارس في نيويورك وكونيتيكت ناقوس الخطر بشأن “المعلومات الخاطئة” التي تنطوي على تسوية تاريخية يمكن أن تؤثر على الممارسات والعمولات العقارية كما نعرفها.
وقالت بريتاني ساندارسييرو، سمسارة العقارات، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “أعلم أنني أتحدث باسم الكثير من المتخصصين في القطاع العقاري عندما أقول إننا منزعجون من الكثير من المعلومات الخاطئة التي يتم تداولها حول التسوية المقترحة”.
يمكن للبائعين الاستفادة من تسوية NAR، كما يقول الرئيس التنفيذي لشركة REDFIN
“ما ستفعله هذه التغييرات المقترحة هو تطهير الكثير من وكلاء العقارات الذين لا يديرون أعمالهم مثل الأعمال التجارية الفعلية أو يواكبون القواعد واللوائح الجديدة. إن إثبات قيمتك وإظهار قيمتك كسمسار عقارات هو ما يبقيك هؤلاء المحترفون الحقيقيون في هذا المجال، بينما سيترك الآخرون المهنة بسبب قلة القيمة وقلة الأعمال.”
توصلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، إلى تسوية الأسبوع الماضي من شأنها تغيير السياسات المتعلقة بعمولات الوسطاء. وتأتي الاتفاقية نتيجة لسلسلة من الدعاوى القضائية على مستوى البلاد والتي تدعي أن السياسات سمحت بفرض رسوم متضخمة بل وانتهكت قوانين مكافحة الاحتكار.
“نظرًا لأنه كان دائمًا سوقًا حرًا، فقد يختار المشترون والبائعون تعيين متخصص في العقارات لتمثيلهم، أو قد لا يختارون ذلك. لا أحد يجبر أي شخص على العمل مع سمسار عقارات أو يجبرهم على إبرام اتفاقية لا يعرفونها قال ساندارسييرو.
كيف بدأت… كيف تسير الأمور: انخفاض مبيعات المنازل، وأسعار المساكن، وارتفاع أسعار الرهن العقاري منذ أن تولى بايدن منصبه
وسوف تدفع NAR، التي لم تعترف بأي مخالفات، 418 مليون دولار على مدى أربع سنوات لتعويض بائعي المنازل. وبموجب شروط التسوية، التي لا تزال خاضعة لموافقة المحكمة، لم يعد يُسمح لقواعد بيانات الإدراج التي يحكمها NAR – والمعروفة أيضًا باسم خدمات القوائم المتعددة (MLS) – بتقديم عمولة إلى وكيل المشترين.
MLS هي قاعدة بيانات تديرها تعاونية من وكلاء العقارات الذين يمكنهم مشاركة القوائم مع الوكلاء في شركات السمسرة المختلفة.
وقال ساندارسييرو: “إن دفع العمولة لن يختفي”. “كما هو الحال في أي مهنة، هناك رسوم مرتبطة بالعمل مع محترف، سواء كان محاميًا أو مستشارًا أو مستشارًا ماليًا وما إلى ذلك. ولا يمكن الإعلان عن مبلغ عمولة التعاون، إذا تم عرضه، على خدمة القائمة المتعددة (MLS) المقترحة لشهر يوليو/تموز هذا العام. سيكون هناك أماكن مختلفة حيث يمكن تحديد مقدار العمولة التي يتم تقديمها إلى وكيل المشترين المتعاونين. قد تختلف المبالغ، وسيقوم المشترون إما بالتفاوض عليها جنبًا إلى جنب مع السعر ثم يأتي البعض دفع من جيبه.”
وأضافت: “كان المشترون دائمًا يدفعون العمولة بطريقة أو بأخرى من خلال سعر الشراء. لذلك، في النهاية، لم يتغير شيء حقًا في هذا الجانب”.
وقال NAR في تصريح لـ FOX Business أن المجموعة لا تحدد عمولات وأنها قابلة للتفاوض.
وقالت NAR: “إن القاعدة التي كانت موضوع التقاضي تتطلب فقط أن يقدم الوسطاء المدرجون عرضًا للتعويض”، مشيرةً إلى أن “هذا العرض يمكن أن يكون بأي مبلغ، بما في ذلك الصفر. والقواعد الأخرى في دليل MLS وسياسة NAR صراحةً منع MLSs والجمعيات والوسطاء من تحديد أو اقتراح أي مبلغ يجب تضمينه في هذا المجال.”
العقارات: كيف يمكن أن تؤثر انتخابات 2024 على السوق
ومع ذلك، يشعر بعض النقاد بالقلق من أن الاتفاقية تمثل “ضربة” أخرى لملكية المنازل.
وقالت كاترينا كامبينز، مضيفة برنامج Mansion Global، في برنامج Mornings with Maria، يوم الجمعة: “في رأيي، لقد تعرضت ملكية المنازل للضرب مرة أخرى بسبب هذه الدعوى القضائية”.
“ما سيحدث الآن هو، في الأساس، سيتوجه المشترون مباشرة إلى وكيل الإدراج، ويفكرون في كل التحريف الذي سيحدث في ذلك الوقت، ثم يفكرون في كل العمولات التي سيتم فرضها “نظرًا لجميع المكافآت. وأعتقد أيضًا أن وكلاء الإدراج سيستخدمون المشترين ضد بعضهم البعض … للحصول على زيادة في السعر حتى يستفيد البائع. لذلك أعتقد أن هذا أمر مؤسف للغاية.”
وحذر ناقد آخر من أن الدعوى القضائية تمثل “تحولا إلى أمازون” في قطاع العقارات الأمريكي.
وقالت إيمي نيكسون، محللة الإسكان والاقتصاد الكلي في مؤسسة DFW، في برنامج “كسب المال”: “هذه ليست نظرة جيدة للصناعة. وهي ليست جيدة للوسطاء العقاريين، لأن وكلاء العقارات هم الذين سيتضررون من هذا”. ” يوم الخميس.
“إن أكبر الآثار المترتبة على هذا الحكم هو أنه يدفعنا للأمام نحو ما أعتبره دائمًا “أمازونة” الإسكان السكني في الولايات المتحدة. سنقوم بتخفيض تكاليف المعاملات، ولكن ما يفعله ذلك هو تسهيل الأمر على الناس يشترون على نطاق واسع. وخمن من يشتري على نطاق واسع؟ وليس العائلات والمستثمرين والمؤسسات”.
وقد أثارت تسوية NAR الارتباك والإحباط، وبينما ينتظر موافقة المحكمة، يظل سوق الإسكان صناعة صعبة بالنسبة للمشترين والبائعين على حد سواء.
ساهمت دانييلا جينوفيز من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
